澳洲住屋短缺危機持續升溫,有倡議團體鼓勵長者「大屋搬細屋」,騰出更多空間給有需要家庭入住。這類建議是否將複雜的資源錯配問題過份簡單化?是否會令長者被扣上不必要的標籤?
SBS Insight 在本周二節目中,就著房屋短缺及持續升溫問題,探討所謂「嬰兒潮代」的住屋安排。節目中有專家及建議,希望以免印花稅等優惠,鼓勵長者「大屋搬細屋」,騰出更多空間給有需要的家庭入住。在當前輿論壓力下,有長者感到被針對,甚至覺得社會對他們的居住情況不太了解。
SBS 廣東話節目【大眾論壇】請來墨爾本資深建築顧問 Don Poon,討要求長者騰出大屋的建議,是否解決住屋供應危機的良策?
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Don 在節目中指出,業界一直關注住屋供應壓力,亦不乏關於鼓勵長者搬遷的討論,他亦強調不應將責任歸咎長者。長者不願搬遷,往往非因為自私或霸佔空間,或許是基於以下現實:
- 情感與功能需求:居住多年的房屋承載著情感,長者通常希望保留房間,方便子女或孫輩過來探望或留宿。
- 市場缺乏誘因:市場未必有合適、合理及舒適的小型房屋值得搬遷。
部份長者亦可能已熟識及扎根所住社區,難以一時三刻改變生活習慣。
Don 亦強調,鼓勵長者搬遷,以釋放大屋,宏觀而言並非能完全解決目前樓宇供應困局。「有數據顯示,約 100 萬人在尋找大屋,但願意大搬小的家庭屬極少數。單靠長者搬走,只是解決房屋問題的其中一小部份。」
節目期間,聽眾反應非常熱烈。
來自雪梨的 Tom 形容,澳洲住屋現狀是「笑話」,認為澳洲土地廣闊,人口 2,000 多萬,用「住屋危機」來形容有誇大之嫌 。
針對房屋供應問題,他建議澳洲政府可參考新加坡的居屋政策,或大力發展火車站上蓋物業。亦指出不介意搬入「細屋」,因維持住大屋有很多「麻煩功夫」要做。
墨爾本李先生分享自身困境:他居住五房大屋,並非不想讓出空間給下一代,但子女根本買不起,稅務負擔沉重。「當子女買樓時,給一筆很大稅項;而我們賣了出來,又要被政府打稅。一買一賣之間,政府賺了兩筆,無論如何都是在我們身上找好處。」
他亦認為,若政府能在印花稅或置換物業安排上,提供更多便利,他也會考慮搬出。
Don 回應問題時,亦提到政府已向長者推出部份優惠,包括退休公積金供款優惠 (Downsizer Super Contribution),即長者若賣掉自住屋,每人可將最多 30 萬元存入 Super,將資產轉化現金流。
他亦提及目前正討論「Last Home Buyer」(長者換屋優惠) 政策,亦正建議若長者縮小住房規模,政府可考慮減免印花稅,或許亦能令部份長者動心。
雪梨李先生批評政客缺乏愛國心及專業樓市知識,他認為解決問題的方法簡單,是大量興建公屋。若政府增加公屋供應,自然能降低私人物業價格壓力,令海外投資者卻步。
Don 認為,除了按李先生提議的興建公屋,目前整體樓宇供應難以提升,關鍵在於私人發展商參與度仍然不足,阻力包括:
- 各項成本過高,直接導致建築公司或大型開發集團的投入風險大幅增加。
- 當大量資金被稅項或行政成本扣除後,利潤空間收窄,難以吸引海外或本地投資者投放資源,進行大規模開發。
他亦指出,政府角色通常是帶頭作用,但要真正提升整體供應量,始終需要創造一個穩定的政策環境,讓私人資金在合理利潤與風險規劃下,進入興建新樓市場。
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