置業擔保計劃房價上限下月提高 料有百區樓價再被推高

聯邦政府將於十月擴大「置業擔保計劃」(Home Guarantee Scheme),提高收入和房價上限,讓更多首次置業者有機會入市,但最新分析發現,這同時也會加速房價上升。

A residential street is filled with many similar-looking, single-story brick houses with grey and brown roofs, many of which have solar panels installed. The scene is overcast and a few cars are parked in driveways and on the street.

聯邦政府將於十月擴大「置業擔保計劃」(Home Guarantee Scheme),提高收入和房價上限。 Source: AAP / Stephanie Gardiner

最新分析顯示,首次置業者將因政府計劃擴大而擁有更多選擇,但部份市場或會再度被推至房價更高更難買。

政府正加快擴展這項計劃,讓符合資格者僅需支付 5% 首期,且無需支付貸款保險。

自十月起,計劃將取消收入與地點限制,並在大多數地區提高房價上限。

根據房地產數據公司 Cotality 的分析,在 4,848 個獨立屋及公寓單位市場中,僅約三分之一符合舊計劃的價格上限。

在新方案下,合資格市場將擴展至接近三分之二,包括 51% 的獨立屋市場及 93% 的公寓單位市場。

例如在阿德雷德,符合資格的獨立屋地區將由僅 8 個增至 130 個;在布里斯本郊區,符合資格的公寓單位則由 58 個增至 153 個。
CoreLogic 經濟學家伊茲(Kaytlin Ezzy)表示,多數地區的價格上限將大幅提高,更貼近當地中位樓價。

她向澳聯社表示「對於那些長期想置業卻眼看選擇愈來愈少的首次置業者,這些提高的上限肯定會讓他們感到高興」,「這表示著他們能比原本預期更早入市。」

她補充說,這將幫助那些無法有 20% 首期或無法依靠「父母的銀行」的人更早買房。

伊茲指「這在某程度上讓競爭環境更公平。」

不過,隨著更多首次置業者利用擴大後的計劃,需求也會上升,預計今年底前約有 100 個地區會被在上限之外。

各地區的價格上限調整,包括雪梨由 90 萬元提升至 150 萬元;墨爾本由 80 萬元提升至 95 萬元;布里斯本由 70 萬元提升至 100 萬元;阿德雷德由 60 萬元提升至 90 萬元;珀斯由 60 萬元提升至 85 萬元;荷伯特由 60 萬元提升至 70 萬元。

達爾文維持不變,仍為 60 萬元,而首都領地(ACT)由 75 萬元提升至 100 萬元。

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Source: SBS

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