根據最新的 Domain 樓價報告，截至六月的過去一季，澳洲所有首府城市的獨立屋及公寓價格均錄得上升。
報告指出，這次的上漲主要是由於澳洲儲備銀行（RBA）啟動減息周期，提升了全國的借貸能力與需求增加有關。
Domain 首席研究及經濟專家鮑威爾博士（Dr Nicola Powell）表示：「澳洲樓市的上升空間已經擴大。」
「這是四年以來，首次所有首府城市獨立屋價格同步上升；至於公寓價格，則是兩年來首次出現全面增長。」
雪梨、墨爾本升勢「領漲」全國
雪梨與墨爾本的獨立屋價格錄得多年來最快的季度增幅。
雪梨的獨立屋中位價在第二季上升了 2.6%，創下 170 萬澳元的新高，亦是過去兩年最大的單季升幅。
墨爾本的獨立屋中位價則上升 2.3%，突破 100 萬澳元，創下三年以來的新高。
鮑威爾表示：「這些數據反映出市場的升、跌勢已出現逆轉。預計墨爾本的樓價將在2026年中，重回歷史高位。」
其他首府城市的樓價亦錄得增長。
坎培拉的樓價中位數升至15個月以來的最高位，而荷伯特的樓價中位數，亦創下三年多來的最高位。
布里斯本、阿德雷德和珀斯的樓價均創下新高，珀斯的樓價中位數（目前為95.5萬澳元）預計將在今年較後時突破 100 萬大關。
買家尋求更可負擔物業 公寓價格飆升
隨著獨立屋更難負擔，更多民眾對公寓有興趣。
根據 Domain 的報告，全國公寓價格創下兩年來最大的季度增幅，升至 689,588 澳元的新高。雪梨、布里斯本、阿德雷德和珀斯的公寓價格都創下歷史新高。
鮑威爾表示：「受負擔能力限制、高利率和投資者活動增加等因素的影響，公寓受到關注。在不少地區，公寓的表現甚至比獨立屋好。」
本季度，公寓價格以達爾文與坎培拉升幅最為顯著。達爾文的公寓中位價急升 5.6%，創下八年新高，達到近 39 萬澳元；坎培拉的中位價則上升 4.6%，亦逾 61萬澳元，是近兩年以來的最高水平。
布里斯本正經歷有史以來最長的公寓價格上升期，而阿德雷德則連續九個季度錄得升幅。
是甚麼因為推動公寓價格回升？
鮑威爾表示，借貸能力提高是主要推動力之一，自年初以來，借貸能力已上升約5%。
她表示，澳洲儲備銀行開始減息周期，刺激了市場的新需求。同時，房屋供應持續緊張，進一步推高價格。
她表示：「較低的利率賦予了買家更大的購買力，但新房屋建設仍然不足。」
不斷增長的需求和有限的供應加劇了競爭，人口增長強勁的東岸首都城市面對的情況更為嚴峻。
未來會如何？
雖然目前的經濟復甦比預期好，但鮑威爾表示，未來的道路可能難以預測，澳洲儲備銀行在 8 月會議後下一步的行動至為重要。
她表示：「如果再次減息，這可能會在春季銷售旺季前，使需求進一步提升。」
「但監管機構正在密切關注投資者活動；如果市場過熱，他們可能會介入。」
長遠而言 供應不足仍是最大隱憂
鮑威爾指出：「全國住宅落成量預計將遠低於應對人口增長所需的水平。」
「若新建住房供應無大幅提升，房價壓力或會持續，尤其是地段優越的物業。」
在目前市況下，買家與投資者要把握時機，特別是想在如珀斯這類樓價尚未突破100萬元城市的買家。
她表示：「市場上仍有具性價比的選擇，但這種情況可能不會持續太久。整個市場正迅速轉變。」
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