澳洲住屋短缺危機持續升溫，有倡議團體鼓勵長者「大屋搬細屋」，騰出更多空間給有需要家庭入住。這類建議是否將複雜的資源錯配問題過份簡單化？是否會令長者被扣上不必要的標籤？
SBS Insight 在本周二節目中，就著房屋短缺及持續升溫問題，探討所謂「嬰兒潮代」的住屋安排。節目中有專家及建議，希望以免印花稅等優惠，鼓勵長者「大屋搬細屋」，騰出更多空間給有需要的家庭入住。在當前輿論壓力下，有長者感到被針對，甚至覺得社會對他們的居住情況不太了解。
SBS 廣東話節目【大眾論壇】請來墨爾本資深建築顧問 Don Poon，討要求長者騰出大屋的建議，是否解決住屋供應危機的良策？
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Don 在節目中指出，業界一直關注住屋供應壓力，亦不乏關於鼓勵長者搬遷的討論，他亦強調不應將責任歸咎長者。長者不願搬遷，往往非因為自私或霸佔空間，或許是基於以下現實：
- 情感與功能需求：居住多年的房屋承載著情感，長者通常希望保留房間，方便子女或孫輩過來探望或留宿。
- 市場缺乏誘因：市場未必有合適、合理及舒適的小型房屋值得搬遷。
部份長者亦可能已熟識及扎根所住社區，難以一時三刻改變生活習慣。
Don 亦強調，鼓勵長者搬遷，以釋放大屋，宏觀而言並非能完全解決目前樓宇供應困局。「有數據顯示，約 100 萬人在尋找大屋，但願意大搬小的家庭屬極少數。單靠長者搬走，只是解決房屋問題的其中一小部份。」
節目期間，聽眾反應非常熱烈。
來自雪梨的 Tom 形容，澳洲住屋現狀是「笑話」，認為澳洲土地廣闊，人口 2,000 多萬，用「住屋危機」來形容有誇大之嫌 。
針對房屋供應問題，他建議澳洲政府可參考新加坡的居屋政策，或大力發展火車站上蓋物業。亦指出不介意搬入「細屋」，因維持住大屋有很多「麻煩功夫」要做。
墨爾本李先生分享自身困境：他居住五房大屋，並非不想讓出空間給下一代，但子女根本買不起，稅務負擔沉重。「當子女買樓時，給一筆很大稅項；而我們賣了出來，又要被政府打稅。一買一賣之間，政府賺了兩筆，無論如何都是在我們身上找好處。」
他亦認為，若政府能在印花稅或置換物業安排上，提供更多便利，他也會考慮搬出。
Don 回應問題時，亦提到政府已向長者推出部份優惠，包括退休公積金供款優惠 (Downsizer Super Contribution)，即長者若賣掉自住屋，每人可將最多 30 萬元存入 Super，將資產轉化現金流。
他亦提及目前正討論「Last Home Buyer」(長者換屋優惠) 政策，亦正建議若長者縮小住房規模，政府可考慮減免印花稅，或許亦能令部份長者動心。
雪梨李先生批評政客缺乏愛國心及專業樓市知識，他認為解決問題的方法簡單，是大量興建公屋。若政府增加公屋供應，自然能降低私人物業價格壓力，令海外投資者卻步。
Don 認為，除了按李先生提議的興建公屋，目前整體樓宇供應難以提升，關鍵在於私人發展商參與度仍然不足，阻力包括：
- 各項成本過高，直接導致建築公司或大型開發集團的投入風險大幅增加。
- 當大量資金被稅項或行政成本扣除後，利潤空間收窄，難以吸引海外或本地投資者投放資源，進行大規模開發。
他亦指出，政府角色通常是帶頭作用，但要真正提升整體供應量，始終需要創造一個穩定的政策環境，讓私人資金在合理利潤與風險規劃下，進入興建新樓市場。
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