澳洲總債務已達致 1 萬億元，是澳洲債務首次突破這數字。另外，最新數據顯示，房價下跌趨勢進一步蔓延至偏遠地區。
目前澳洲債務佔國民生產總值 32%，與大多數已發展國家相比，不算太高。而澳洲信用評級仍處於三個 A (AAA) 水平，但家庭債務卻佔家庭收入比例達 190%。有關債務，大多數與房地產有關，令澳洲人比其他大部份已發展國家人士，更易受利率波動所影響。
另一方面，本地各首府城市房價，在利息高企及政府對房地產的稅務政策作出改變下，一直下跌。最新數據顯示，下跌趨勢進一步蔓延至偏遠地區。
包括一直以來受不少民眾喜愛的南部高原地區 (The Southern Highlands)。據當地一間地產公司創辦人希爾 (Duncan Hill) 對本台新聞部表示，過去五年看到當地房價上升了約 30%，在過去 12 個月內，當地房價轉跌，回落 2% 至 3%。
他的看法與房地產分析公司 Cotality 最新公布的，季度偏遠區域房地產市場報告相符。報告指出，澳洲房地產市場低迷，已不再局限於首府城市。
Cotality 調查本地 50 個最大的非首府地區市場，截至今年 7 月的前三個月內，這些地區住宅價格微跌 0.1%，同期首府城市整體住宅價格下降 2.5%。
同時，在分析 50 個市場中亦發現，47 個主要偏遠地區城市房價增長正在放緩，其中有 22 個地區房價出現下跌。
不過報告認為，偏遠地區城市的房地產市場，比首府城市更具韌力。
據 Cotality 研究主管伯格 (Gerard Burg) 表示，調查結果反映近期全國房地產市場面臨的壓力。
他對本台新聞部表示：「許多置業人士因購買能力的壓力和利率上漲，未能進入房屋市場。」
伯格認為，儲備銀行 (RBA) 今年已三度加息，雖然最近一次儲銀決定維持利率於 4.35 厘不變，但在生活開支帶來的壓力加劇下，意味著「全國願意買屋的人減少了」。
伯格表示，看到現時參與拍賣房地產的熾熱程度下降，房屋放在市場上的時間亦更長。至於一些真正的買家，現時會擁有更大的議價能力，這些情況，亦導致房價有開始下調的趨勢。
大型數碼廣告公司REA集團的高級經濟分析師弗萊厄蒂（Anne Flaherty ）亦指出， 聯邦政府在5月的財案中宣布對房屋稅務的改革， 包括對負扣稅和資本增值稅（CGT）規例的全面改革， 亦是令到房市低迷的原因。
弗萊厄蒂亦指出，尤其值得關注的是市場上的投資者數量是明顯減少。
由REA集團擁有和營運的房地產數據網站 PropTrack 近期亦公布了上個月 （7月）的房價指數，顯示在偏遠地區的房價以月計算，是下降了百分之0.1，而首府城市的房價在上月亦下降了百分之0.5。但在偏遠地區的住宅單位的價格卻上漲了百分之0.2，而首府城市的住宅單位價格中位數則下跌百分之0.3。
弗萊厄蒂指，數據亦顯示澳洲人移居偏遠地區的原因各有不同。有些人是為了追求更舒適的生活方式而遷往偏遠地區購買豪宅，而有些人則是因為偏遠地區的房價屬於更可負擔而遷往當地。
她說：「墨爾本的莫寧頓半島（Mornington Peninsula ）和新州的中海岸地區（Central Coast ）就是一些房價原本較高而跌幅較大的地區。但另一方面，一些房價相對較低的地區卻繼續保持相當強勁的增幅。」
據PropTrack的數據顯示，截至今年7月的五年間，首府城市的總體房價上漲了百分之26.6。其中，珀斯的房價實質增長了百分之92.9， 布里斯本的房價則上漲了百分之78.6，而阿德雷德的房價則上漲了百分之76.9。
至於另一間房地產網站公司Domain的首席住宅經濟分析師鮑威爾（Nicola Powell）則對本台新聞部表示，利率上漲的確降低了澳洲人的借貸能力，同時， 亦影響了消費者的信心。
她認為，消費者的信心仍然非常低迷，這亦會改變大家購買房地產的決定。她指出，由於房地產市場正在下跌，令許多人暫停買樓的計劃，因為他們會認為暫時不想買屋，因為恐怕過一會，房屋的價值會再次下跌。
她亦承認，房價下跌，亦可能為某些人帶來買樓的機會。
Cotality 的研究主管伯格認為，未來數個月，澳洲偏遠地區的房價將會繼續下跌。
不過，南部高原的地產公司負責人希爾則表示，現時亦是近五年來他看到可能是一個絕佳的入市機會。
瀏覽更多最新時事資訊，請登上 SBS 廣東話 Facebook 專頁、X 專頁、Instagram 專頁，或訂閱 Telegram 頻道。
SBS 中文堅守《SBS 行為守則》等政策，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過 SBS Radio 1 收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過 SBS Audio App 手機應用程式收聽直播、節目重溫及其他語音內容。按此進一步了解 SBS 中文。
