“住房担保计划”十月生效 房价将加速上涨？

一项新的分析显示，联邦政府将在今年十月调整“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme），改变收入和房产价格上限，让首次购房者更容易获得购房资格，但这一举措也可能加速房价上涨。

The government promises cutting red tape to speed up housing construction won't cut corners. Source: AAP / Lukas Coch

分析显示，首次购房者将因政府“住房担保计划”的调整而拥有更多选择，不过一些市场可能将再次变得难以进入。

联邦政府正在加快扩大其“住房担保计划”，该计划允许符合条件的购房者以5%首付购房，并免除贷款保险。

根据这一计划，到今年十月，购房者个人收入和地区方面的限制将被取消，大多数地区的房产价格上限也将被提高。

根据房地产数据分析公司Cotality对4848个独立房屋和公寓（unit ）市场的分析，在没有调整“住房担保计划”的政策下，只有约三分之一的这类房屋是符合条件的购房者可以选择购买的。

在调整后的政策下，人们可进入的房产市场将扩大到近三分之二，其中独立房屋占市场份额的51%，公寓占93%。

在提高房产价格上限后，阿德莱德130个郊区的房屋将符合资格供首次置业者选择，而之前只有8个郊区的房屋；布里斯班153个郊区的公寓符合资格，而之前为58个。

Cotality经济学家凯特琳·埃齐（Kaytlin Ezzy）表示，大多数地区将大幅提升可购买房屋价格上限，使其更接近当地房屋中位价。

她对澳大利亚联合通讯社（AAP）说：“对于那些一直努力想买房、但随着房价上涨选择却越来越少的首次购房者来说，提高房价上限无疑是他们很高兴看到的。”

“这意味着他们能够更早进入市场买到房。”

她表示，人们无需存够20%首付，也无需依赖“爸妈帮助”，就能更早买到房子。

凯特琳·埃齐还说：“这有助于平衡竞争环境。”

但随着更多首次购房者使用政府调整后的购房计划，购房需求也将增加，到年底约有100个郊区的房价将超出政府计划的价格上限。

悉尼的房价上限将从90万澳元提高到150万澳元，墨尔本从80万澳元提高到95万澳元，布里斯班从70万澳元提高到100万澳元。

阿德莱德、珀斯和霍巴特的房价上限将分别从60万澳元提高到90万澳元、85万澳元和70万澳元。

达尔文的房价上限保持不变，为60万澳元，而首都领地（ACT）的上限将从75万澳元提高到100万澳元。

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