雪梨大型房地產發展商 Bathla 於 8 月進入自願託管，獲臨時資金支持後，暫可維持部份項目運作約兩周。
雪梨大型房地產發展商 Bathla 集團周一 ( 9 月 7 日) 舉行員工會議，宣布約 213 名員工將暫停工作。公司目前約有 350 名員工。
Bathla 目前共有 219 個項目，其中 45 個已進入施工階段。債務重組服務公司 Teneo 表示，早前已與 5 間主要貸款機構達成短期融資安排，讓部份項目可以繼續施工，但有關資金只能維持短期運作。
據澳洲廣播公司報道，只有 14 個地盤會繼續施工，大部份位於雪梨西部及西北部，包括 Pemulwuy 一個提供 312 個公寓單位的住宅項目及 Richmond 一幢提供 82 個公寓單位的住宅大樓。
Bathla 集團主要發展較平價住宅，目前約有 2,000 個住宅單位正在興建，另外約有 13,000 至 14,000 個住宅項目正在發展，集團於 8 月底進入自願託管程序，涉及債務超過 34 億元。
Bathla 財困 反映建築業面臨巨大壓力
截至本年 6 月底的財政年度，全澳共有 3,472 間建築公司倒閉，佔全國倒閉個案近四份之一。
自 2024 年實施全國房屋協議 (National Housing Accord) 以來，已有超過 7,000 間建築公司倒閉。
其中一個主要原因，是建築成本持續高企。
新冠疫情期間，全球供應鏈受到干擾，木材、鋼材、電器及其他建築材料價格上升，運輸成本亦大幅增加。
雖然疫情後供應鏈逐步恢復，但成本並未完全回落。最新數據顯示，澳洲房屋建築成本仍然比疫情前高 51%，單在本年第二季亦已上升近 2%。
由於部份房地產項目早已簽訂固定價格合約，如果材料及人工成本在施工期間持續上升，建築商或需自行承擔額外成本，令項目由盈轉虧。
人工成本持續上升
除材料成本，建築業亦面臨熟練技工短缺。
國內除需興建大量住宅，多個大型基建、數據中心的工程亦如火如荼，建築業間出現激烈的人才競爭，進一步推高人工成本。
融資成本亦成為發展商沉重負擔
房地產發展項目往往需要大量資金，由購買土地、支付建築費用，到項目完成及售出前，發展商都需持續承擔融資成本。
近年利率上升，加上銀行對房地產項目的貸款審批更加審慎，一些發展商開始更多依賴非銀行貸款機構及私人信貸市場。
以 Bathla 的 34 億元債務為例，牽涉逾 40 多個非銀行貸款機構，反映發展商一旦出現財務問題，影響將由建築業延伸至私人信貸市場。
Bathla 在 8 月底曾向新州政府申請 2,000 萬元紓困資金，但遭拒絕。
集團目前仍欠稅務局約 1.45 億元、4,200 萬元土地稅，以及約 1.3 億元其他無擔保債務，另外拖欠員工約 400 萬元薪金及退休金。
管理人員初步評估集團旗下 219 個地皮價值約 49 億元。
土地、規劃及審批 拖慢房屋供應
除了成本和融資，土地供應、規劃限制及審批程序，同樣影響房屋供應。
生產力委員會今年 7 月發表的房屋供應中期報告指出，土地用途限制、審批程序、基礎設施配套，以及不同層級政府之間的協調，都可能增加住宅發展的成本和時間。
如果一個住宅項目由購地到正式施工需要較長時間，在這段期間，土地、人工、材料及融資成本都有可能進一步上升。
因此，不乏建築商轉投更穩定的基建及商業項目，例如維州大型房屋項目或者昆州奧運相關工程。
這類工程的合約條件相對較容易預測，受樓市波動影響亦較少。
業界認為，房地產建築成本及融資壓力如果持續，可能令更多建築商減少承接住宅項目，甚至退出房地產市場。
房屋供應落後 建築業卻離場？
聯邦政府原定計劃在 2029 年中前增加 120 萬個新住宅單位，但最新預測顯示，目標可能要延至 2030 年 12 月才能達成。
新州原定的房屋供應目標亦可能延遲近 3 年直至 2032 年 3 月才能達成。
如果越來越多建築商退出住宅市場，政府即使推出提高房屋供應目標，最終如何達成將成疑問。
首都領地率先推發展商牌照制度
在監管方面，首都領地將成為全澳首個實施物業發展商牌照制度的司法管轄區。
由今年 10 月 1 日起，部份涉及 3 個或以上住宅單位的物業發展項目，發展商必須取得牌照；申請牌照亦要提交「獨立建築業評級工具」( iCIRT) 評級報告。
但其他州份仍未有類似制度。
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