【置業有望】 全澳哪些地區房價中位數仍低過50萬元?

對於大多數澳洲年輕人來說，在首府城市購買房屋是遙不可及的事情，但最近有兩大樓市分析網站，都指大城市仍有多個郊區樓價中位數為50萬以下，墨爾本亦榜上有名。

全澳哪些地區房價中位數仍低過50萬元? Source: AAP / Bianca De Marchi

樓市分析網站PropTrack的數據顯示，有23個郊區的樓價中位數低於50萬元，其中最便宜的郊區房價低於40萬元。

布里斯本、墨爾本、荷伯特、達爾文和阿德雷德都擁有價格中位數低於50萬元房屋的郊區。

當中以大荷伯特地區上榜的數量最多，包括距離荷伯特市中心僅 20 多公里的Gagebrook ，是大荷伯特地區房價最低的地區，中位數為381,474 元。該數字在 2020 年 2 月時為 221,000 元，持續穩步增長。

維州上榜的是近年才劃入大墨爾本地區的Melton，房價中位數是471,879元，距離中央商務區約37公里。

在PropTrack的數據，位居榜首的郊區是Russell Island，一個距布里斯本中心商業區東南方約 60 公里的島嶼小鎮，房價中位數為 380,942 元。

其他上榜的布里斯本大郊區包括Macleay Island（416,461元）、Toogoolawah（478,892元）和Forest Hill（487,060元）。

北領地方面，距離首府市中心 20 至 25 公里的Moulden和Gray 亦佔榜上首數名，平均房價中位數分別為 400,953 元和 407,406 元。

而另一網上房地產中介網站Domain的數據，亦指出澳洲有 12 個首府城市郊區的房價中位數在50萬元或以下。

在墨爾本，同樣是Melton，房價中位數為465,000元，比PropTrack的數據更低。

有當區地產經紀指，相信在未來 6 到 12 個月內墨爾本樓價將上升，特別是Melton，他指不少來其他州的投資者都想在個月內墨爾本投資。

在南澳，Elizabeth North 的房價中位數為 451,000 元，遠低於阿德雷德的 992,193 元。Elizabeth North距離中央商務區僅 20 公里。過去一年，由於樓價低和投資活動頻繁， 該區樓價上升 25%，預計持續攀升。

雖然布里斯本最近突破100萬元中位數房價門檻，房價全面上升，但根據Domain的數據，距離布里斯本中心商業區 16 公里的Woodridge，房價中位數為495,000元。

澳洲的住屋危機有多種因素，包括生活成本高、供應不足、通脹壓力和投資不足。

星期一(2月17日)的生產力委員會報告發現，澳洲的住房完工量比 1995 年減少一半，表示住房生產力下降53倍。報告指，澳洲的住屋越來越難以負擔，幾十年來供應不足，加上高需求導致有關結果。

工黨承諾在至少兩年內禁止外國投資者購買現房，這項政策與反對黨在 2024 年提出的政策類似。

聯邦房屋部長歐妮爾（Clare O'Neil）星期日(2月16日)表示，政府還將透過強迫外國投資者在合理的時間內，開發空置土地，以打擊土地儲備。

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