5月份，悉尼和墨尔本的房价下跌，全国的房产拍卖清盘率六年来首次跌破50%。
受高利率、贷款收紧以及投资者税收政策变化等多重因素影响，澳大利亚两大城市的房价下跌。
Cotality 全国房价指数 5 月份持平，大部分市场的房地产周期持续疲软。
在全国房价持平的背景下，悉尼和墨尔本领跌，5 月份房价分别下跌 0.9% 和 0.8%，较去年 11 月的周期性高点分别下跌 2.1% 和 2.9%。澳大利亚首都领地 (ACT) 的房价也出现下跌，5 月份下跌 0.2%。
其余各首府城市的房价持续上涨，但增速明显放缓。珀斯和达尔文领涨，月度涨幅达1.5%，布里斯班和霍巴特紧随其后，涨幅均为0.9%，阿德莱德则上涨0.5%。
Cotality 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，这种多样性一直是过去五年住房状况的一个显著特征。
劳利斯说：“澳大利亚房地产市场仍然呈现出明显的‘多速发展（multi-speed）’格局，珀斯和墨尔本则处于两端。过去五年，这两个城市的房价走势出现了显著差异，珀斯房价飙升了惊人的 91.4%，而自 2021 年 5 月以来，墨尔本房价仅上涨了 3.3%。”
“尽管不同城市的房价变化速度仍然差异很大，但趋势却越来越趋于一致，随着需求侧阻力加剧，大多数市场的增长势头正在减弱。”
这种增长势头的减弱已经持续了一段时间，远早于利率开始上升、伊朗冲突升级以及联邦预算案宣布税收改革。去年春季，随着住房负担能力和服务能力的限制日益抑制住房需求，大多数城市的房价增长都达到了峰值。
在大多数首府城市，低价位房产市场依然比高价位房产市场表现更强劲或更具韧性，尽管价格较为亲民的市场整体增长速度也在放缓。
劳利斯表示：“一些城市的低价位房产市场目前出现下跌，包括悉尼和墨尔本的低价位房屋，以及堪培拉低价位房屋和公寓的价格。”
除了价格下跌，住房需求放缓也体现在房屋销售量的下降上。全国范围内，过去三个月的房屋销售量估计比去年同期下降了2.2%，比五年平均水平低了4.1%。
劳利斯指出：“悉尼和墨尔本的房屋销售量降幅最大，分别比去年同期下降了17.0%和14.2%。同时，这两个城市的房源供应量也已升至高于平均水平，为购房者提供了更多选择和更大的议价空间。”
随着供需平衡的重新调整，销售环境也趋于疲软。5月份下半月，各首府城市的加权平均清盘率接近50%，而大多数市场的挂牌量呈上升趋势。
非大都会地区市场展现出更强的韧性，5月份区域市场整体房价上涨0.6%，尽管市场增速也在放缓。这是近一年来最小的月度涨幅，与首府城市类似，增长势头持续放缓。
各州其他地区的房价均继续保持上涨趋势。西澳非大都会地区市场以1.9%的月度涨幅领跑，而新州非大都会地区市场的月度涨幅最小，仅为0.2%。
AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver） 表示，悉尼和墨尔本房价下跌，可能标志着澳大利亚持续30年的房地产超级周期（housing super cycle）即将结束。
他警告称，持续数十年的房价上涨趋势正接近尾声，原因包括利率上升、住房负担能力恶化、预算案收紧房地产税务优惠政策，以及政治环境转向支持降低移民规模。
不过，他表示，住房供应不足仍将持续对房价构成上行压力。
与此同时，租房市场几乎没有缓解迹象。全国住宅空置率仅为1.5%，预计未来数月租金仍将继续上涨。
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