重點
- 經濟學家警告在聖誕節前可能進一步加息。
- 部份借款人正考慮再融資，但相關決定亦存在風險。
隨著主要銀行預測 2026 年將進一步加息，一些按揭持有人可能需要決定是否應鎖定利率。
今年 3 月，西太平洋銀行集團首席經濟學家艾利斯 (Luci Ellis) 預測，在澳洲儲備銀行 (RBA) 於 3 月初將利率上調至 4.10% 後，未來數月將再有三次加息。
RBA 表示，有關決定是基於通脹壓力以及中東戰事帶來的不確定性。
艾利斯上月向 ABC 表示，她預期 RBA 將於 8 月中前把利率上調至 4.85%。
周四，滙豐銀行首席經濟學家布洛克瑟姆 (Paul Bloxham) 表示，預計 RBA 將於 5 月再次加息。
但他同時指出，在 5 月會議之後，RBA 是否繼續加息將取決於另一項因素。
他表示：「我們預期 RBA 的決定將取決於經濟放緩的速度，以及最關鍵的是，是否出現勞動市場明顯轉弱的跡象。」
隨著全球衝突及經濟不確定性持續，一些分析認為，按揭借款人或可考慮檢視利率安排，但同時亦存在風險。
現在是「合適」時機進行檢視
Wealth Within 首席分析師吉勒姆 (Dale Gillham) 向 SBS 新聞表示，現時「絕對」是按揭持有人檢視貸款利率，以及考慮是否由浮動利率轉為固定利率的合適時機。
他預測今年將「至少」加息兩次，而經濟復甦可能需時。
他表示：「即使戰事短暫，整體經濟仍需重新調整。我不認為今年會看到利率下調，因此人們不妨嘗試節省開支。」
價格比較網站 Canstar 發言人廷德爾 (Sally Tindall) 亦向 SBS 新聞表示，RBA 最新會議言論及大型銀行預測，可能會「令借款人感到不安」，尤其是預算緊張的家庭。
但她亦指出，預測可能隨時改變，令再融資決定更為複雜。
她表示：「特別是在中東戰事下，在不同情境下評估對澳洲的全面影響是困難的，對家庭而言更難預測。」
「若你現在鎖定利率，可以在固定期內避免未來加息及銀行上調浮動利率，但同時亦會錯失未來可能出現的減息。」
本周稍早前，財長查默斯 (Jim Chalmers) 表示，在國際貨幣基金組織警告中東能源危機或引發全球衰退後，全球正進入「危險時期」。若出現此情況，廷德爾指 RBA 或會轉向減息以支持企業及個人。
她表示：「若你已鎖定按揭利率，而 RBA 減息且銀行將其反映於浮動利率上，你將無法受惠於該減幅。」
比較網站 savings.com.au 編輯比蒂 (Dominic Beattie) 向 SBS 新聞表示，固定利率通常高於浮動利率。
他說：「可以理解，你或會猶豫是否要以較高利率鎖定貸款。」
比蒂表示，在作出任何決定前，借款人亦需考慮貸款本身的靈活性。
他說：「當你選擇固定利率按揭，通常意味著你未必可以額外還款，亦難以在該期間內再融資或提早退出，否則可能需要支付數以千元計的違約費用。」
如何決定是否應鎖定利率
2025 年 10 月，聯邦政府擴大首次置業者計劃，允許以 5% 首期購買物業。
吉勒姆指，該計劃可能因大量新買家進入市場而進一步推高樓價，他建議預算緊張的借款人可考慮鎖定還款額，並在高利率環境下增加儲蓄。
但他亦表示，在作出決定前，借款人應專注自身財務狀況，而非媒體標題或市場分析。
他說：「我們往往只看到整體局勢而感到無助和困惑。」
「我建議投資者及個人應問自己：『我今天可以做甚麼？』以及『我能控制甚麼？』例如穩定收入、制定預算，以及確保開支在可承受範圍內。」
廷德爾表示，如借款人決定鎖定利率，應多作比較，確保取得具競爭力的利率。
她說：「若你打算鎖定按揭利率，不要在恐慌下作出決定。應花時間了解相關條款、條件及限制。」
對仍在尋找物業且關注利率變動的人士，比蒂表示應以個人情況為首要考慮。
他說：「有時需要忽略市場噪音，因為不可能完美掌握入市時機。」
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