根據房地產分析公司Cotality的最新數據顯示，上星期在各首府城市拍賣的房屋，只有略超過一半在拍賣時或拍賣後不久售出，成交率是各首府城市自新冠疫情後出現最差的情況。
自聯邦政府在財政預算案中宣布會對負扣稅及資本增值稅進行改革之後，澳洲的房地產市場的熾熱程度似乎立即降溫。
根據房地產分析公司Cotality的最新數據顯示，上星期在各首府城市拍賣的房屋，只有略超過一半在拍賣時或拍賣後不久售出，成交率只有百分之51.1，比上一個星期的百分之54.5還要低。這是各首府城市自新冠疫情後出現最差的情況。
同時，根據該公司最後統計的結果亦顯示，上星期各首府城市的總成交率降至百分之49，這亦是自2020年5月以來，首次跌破百分之50。
據該公司的經濟分析師梅齊埃斯表示，這一個結果，是由於剛過的一個星期，拍賣市場較為冷清，加上國王生日長周末假期，亦導致拍賣房產數量減少。
上星期，澳洲各首府城市一共有1182間房屋進行拍賣，較上一個星期下降百分之55.5，而較去年同期則下降近百分之14。
雪梨仍是最繁忙的拍賣市場，共有491間房產進行拍賣，但與最近幾個星期相比，成交量大幅下降。同時，拍賣的房屋數量，亦較前一周減少一半，比去年同期下降了百分之21。
雪梨的初步成交率從百分之51.8，些微上升至百分之52.9，但Cotality指出，一旦得知所有的拍賣結果之後，有關數據通常會回落。
至於墨爾本的拍賣情況亦表現疲弱，成交率降至百分之52.3，創下自2021年9月以來的最低初步數據。而剛過的一個周末，墨爾本一共有422間房產拍賣，較上一個星期下跌了百分之67。
布里斯本的拍賣情況則是全國其中一個最差的首府城市。雖然當地並非長周末假期，但拍賣的房屋數量，仍然下降了3成，只有138間房產拍賣，而成功拍賣的房產比率，也跌至百分之31.9，是該市自2020年5月以來的最低水平。
阿德雷德在剛過的一個周末一共有79宗拍賣，成功拍賣的房產比率為百分之64.2，是該市在今年內出現第三低的水平。
坎培拉則有36間房產進行拍賣， 在剛過的一個周末，拍賣的初步成交率，由上個周末跌至多年來的新低， 只有百分之39.1後，回升至百分之50。
至於珀斯則有14間房產進行拍賣，拍賣成功率達百分之72.7；而塔州只有兩宗拍賣，而其中一間房產成功售出。
雖然剛過的一個周末的數據顯示，市場是有降溫跡象，但Cotality預計， 這只是暫時性。該公司表示，今個周末約有2,200間房屋進行拍賣，而下個周末則會回落至不到2,000間。
另一方面，雖然市場普遍預期儲備銀行（RBA）下星期二（ 6月16日）將會維持利率不變，但澳洲四大銀行之一的國民銀行（NAB）認為，由於經濟下滑，將會迫使儲銀減息。這與該行於早前預期儲銀將會再次加息作了一百八十度的改變。
儲銀在今年內經已加息三次，據國民銀行（NAB）的首席經濟分析師奧爾德表示，現時澳洲的情況與早前儲銀希望收緊通貨膨脹的情況截然不同。
奧爾德說：「現金利率很可能會下調，但現時情況仍然不確定。澳洲經濟在2月份時的增長高於預期，同時，經濟運作高於產能，令利率下調的空間存在不確定性。但現時，這些情況都不復存在。」
據國民銀行最新的儲銀觀察報告指出，本地的經濟增長已開始減弱，並指3月份季度的國民生產總值 （GDP） 的數據亦低於預期。奧爾德認為，有關數據顯示，經濟增長周期已達頂峰。
不過，她亦指出，本地的經濟前景，包括經濟活動和通脹方面，仍然存在相當大的不確定性。
根據畢馬威會計師事務所（KPMG）利用統計局的數據所進行的最新研究發現，澳洲人的生活滿意度比2020年新冠疫情封鎖期間為低，而通脹及高息環境，亦為家庭帶來壓力。
通脹仍然是儲銀面對最大的其中一個不確定因素，國民銀行預測，澳洲的核心通脹率直至2027年中，將持續高於儲銀百分之二至三的目標區間。
奧爾德表示，價格風險仍然存在，而疲弱的勞動市場，亦可能影響利率走勢。
奧爾德亦預測，「房價及房貸增長放緩，反映本地的經濟情況將會收縮」。
雖然他們有信心儲銀將會下調利率，但究竟儲銀將會於何時下調利率， 則仍然存在不確定性。
但該銀行預計官方現金利率，將會在明年 （2027） 年底達3.6厘。究竟儲銀於下星期二是否會宣布減息抑或維持利率不變，大家就要拭目以待。
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