【置業有望】 全澳哪些地區房價中位數仍低過50萬元?

對於大多數澳洲年輕人來說,在首府城市購買房屋是遙不可及的事情,但最近有兩大樓市分析網站,都指大城市仍有多個郊區樓價中位數為50萬以下,墨爾本亦榜上有名。

A housing estate.

全澳哪些地區房價中位數仍低過50萬元? Source: AAP / Bianca De Marchi

樓市分析網站PropTrack的數據顯示,有23個郊區的樓價中位數低於50萬元,其中最便宜的郊區房價低於40萬元。

布里斯本、墨爾本、荷伯特、達爾文和阿德雷德都擁有價格中位數低於50萬元房屋的郊區。

當中以大荷伯特地區上榜的數量最多,包括距離荷伯特市中心僅 20 多公里的Gagebrook ,是大荷伯特地區房價最低的地區,中位數為381,474 元。該數字在 2020 年 2 月時為 221,000 元,持續穩步增長。

維州上榜的是近年才劃入大墨爾本地區的Melton,房價中位數是471,879元,距離中央商務區約37公里。

在PropTrack的數據,位居榜首的郊區是Russell Island,一個距布里斯本中心商業區東南方約 60 公里的島嶼小鎮,房價中位數為 380,942 元。

其他上榜的布里斯本大郊區包括Macleay Island(416,461元)、Toogoolawah(478,892元)和Forest Hill(487,060元)。

北領地方面,距離首府市中心 20 至 25 公里的Moulden和Gray 亦佔榜上首數名,平均房價中位數分別為 400,953 元和 407,406 元。
housing prices
而另一網上房地產中介網站Domain的數據,亦指出澳洲有 12 個首府城市郊區的房價中位數在50萬元或以下。

在墨爾本,同樣是Melton,房價中位數為465,000元,比PropTrack的數據更低。

有當區地產經紀指,相信在未來 6 到 12 個月內墨爾本樓價將上升,特別是Melton,他指不少來其他州的投資者都想在個月內墨爾本投資。

在南澳,Elizabeth North 的房價中位數為 451,000 元,遠低於阿德雷德的 992,193 元。Elizabeth North距離中央商務區僅 20 公里。過去一年,由於樓價低和投資活動頻繁, 該區樓價上升 25%,預計持續攀升。

雖然布里斯本最近突破100萬元中位數房價門檻,房價全面上升,但根據Domain的數據,距離布里斯本中心商業區 16 公里的Woodridge,房價中位數為495,000元。
澳洲的住屋危機有多種因素,包括生活成本高、供應不足、通脹壓力和投資不足。

星期一(2月17日)的生產力委員會報告發現,澳洲的住房完工量比 1995 年減少一半,表示住房生產力下降53倍。報告指,澳洲的住屋越來越難以負擔,幾十年來供應不足,加上高需求導致有關結果。

工黨承諾在至少兩年內禁止外國投資者購買現房,這項政策與反對黨在 2024 年提出的政策類似。

聯邦房屋部長歐妮爾(Clare O'Neil)星期日(2月16日)表示,政府還將透過強迫外國投資者在合理的時間內,開發空置土地,以打擊土地儲備。


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