一份新报告显示，过去五年，住房需求出现了“非同寻常的上涨”，加上住房供应受限，推动了澳大利亚房价和租金的大幅上涨；住房可负担性则创下过去五年的新低。
家庭收入增长跟不上房价上涨
自 2020 年 3 月以来，房屋价值上涨了 47.3%，房屋中位价增加了约 28 万澳元。
房地产分析公司Cotality 于11 月份新发布的住房负担能力报告，澳大利亚的房屋中位价目前大约为86万澳元 。
该机构研究主管伊丽莎·欧文指出， “新冠疫情期间的货币刺激举措和历史低位的利率推动了这一增长，提升了借贷能力和住房需求，而住房供应却远跟不上新增家庭的速度。”
同期，家庭年收入中位数仅增长 15%，达到约10.4万澳元。
这一报告用于衡量住房可负担性的四项指标中，有三项——房价收入比、存够首付所需年数以及租金占收入比例，均创历史新高。
“对于首次购房者来说，这些指标相当令人沮丧，” 欧文说，“收入与房价之间确实存在差距，显示出房地产市场的结构性变化，一些人能够进入住房市场，而一些人被挡在门外。”
由于澳大利亚储备银行自 2 月份以来三次降息，新房贷的还贷占家庭收入的比例，从之前 45% 的历史高位略有回落。
各首府城市购房首付需攒多少年？
在悉尼东区，一名平均收入的工薪人士需要 35.4年，才能存够一套中等价位独立屋 20% 的首付。而即使他们跨过首付一关，还贷金额也将达到其收入的 1.5 倍。
报告显示，独立屋可负担性下降最为严重，全国范围内，购买一套独立屋存够两成首付需要将近12年，存够一套公寓的首付需要9年。独立屋中位价是收入中位数的8.9倍，高于五年前的6.6倍。
悉尼仍是澳大利亚房价最高、最难以负担的城市。全澳各个首府城市攒够独立屋首付所需的时间如下（首付按20%计算）：
- 悉尼16.7年
- 阿德莱德13.1年
- 布里斯班12.9年
- 墨尔本11.2年
- 珀斯10.8年
- 霍巴特10.6年
- 堪培拉9.5年
- 达尔文6.8年
攒够公寓首付所需的时间（首付按20%计算）：
- 悉尼9.5年
- 阿德莱德9年
- 布里斯班9.2年
- 墨尔本7.4年
- 珀斯7.7年
- 霍巴特8.0年
- 堪培拉5.6年
- 达尔文4.1年
“脱节”和“差距”
据这份报告，五年来，房价大幅上涨由多种因素共同推动。这些因素促进了需求，包括新冠疫情期间的刺激举措、低利率、政府对首次购房者的激励措施，以及边境关闭解除后海外净移民人数的快速反弹。
报告指出，与此同时，过去五年新增家庭超过一百万户，建成的新住宅为88万套，供需并不匹配，住房供应滞后。建筑业一些企业破产、材料成本上升以及规划瓶颈限制了新住房的交付。
随着房价上涨，房主和投资人士能够将其资本收益继续投资于房地产市场，首次购房者和没有父母帮助购房的人进入市场的难度进一步扩大。
“房价和收入之间出现了明显脱节，”欧文说，“这表明，在房地产市场， 有房者与无房者之间的差距正在加大。”
报告最后指出，预计2026年住房负担能力挑战可能仍然存在；由于建筑成本上升和建筑业产能有限，新住房供应面临挑战；需求方面，一些因素可能会抑制市场需求；然而，利率在2026年有可能下调，这具体取决于通胀等因素，这将存在重新刺激需求的可能。
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