SBS Insight 在本周二的節目中，就著房屋短缺及持續升溫的問題，探討了所謂「嬰兒潮一代」的住屋安排。節目中有專家及建議，希望以免印花稅等優惠鼓勵長者「大屋搬小屋」，讓出更多空間給有需要的家庭入住。但在當前輿論壓力下，不少長者或感到被針對，甚至覺得社會對他們的居住情況不夠了解。
SBS【大眾論壇】請來墨爾本資深建築顧問 Don Poon，與聽眾探討要求長者騰出大屋的建議、是否解決住屋供應危機的良策？
詳盡錄音：
Don 在節目中指出，業界一直關注住屋供應壓力，亦不乏關於鼓勵長者搬遷的討論，但他亦強調不應將責任歸咎於長者。長者不願搬遷，往往並非因為自私或霸佔空間，或許是基於以下現實：
- 情感與功能需求： 居住多年的房屋承載著情感，且長者通常希望保留房間，方便子女或孫輩過來探望或留宿。
- 市場缺乏誘因： 市場上未必有合適、合理且舒適的小型房屋值得他們搬遷。
另外，部份長者亦可能已熟識及扎根所住社區，難以一時三刻改變其生活習慣。
Don 亦強調，鼓勵長者搬遷以釋放大屋，宏觀而言並非能完全解決目前樓宇供應的困局。
「有數據顯示約 100 萬人在尋找大屋，但是願意大搬小的家庭屬極少數。單靠長者搬走，只是解決房屋問題的其中一個小部分。」
節目期間，聽眾的反應亦非常熱烈。
來自雪梨的 Tom 形容澳洲的住屋現狀是個「笑話」，他認為澳洲土地廣闊，人口卻只有二千多萬，用「住屋危機」來形容有誇大之嫌 。
針對房屋供應問題，他建議澳洲政府可參考新加坡的居屋政策，或大力發展火車站上蓋物業。他亦指，不介意搬入細屋，因為維持住大屋有很多「麻煩功夫」要做。
墨爾本的李先生亦分享了自身困境：他住在五房大屋，並非不想讓給下一代，但是子女根本買不起，且稅務負擔沉重。
「當子女買的時候，要給一筆很大的稅；而我們賣了出來，又要被政府打稅。一買一賣之中，政府就賺了兩筆，無論如何都是在我們身上找好處。」
他亦認為，若政府能在印花稅或置換物業的安排上提供更多便利，他也會考慮搬出。
Don 在回應問題時，亦提到政府已向長者推出部份的優惠，包括退休公積金供款優惠 (Downsizer Super Contribution ) ： 即長者若賣掉自住屋，每人可將最多 30 萬澳元存入 Super，將資產轉化為現金流。
他亦提及目前正討論「Last Home Buyer」 (長者換屋優惠) 政策，亦正建議若長者縮小住房規模，政府可考慮減免印花稅，或許亦能令部份長者動心。
雪梨的李先生則批評政客缺乏愛國心及專業的樓市知識，他認為解決問題的方法非常簡單，就是大量興建公屋，相信若政府增加公屋供應，自然能降低私人物業的價格壓力，令海外投資者縮手。
Don 認為，除了按李先生提議的興建公屋，目前整體樓宇供應難以提升，關鍵在於私人發展商的參與度仍然不足，阻力則包括：
- 各項成本過高，直接導致建築公司或大型開發集團的投入風險大幅增加。
- 當大量資金被稅費或行政成本扣除後，利潤空間收窄，難以吸引海外或本地投資者投放資源進行大規模開發。
他亦指，政府的角色通常是希望帶頭作用，但是要真正提升整體供應量，始終需要創造一個穩定的政策環境，讓私人資金在合理的利潤與風險規劃下進入興建新樓的市場。
更多詳情請收聽詳盡錄音。
*嘉賓及聽眾意見不反映本台立場。以上內容為一般性資訊、並不構成具體投資建議。如果大家想進一步了解與個人相關的財金資訊請尋找專業意見，或向閣下的理財顧問查詢。
瀏覽更多最新時事資訊，請登上 SBS 廣東話 Facebook 專頁、X 專頁、Instagram 專頁，或訂閱 Telegram 頻道。
SBS 中文堅守《SBS 行為守則》等政策，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過 SBS Radio 1 收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過 SBS Audio App 手機應用程式收聽直播、節目重溫及其他語音內容。按此進一步了解 SBS 中文。
