澳大利亚大多数首府城市郊区的房价都在下跌，而随着跌幅扩大，市场如今最关心的是：这轮房地产市场低迷还会持续多久、房价还会下跌多少？点击 ▶ 收听完整报道。
要点：
- 最新数据促使市场下调对澳大利亚房价的预期；
- 主要金融机构也预计，澳储行今年还将第四次加息。
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澳大利亚房地产市场的下行趋势正在加速。
房地产市场研究机构Cotality最新数据显示，全澳房产价值目前已较2026年3月的峰值下跌3.6%。
跌幅超过预期，促使主要金融机构纷纷调整预测。
澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）如今预计，房价下跌将比此前预想的“更快、更广”。
房价在今年3月见顶后开始回落，此前联邦政府释放信号，计划取消部分针对房地产投资者的税收优惠。
利率上升、住房供应问题以及市场情绪，也被认为是推动这轮下跌的因素。
住房部长克莱尔·奥尼尔（Claire O'Neil）表示，房地产市场“本质上具有周期性”。
她周三接受第七频道《日出（Sunrise）》节目采访时说，过去十年里，澳大利亚已经大约四次经历了房价快速上涨、随后进入下行期的周期。
国库部近期分析显示，自1999年以来，全澳住房价格中位数已经上涨超过400%。
奥尼尔警告，如果这种长期上涨趋势持续下去，将让未来几代人的置业愿望更加难以实现。
一名经济学家认为，本轮房价下跌可能是澳大利亚50年来最严重的一轮。
不过，对于房价最终会跌多少，市场预测并不一致，其中一个关键变量就是利率未来还会如何变化。
房价已经跌了多少？
Cotality全国房价指数（Home Value Index）显示，澳大利亚房价8月份下跌0.9%，整个冬季季度累计下跌3.1%；从3月峰值算起，跌幅已经达到3.6%。
目前，全澳93%的首府城市郊区房价都在下跌，远高于2026年秋季的45.8%，比例已经超过翻倍。
达尔文是唯一逆势上涨的州或领地首府，过去一个月上涨0.6%，季度涨幅为0.9%。
相比之下，悉尼房价跌幅最快，8月份房价下跌1.4%，整个季度下跌4.7%。
还可能跌多少？何时触底？
联邦银行目前预计，从2026年3月峰值计算，全澳房价最终将下跌约9%，并在2027年4月触底。
悉尼和墨尔本的跌幅预计更大，分别达到13%和12%。
这一预测与联邦银行此前认为房价今年基本持平的判断相比，出现明显转变。
联邦银行预计，房价在明年4月触底后将重新上涨，全年最终上涨约2%，远低于2025年全澳房价9.2%的涨幅。
金融服务机构安保集团（AMP）首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）则预计，全澳房价将下跌约10%。
他同样认为悉尼等大型首府城市跌幅最大，并指出悉尼房价自2月峰值以来已经下跌7.1%。
Cotality最新数据公布前，澳大利亚国民银行（NAB）预计全澳房价下跌约7%，悉尼和墨尔本下跌约10%，规模较小的首府城市则下跌2%至4%。
国民银行在8月10日发布的展望报告中表示，这一跌幅与2018年至2019年以及澳储行2022年至2023年加息周期期间的跌幅“基本一致”。
独立房地产经济学家卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）对SBS新闻表示，他预计最终跌幅会处于市场普遍预期8%至11%区间的“较高一侧”。
他说，包括自己在内的大多数主要银行和预测机构都认为，这轮房地产市场下跌将是“过去50年来左右最大的一次”。
库舍尔表示，具体预测很难做到完全准确，但市场下行趋势已经十分明确，而且“跌幅正在加速”。
他认为，卖家数量增加、买家观望，是推动房价下跌的重要原因。
如今大多数潜在买家并不急于入市，而是在等待价格进一步下降；这种观望状态会持续多久，也将决定房价最终跌到什么程度。
不过，库舍尔认为，真正决定跌幅的关键仍然是利率——未来利率还会上升多少，以及高利率会持续多久。
还会加息多少次？
尽管房地产市场正在降温，但经济其他领域的通胀仍然偏高。
多数银行和经济学家预计，澳储行将在2026年剩余的三次议息会议中至少再加息一次。
联邦银行预计，澳储行将在11月初加息0.25个百分点，但9月底加息也仍有可能。
该行预计，澳储行要到明年5月才会开始降息。
安保集团同样预计11月会再次加息，同时不排除9月加息的可能。
澳储行今年已经三次加息，目前现金利率为4.35%。
库舍尔预计，至少还需要12个月，澳储行才可能开始考虑降息。
- With additional reporting by the Australian Associated Press.
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