要點
- 經濟學家警告在聖誕節前可能進一步加息。
- 部份借款人正考慮再融資，但相關決定存在風險。
今年 3 月，西太平洋銀行集團首席經濟學家艾利斯 (Luci Ellis) 預測，澳洲儲備銀行 (RBA) 於 3 月初將利率上調至 4.10% 後，未來數月將再有三次加息。
央行表示，有關決定基於通脹壓力及中東戰事帶來的不確定性。艾利斯上月向澳洲廣播公司 (ABC) 預測，央行將於 8 月中前，把利率上調至 4.85%。
滙豐銀行首席經濟學家布洛克瑟姆 (Paul Bloxham) 也預計將於 5 月再加息。他同時指出，5 月會議後，是否繼續加息將取決於另一項因素。「我們預期央行決定將取決於經濟放緩速度，以及最關鍵的是，勞動市場是否出現明顯轉弱的跡象。」
隨著全球衝突及經濟不確定性持續，一些分析認為，按揭借款人或可考慮檢視利率安排，但亦存在一定風險。
現在是「合適」時機進行檢視
Wealth Within 首席分析師吉勒姆 (Dale Gillham) 向 SBS 新聞表示，現時「絕對」是按揭持有人檢視貸款利率，以及考慮是否由浮動利率轉為固定利率的合適時機。
他預測今年將至少加息兩次，而經濟復甦可能需時。「即使戰事短暫，整體經濟仍需重新調整。我不認為今年會看到利率下調，因此不妨嘗試節省開支。」
格價網站 Canstar 發言人廷德爾 (Sally Tindall) 亦向 SBS 新聞表示，RBA 最新會議言論及大型銀行預測，可能會令借款人感到不安，尤其是預算緊張的家庭。
她亦指出，預測可能隨時改變，令再融資決定更為複雜。「特別在中東戰事下，不同情境下評估對澳洲的全面影響是困難，對家庭而言更難預測。若你現在鎖定利率，可以在固定期內避免未來加息及銀行上調浮動利率，但亦會錯失未來可能出現的減息。」
本周較早前，財長查默斯 (Jim Chalmers) 表示，國際貨幣基金組織警告中東能源危機或引發全球衰退後，全球正進入「危險時期」。
若出現此情況，廷德爾指央行或轉向減息以支持企業及個人。「若你已鎖定按揭利率，而央行減息且銀行將其反映於浮動利率上，你將無法受惠於減幅。」
比較網站 savings.com.au 編輯比蒂 (Dominic Beattie) 向 SBS 新聞表示，固定利率通常高於浮動利率。「可以理解，你或會猶豫是否要以較高利率鎖定貸款。」
比蒂表示在作任何決定前，借款人需考慮貸款本身的靈活性。「當你選擇固定利率按揭，一般意味你未必可以額外還款，亦難以在該期間內再融資或提早退出，否則可能需支付數以千元計的違約費用。」
如何決定應否鎖定利率
2025 年 10 月，聯邦政府擴大首次置業者計劃，允許以 5% 首期購買物業。
吉勒姆指，該計劃可能因大量新買家進入市場，而進一步推高樓價。他建議預算緊張的借款人可考慮鎖定還款額，並在高利率環境下增加儲蓄。
他亦表示在作出決定前，借款人應專注自身財務狀況，而非媒體標題或市場分析。「我們往往只看到整體局勢而感到無助和困惑。我建議投資者及個人應問自己：『我今天可以做甚麼？』及『我能控制甚麼？』如穩定收入、制定預算及確保開支在可承受範圍內。」
廷德爾表示，如借款人決定鎖定利率，應多作比較，確保取得具競爭力的利率。「若你打算鎖定按揭利率，不要在恐慌下作出決定。應花時間了解相關條款、條件及限制。」
對仍在尋找物業及關注利率變動人士，比蒂表示應以個人情況為首要考慮。「有時需要忽略市場噪音，因不可能完美掌握入市時機。」
*免責聲明：本文僅供一般資訊用途。如需財務建議，請諮詢專業人士。
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