墨尔本Docklands一栋高层公寓近日因潜在建筑缺陷引发争议。多名业主收到通知称，大楼可能需要高达4400万澳元的维修费用，平均每户或需承担约7.5万澳元。刚入住的华人业主Diana表示，自己在购房时并不知情，如今面对可能出现的“天价账单”感到很焦虑（收听播客，了解详情）。
新房入住，本该是一件开心事。但对墨尔本华人Diana（化名）来说，这却是烦心事的开始。
2026年4月30日，她正式住进了位于滨水区Docklands的新家。然而，入住不到一周后，她得知，由于这栋建筑存在缺陷，自己和其他业主或将面临巨额维修费用。
“我们目前收到的物业公司发来的投票通知里面写的是——或许维修费会是4400万澳元，均摊到每一个户主身上会是7.5万澳元。”
很担心、很焦虑，如果真的到了这种程度的话，我可能负担不起这个费用。业主Diana（化名）
Diana的新家位于Docklands区的888 Collins St，这是一栋双塔住宅，配有578套公寓，由开发商Lendlease于2016年建成。
据Diana介绍，维修范围包括房屋漏水、窗户松动、结构裂缝等问题。
“浴室的问题，我从住进来就有。地砖松动，美缝很多地方都已经空掉了，所以会渗水。”
她告诉SBS普通话，这栋楼的十年质保期将于今年6月份到期。因此，他们正在争分夺秒联系这栋楼的业主进行投票，如果票数过半，业委会（OC）就可以代表他们指派律师和开发商进行谈判，从而避免自掏腰包支付天价维修费。
然而，这栋楼的很多业主是海外投资者，想要直接联系到他们并非易事。
“特别是有一些业主，他们在中国的话，可能对于澳大利亚这边公寓的运作形式，以及邮件接受投票的这些东西都是很难接触到的，”Diana说。
在墨尔本从事房地产行业12年的Leo Bi介绍，由于888这一数字吉利、加上当时海外买家在澳购房政策宽松、贷款政策友好，这栋楼一度备受海外华人买家青睐。
“我记得刚开始的时候，海外人士都没有海外附加税，也没有海外购房的申请费（FIRB），或者说开发商给包了，海外买家购房的成本是很低的。”
“因为便宜，又能贷款，又是海港，海外买家又是永久产权，那导致了特别是咱们华人、中国人、马来西亚人、新加坡人，好多人都过来买。”
他告诉SBS普通话，维州政府对Docklands的早期规划是对标悉尼的达令港（Darling Harbour），但这一想法最终没有实施。
取而代之的是，Docklands被拆分成多个地块，交由开发商自己建设，其中，中间Collins St 地段被分给了Lendlease，建成了多个高层住宅楼。如今，仍有新项目在继续开发。
业者：恐影响周边公寓房价
为了更及时地联系到海外业主，争取票数，888 Collins St 公寓的多名业主在社交媒体上发帖，这也让该事件的关注度进一步扩大。
Leo Bi 认为，尽管目前巨额维修费用仍在讨论中，并没有确定，但已经引起了买家的恐慌情绪，可能会影响整栋楼的未来市场。
“只要买家知道（维修费）这个事情，他要么就根本不考虑这栋楼，要么就是靠这个来跟房东去讨价还价。”
他补充说道，附近同样由Lendlease开发的两栋楼的房价——883 Collins St和889 Collins St，也可能受到影响。
那些889的房东听到了这个消息以后，他们就开始问我说，‘你要不帮我估个价，在我这栋楼还没有传出这种事情来的时候，我想把它先抛掉’。墨尔本房产从业者Leo Bi
但他强调，维修报告中提到的问题不会影响短期租住体验，因此这栋楼的租赁市场应该不会受到影响。
“（我建议）大家如果不是特别着急要卖这个房子，现在稍安勿躁，特别是在最近这一两周，不要太着急。你可以等一等，看看事态怎么发展。”
购房时并不知情
Diana告诉SBS普通话，这笔维修费如果确定，可能会以特别征费（special levy）的形式向业主征收，而自己在购房时对这栋楼的维修问题并不知情。
“这是我自己的首套房，所以购房的过程本身也是一个摸索过程，很多东西我并不是100%清楚。”
“大家印象中都会觉得说Lendlease是个比较大的开发商，质量上应该不会有什么特别大的问题。”
据悉尼从业7年的分层物业管理员林挺瑞（Jason Lin）介绍，公寓大楼需要维修的情况正变得“越来越常见”，但4400万澳元的维修费是“非常惊人”的。
“它应该是一个大型的维修，而且几乎是所有的楼层都需要维修。”
他补充说道，通常来说，关于公寓维修的提案会在业主大会上多次讨论，因此，多参加会议以及关注会议记录可以帮助业主及时了解信息。
“很多业主，尤其很多华人业主，他们平常不去理会会议记录，他们看到账单的时候才吓一跳说：‘怎么会这么多钱？’”
墨尔本律师 Teresa Liu提醒买家，在签合同前做好尽职调查，包括查看过往的业委会会议记录和业委会证书（Owners Corporation Certificate），以避免临时需要缴纳special levy的风险。
“它（业委会证书）会披露当前所有的管理费以及收费的情况，有没有任何没有交付的款项，以及是否有法律诉讼的程序正在进行。”
“最关键的是它有可能会披露一些已知、或者是未来有可能会征收的special levy。”
她补充说道，对于像Diana一样购房后才得知公寓潜在维修问题的人，有机会向卖方提出索赔。
“如果在我们签署合同的时候，业委会实际上已经开始讨论某一项special levy，但在业委会证书中还没有披露出来的话，那么将来买方有可能可以向卖方提出索赔。”
Lendlease在回复SBS普通话的邮件中表示，自888 Collins Street项目完工以来，该公司一直与业委会合作，对已知缺陷进行修复。
“其中部分问题已经得到处理，Lendlease也将继续与业主保持沟通，推进相关工作。”
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