点击 ▶ 收听播客。
最新研究显示，为了让孩子能进入顶尖公立高中，一些家庭不惜花费成千上万，甚至在某些情况下，超过百万澳元来购买学区房。
但房地产数据公司Cotality的分析指出，前期多花钱，并不意味着房产长期增值就更多。
Cotality的这一报告对悉尼和墨尔本9个热门学区内的房价走势进行了调研。
结果发现，其中7个学区内的房价确实比周边非学区高，但过去15年中，有6个学区的房价涨幅却落后于邻近地区。
Cotality住宅研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，研究结果证实了许多购房者的猜测，即热门学区往往伴随着高昂的房价。
她说：“这些溢价可能体现了家长们对让孩子上顶尖公立学校的重视，但也可能受到其他因素的影响，比如房子离火车站近，或者学区内居民收入高。”
学区房背后的经济学
例如，悉尼北岸Killara High、Willoughby Girls和Lindfield Learning Village三所学校学区内的房屋中位价，比周边同类房产的价格高出近130万澳元。
尽管如此，学区内房屋在过去15年的涨幅仅为126%，低于周边区域的150%。
在墨尔本，Princes Hill和University High School学区内房屋溢价达到35.7万澳元，但过去15年的涨幅也只有82.6%，低于邻近区域的106%。
欧文分析，随着优质学区房价格愈发高企，部分购房需求转向学区外，导致学区房总体涨幅放缓。
她指出：“很多时候，这让学区房的溢价随着时间的推移而逐渐降低。”
并非所有学区房都更贵
报告还发现，有些地区的学区房价格反而比学区外的要低。
悉尼Cherrybrook Technology High School学区内房价比学区外便宜15.5万澳元；墨尔本Doncaster Secondary College学区内房价也比学区外低4.8万澳元。
Cotality指出，对于很多家庭而言，购买优质公校学区房，可能依然比送孩子读私校更省钱。
未来投资集团（Futurity Investment Group）的数据显示，澳大利亚13年私立教育的平均成本约为34.9万澳元，在悉尼和墨尔本则更高。
欧文说：“在我们分析的9个地区中，有6个地区的公立学校学区内的房价溢价至少为10万澳元。”
“虽然这是一笔不小的前期投入，但相比多年的私校学费，最终可能还是可以为家庭节省不少资金。”
