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在房价持续上涨和住房供应紧张的背景下，澳大利亚首次购房者正面临进入市场以来最复杂的负担结构。
房地产资讯平台Domain本周四（2月26日）发布的《2026年首次置业者报告》（First home buyer report 2026）显示，首次置业者正面临越来越明显的“双重负担”：不仅需要更长时间积累首付，即便成功购房，贷款压力也居高不下。
报告指出，澳大利亚仍是发达经济体中购房门槛较高的国家之一。
过去十年，房价上涨速度普遍超过收入增长，而这一趋势在不同城市间正进一步分化。
数据显示，一对年轻夫妇若在达尔文购买入门级公寓，平均约需2年7个月即可存够20%首付；但在悉尼购买入门级独立屋，则需长达7年7个月。
若为单收入家庭，这一时间还可能翻倍。
Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）对SBS News表示：“这不仅是一年的问题，而是持续多年的趋势。这确实给首次购房者进入市场带来压力。
工资跑不赢通胀和飙升的房价
报告通过三个核心指标评估购房难度：入门级房价水平、存够20%首付所需时间，以及年轻双收入家庭的贷款承受能力。
数据显示，过去五年，澳大利亚入门级独立屋价格上涨约68%，至68.5万澳元；公寓上涨30%，至51.5万澳元。
同期通货膨胀上涨23%，而工资仅增长了21%。
悉尼仍是房价最高的市场，入门级独立屋均价约为115万澳元。
阿德莱德涨幅最大，五年上涨了159%；布里斯班上涨106%；珀斯上涨105%。
Domain认为，房价上涨已成为影响购房可负担性的核心因素，甚至超过了利率变化。
鲍威尔指出，住房供应不足是推动房价上涨的关键因素。
“澳大利亚各地都存在严重住房短缺。现在不仅是存首付的挑战，更是购房后如何维持贷款的问题。”
独立屋购房者深陷房贷压力区间
报告警告，即便成功购房，一些家庭的房贷支出已占收入的60%。
通常，当家庭收入超过30%用于还贷，即被视为进入房贷压力区间。
鲍威尔表示：“五年前几乎没有城市处于房贷压力状态，而如今所有首府城市的入门级独立屋购房者都在压力区间。”
整体来看，首府城市入门级独立屋还款额约占家庭收入的48.9%；悉尼负担最重，入门级独立屋还款占收入的61.8%；布里斯班约50%；阿德莱德44%；珀斯42%。
报告指出，这种变化更多反映结构性问题，而非周期波动。
过去五年，首府城市房贷占收入的比重平均上升约24个百分点。
而全澳平均公寓还款额也上升至家庭收入的30.9%，这一数字显示公寓这一传统“入市路径”已开始在部分城市失去优势。
报告指出，布里斯班入门级公寓价格快速上涨，存首付时间首次超过了悉尼；悉尼、布里斯班和阿德莱德三个城市入门级公寓购房者都已处于压力区间内。
相关政策能否缓解置业压力？
政策方面，报告提到多项联邦支持措施，包括首次置业者可从退休公积金中领取高达5万澳元的First Home Super Saver Scheme、“帮助购房”计划（Help to Buy scheme），以及去年10月起实施的允许购房者以5%首付入市的政策。
但报告也指出，这类政策“主要降低进入市场的门槛，而非降低房价本身”。
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，2025年第四季度首次购房贷款数量增长6.8%。
Domain估算，5%首付政策可以大大缩短购房者存首付的时间，在悉尼可以提前约5年7个月购房，全澳平均则可缩短近四年时间入市。
“帮助购房”计划则通过政府共同持有房屋权益，减少贷款规模，从而缓解还款压力。
模型测算显示，该计划可将全国入门级独立屋还款比例从44.9%降至38.7%。
AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，5%首付入市政策有助于买家提前进入市场，但也可能带来竞争加剧的影响。
他说：“更多买家通过这一渠道入市，可能提前释放需求，从而推高房价。”
他还指出，低首付意味着更高的债务水平：“你可能几年就能攒够5%，但这意味着你要偿还95%的贷款。”
不过，他也表示，对部分购房者而言，提前入市仍可能更有利，因为在等待期间房价可能继续上涨。
贷款经纪公司 Low Deposit Homes 董事蔡斯·帕特森（Chaise Paterson）则认为，相关政策改善了购房路径。
他说：“价格上限提高、收入限制取消，让更多人有机会买房。如果你花十年存首付，那十年你都在付房租。”
Domain首次置业者报告总结称，澳大利亚首次置业难题正呈现结构性特征。
首付规模、贷款负担、税费、信贷政策以及住房供应，共同塑造着购房路径。
报告写道：“要解决首次购房可负担性问题，需要长期、协调的政策行动，而不仅是单一措施。”
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