全澳住宅拍賣市場進一步降溫。上星期不足一半推出拍賣的物業成功售出，雪梨及墨爾本成交率跌至多年低位。
房地產分析公司 Cotality 數據顯示，全國首府城市上星期加權平均拍賣成交率為 49.2%，即少於一半已知拍賣錄得成交。
由於部份拍賣結果仍未上報，初步成交率之後一般會向下修訂。Cotality 預計，最終成交率可能降至約 40%。
根據過往情況，拍賣成交率高於 60%，視為買賣雙方力量較為平衡。成交率持續低於 50%，反映買家議價能力增加，業主較難以預期價格出售物業。
雪梨跌至逾六年低位
數據顯示，雪梨上星期錄得 47.3% 初步拍賣成交率，是自 2020 年 4 月以來最低；墨爾本錄得 50.2%，是 2021 年新冠疫情以來最低的每周紀錄。
布里斯本在各首府城市中表現最差，初步成交率僅 39.3%，即使較前一星期略有改善，仍明顯低於其他主要城市。
阿德雷德逆市向上，錄得較強表現。拍賣數量按星期增加近 24%，成交率升至 68.7%，是過去五星期以來最高。
上星期全澳共有 1,771 間住宅推出拍賣，較前一星期減少近 6%，較去年同期低超過 13%。同期有 21.5% 拍賣撤回，略低於前一星期的 23.6%。
高息及政策轉變
近期拍賣市場轉弱，與澳洲房貸利率處於較高水平有關外，國會通過負扣稅及資本增值稅改革，亦影響物業市場情緒。
2027 年 7 月 1 日起，財政預算案公布後購入現有住宅的投資者，將不能再以相關虧損抵銷薪金等其他收入；負扣稅優惠繼續適用於合資格的新建住宅。而財案公布前，已持有的投資物業可沿用原有安排。
現行持有資產超過一年的 50% 資本增值稅折扣，將改為按通脹調整計算。政府表示，改革旨在改善住屋負擔能力，鼓勵投資流向新建住宅。不過改革有部份細節仍在修訂。
高息持續亦為不少借款人帶來壓力。SBS 早前報道指，截至 5 月，約 153.8 萬名澳洲人面對房貸壓力，按月增加約 6.5 萬人。當中約 108.4 萬人被列為「高度風險」，相當於每五名房貸持有人便有一人。
高利率亦削弱買家的借貸能力，部份人士延遲置業決定，或在拍賣時採取更審慎態度。
買家議價空間增加
對準買家而言，市場降溫可能帶來更多時間比較物業、安排貸款及與業主議價，毋須像市場暢旺時，急於出價。
不過樓盤供應可能隨之減少。如果業主認為目前非理想出售時機，部份可能撤回拍賣或暫緩放盤，限制買家的選擇。
市場表現亦會因城市、地區及物業類型而異。地點較佳、供應有限或定價合理的物業，仍可能吸引多名買家；定價偏高或需要大幅維修的住宅，可能較難成交。
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