澳洲儲備銀行去年減息三次，第三次在去年 8 月 12 日，基準利率下調 25 個基點至 3.6%，其後息率維持不變。
上星期公布的數據顯示，截至去年 12 月的一年內，整體通脹率已升至 3.8%，而反映核心物價走勢的「截尾平均通脹」(trimmed mean) 亦上升，去年 12 月按年升 3.3%，兩者皆明顯超出央行的目標區間。
市場預期在 2026 年底前，將加息兩次，目前預期今日約有 70% 機會，現金利率將上調 0.25 個百份點
而澳洲國民銀行（NAB）也預測，儲備銀行在 5 月的會議上，可能在本年第二度加息 0.25 個百份點。
貸款機構也隨之行動。Canstar 利率追蹤數據顯示，自去年 12 月儲備銀行議息會議後，已有 60 間貸款機構至少上調過一次固定利率。
Canstar 數據洞察總監廷德爾 (Sally Tindall) 表示：「目前只剩下 6 間貸款機構，仍提供低於 5% 的固定利率，如果 2 月真的加息，幾乎可以確定，最後僅存低於 5% 的選項也將消失。」
若澳洲儲備銀行加息，準備置業人士的購買力將一夜間大減。
Canstar 最新分析顯示，若儲備銀行將利率上調 0.25 個百份點，從今天起，以澳洲平均工資計，年薪 104,807 元人士，個人可向銀行借貸最高金額將減少約 12,000 元。如果兩度加息，個人向銀行借貸的最高金額將累計減少 24,000 元。
上述估算是基於借款人申請自住物業的貸款，並沒有其他債務、沒有要撫養的人，並以最低生活支出計算。
廷德爾建議：「你應該把預算準備成好像不止加息一次，寧可過度準備，也不要措手不及。」
一旦加息亦會影響供樓人士，若一名自住物業貸款人，目前貸款金額為 60 萬元、剩餘還款年期 25 年，假設銀行將加息幅度完全轉嫁給浮動利率客戶，每月最低還款額將增加約 90 元，每月供款額 3,782 元。
若貸款金額為 100 萬元，每月還款額則增加約 150 元，每月供款 6,303 元。
不過，有意見認為加息並非百份百確定。
澳洲財富管理機構 AMP 首席經濟學家奧利弗 (Shane Oliver) 預期，澳洲儲備銀行會維持現金利率不變。他表示，如果通脹未能持續降溫，之後仍可能加息。
他又指出，即使儲備銀行今天不加息，3 月加息的可能性依然相當高。
他指「在上星期消費者物價指數 (CPI) 公布後，最初反應是會加息，當仔細研究數據後，發現情況複雜得多。」
奧利弗承認，大多數指標顯示，通脹仍高於澳洲儲備銀行 2% 至 3% 的目標區間，勞動市場依然緊張，失業率為 4.1%。
不過他指出，近期數據顯示通脹正在減弱，包括去年 12 月租金及新建住宅價格增長放緩、澳元走強有助降低進口通脹等，令他們對儲銀的決定評估為 51% 利率維持不變，49% 加息。
西太銀行 (Westpac) 首席經濟學家、前儲銀助理行長埃利斯 (Luci Ellis) 表示，儲銀仍有可能選擇再觀望一段時間。
她指出，數據顯示通脹未進一步偏離目標區間，加上澳洲統計局 (ABS) 推出新的每月通脹指標，令通脹數據更難解讀，料會保持謹慎。
息口與樓價一直關係緊密，廷德爾表示：「單是一次央行加息，本身不至於全面打擊置業預算，但可能會令部份買家暫時觀望，待更清楚未來還會有多少次加息。」
她指：「加息周期重新開始後，房價增長確實可能放緩，但不太可能出現下跌。」
全國房價在 2026 年初持續上升，主要是由較可負擔住宅帶動。
房地產研究機構 Cotality 每月發布的樓價指數顯示，全國房價在 1 月上升 0.8%，高於 12 月的 0.6%。全國房價中位數達到 912,465 元。
報告指出，多數城市的房價增長來自價格較可負擔的住宅。
將首府城市合併的統計中，房價最低的 25% 房屋，房價在 1 月上升 1.3%，而房價最高的 25% ，房價僅升 0.3%。
雪梨仍是全澳買屋成本最高城市，房價中位數為 1,290,537 元。
住屋業協會 (HIA) 首席經濟學家裡爾登 (Tim Reardon) 表示，加息可能會因抑制新供應，而加劇房價上升。住房成本仍是通脹中最持久的推動因素。
他指出，加息的負擔將不成比例地落在首次置業者和租客身上，租客最終會因業主把更高的還款成本轉嫁，而承受更大壓力。
他指：「透過加息來壓低租金和房價增長是本末倒置，這會長期加劇供應短缺和通脹壓力。」
外界預期今天將加息，財長查默斯 (Jim Chalmers) 堅稱，政府開支並非導致澳洲通脹居高不下的原因。
查默斯今早接受節目訪問時表示，聯邦政府的支出激增，亦非推高國內生活成本的主因。
財長指出，去年澳洲經濟「最大的事」是私人支出增長速度，遠超公共支出，要令通脹回落，仍有很多工作要做。
他強調：「過去數年我們已取得不少進展，但我們知道壓力仍然存在，這正是政府高度關注的原因。」
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