根據房地產分析公司 Cotality 最新數據顯示，上星期各首府城市拍賣的房屋，僅一半在拍賣時或拍賣後不久售出，成交率為 51.1%，是各首府城市自新冠疫情後最低。
自聯邦政府在財政預算案中，宣布對負扣稅及資本增值稅進行改革後，澳洲房地產市場的熾熱程度似乎有所降溫。
房地產分析公司 Cotality 最新數據顯示，上星期各首府城市拍賣的房屋，在拍賣時或拍賣後不久售出的成交率，只有 51.1%，比對上一個星期 54.5% 還要低。這是各首府城市自新冠疫情後最差的情況。
該公司最後統計的結果亦顯示，上星期各首府城市的總成交率降至 49%，是自 2020 年 5 月以來，首次跌破 50%。
公司經濟分析師梅齊埃斯表示，這結果是由於剛過去一星期，拍賣市場較為冷清，加上國王壽辰的長周末假期，亦導致拍賣房產數量減少。
上星期，澳洲各首府城市共有 1,182 間房屋進行拍賣，較對上一個星期下降 55.5%，較去年同期則跌近 14%。
雪梨的物業拍賣市場仍是最繁忙，共有 491 間房產進行拍賣，但與最近數星期相比，成交量大幅下降。拍賣的房屋數量，亦較前一星期減少一半，按年少 21%。
雖然雪梨初步成交率由 51.8%，微升至 52.9%，但 Cotality 指出，得知所有拍賣結果後，數據一般會回落。
至於墨爾本的拍賣情況，表現亦疲弱，成交率降至 52.3%，初步數據是 2021 年 9 月以來的最低。剛過去的周末，墨爾本共有 422 間房產拍賣，按星期下跌 67%。
布里斯本拍賣情況是全國其中一個最差的首府城市。當地並非長周末假期，但拍賣房屋數量仍然大跌 30%，只有 138 間房產拍賣。成功拍賣的房產比率跌至 31.9%，是該市自 2020 年 5 月以來最低。
阿德雷德過去周末共有 79 宗拍賣，成功拍賣的房產比率為 64.2%，是該市今年內的第三低水平。
坎培拉則有 36 間房產進行拍賣。過去周末拍賣的初步成交率，由前一個周末跌至多年來低位，只有 39.1%，回升至 50%。
至於珀斯，有 14 間房產進行拍賣，拍賣成功率為 72.7%；塔州只有兩宗拍賣，其中一間成功售出。
整體市場似乎有降溫跡象，但 Cotality 認為只屬暫時性。公司表示，未來一個周末約有 2,200 間房屋進行拍賣，下個周末回落至少於 2,000 間。
另一方面，市場普遍預期儲備銀行 (RBA) 下星期二 (6 月 16 日) 將會維持利率不變。澳洲四大銀行之一的國民銀行 (NAB) 認為，由於經濟下滑，將會迫使儲銀減息，與該行早前預期儲銀會再次加息的看法完全不同。
儲銀今年內已加息三次，國民銀行 (NAB) 首席經濟分析師奧爾德表示，現時澳洲的情況與早前儲銀希望收緊通貨膨脹的情況截然不同。
奧爾德指：「現金利率很可能下調，但現時情況仍不確定。澳洲經濟在 2 月時的增長高於預期，經濟運作高於產能，令利率下調的空間存有不確定性。但現時這些情況已不存在。」
國民銀行最新的儲銀觀察報告指出，本地經濟增長開始減弱，3 月份季度國民生產總值 (GDP) 數據亦低於預期。奧爾德認為，數據顯示，經濟增長周期已達頂峰。又指本地經濟前景，包括經濟活動和通脹，仍存在相當大的不確定性。
根據畢馬威會計師事務所 (KPMG) ，利用統計局數據進行的最新研究發現，目前澳洲人的生活滿意度，低於 2020 年新冠疫情封城期間，通脹及高息環境亦為家庭帶來壓力。
通脹仍然是儲銀面對最大的一個不確定因素，國民銀行預測，澳洲核心通脹率到 2027 年中，將持續高於儲銀 2 至 3% 的目標區間。
奧爾德表示，價格風險仍然存在，而疲弱的勞動市場，亦可能影響利率走勢。預測房價及房貸增長放緩，反映本地經濟情況將會收縮。他有信心儲銀將下調利率，但何時下調則未有清晰指向。
該銀行預計，官方現金利率明年底將為 3.6 厘。究竟儲銀下星期二會否宣布減息或維持利率不變，對未來利率走向又有何啟示。
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