全澳房屋目前嚴重供不應求，不少置業民眾正竭盡全力，搶購內城區僅存的「小塊土地」，購買力被逼至極限。
地產平台 Domain 最新數據顯示，買家可負擔的獨立屋價格與市場實際掛牌售價，部份地區存在巨大差距。
Domain 星期三（11月12日）發布的報告指出，在雪梨、墨爾本和布里斯本，買家在搜尋的獨立屋價格比市中心 10 公里內的房屋掛牌售價中位數，低約 300,000 元。
Domain 首席經濟師鮑威爾（Nicola Powell）說：「從獨立屋來看，這確實顯示內城區對大多數買家來說幾乎是遙不可及的。」
隨著買家視線往外延伸到距離市中心較遠地區，獨立屋的搜尋價與實際掛牌售價差距大幅縮小；但在雪梨，與市中心中等距離的中圈地區（middle ring）掛牌售價仍比搜尋價高出 150,000 元。
在墨爾本，中圈地區的獨立屋掛牌售價比搜尋價低 100,000元；距市中心超過 25 公里的房屋則低 50,000 元。
「上帝不會再造土地」
墨爾本地產公司 Morrell and Koren 的買方代理布魯姆（Emma Bloom）表示，獨立屋始終具有更高的資本增值潛力。
她說：「獨立屋是最佳投資，因為上帝不會再造土地，所以每個人都想有屬於自己的那塊地。」
但隨著供應減少、需求持續上升，地段好的土地將變成大多數人高不可攀。
她說：「澳洲人的夢將從後院的晾衫架，變成有陽光的小露台。」
根據房地產數據公司 Cotality， 10 月份，各首府城市獨立屋與住宅單位的價格差距，擴大到刷新紀錄的 363,000元，差距幅度達到 49.9%。
這與五年前僅 20% 的差距相比，大幅增加。
雪梨買方代理克拉克（Chris Clarke）表示，疫情後的房屋價格急升，是壓垮年輕買家、使他們放棄在內城區置業夢的「最後一根稻草」。
有些買家選擇搬離市區更遠地方，只為擁有屬於自己的土地；也有人選擇放棄獨立屋夢想，留在靠近朋友、家人、工作與生活設施的地區。
克拉克說：「無論是哪種選擇，都是苦澀的抉擇。不是為地點犧牲獨立屋，就是為獨立屋犧牲地點。」
除雪梨內城區，全澳所有首府城市，住宅單位掛牌售價，通常都低於或與買家搜尋價相符。
然而，支持增加住宅發展團體 Sydney YIMBY 創辦人西蒙（Justin Simon）指出，內城住宅單位價格仍遠高於建造成本，原因在於嚴格的房屋密度分區限制。
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