西澳人口急速增長成「全國之冠」
據政府的官方數字顯示，西澳的淨人口增長速度、在截至 2023 年 6 月的一年內增加了 86,800 人，速度比全澳其他任何州都為高，西澳現有人口已高達287萬。
相反，除了西澳及另一州份昆州外，所有其他州及領地、在同時期在跨州移民上都呈負增長。
西澳移民律師黃逸卓(Richard)表示，西澳及珀斯在早兩年已呈人口增長的跡象。
Credit: 黃逸卓律師
「我接觸華人及香港朋友較多，他們主要是移民或前來讀書。雖然我沒有一個實際的數字，但這一兩年我在街上見到的人口實際亦有增多。」
墨爾本地產中介Alison Wong亦指，數字顯示西澳的人口在2022年已見急速增長。
「以2022年全年計算，珀斯已是人口增長最快的地區，當人珀斯人口增長率達2.3%，同期全國人口增長率只有1.9%。」
「澳洲人口普查機構亦估計，到了2050年，珀斯將會成為澳洲第三大城市，僅次於雪梨及墨爾本，人口可高達350萬。」
Credit: 黃逸卓律師
珀斯樓價急升原因非止一端
除了人口增加帶動樓市，Richard認為，由於新一批移民在成份結構上已有不同，這亦會對珀斯的樓檟帶來上行壓力。
「前幾年，留學生（的數字)較多，他們往往會夾份（湊合) 租屋，但現在不一樣，我留意到移民往往是一家大小、與家人一齊移民，所以他們要購買或租住的地方亦必須更大，亦不能同別人分租等，所以前住房的需求增加，亦會影響珀斯的樓市。」
「而其實在疫情期間，珀斯樓市的供應大幅減少，政府在之前曾推出措施，如果你買屋又會有優惠，但優惠開始之後，供應卻遠不能跟上，為樓市構成相當大的壓力。」
Credit: 黃逸卓律師
「澳洲不論在疫情前後，都是香港人投資房地產的熱門地方之一，我們亦發現客戶的類別，在疫情後亦有變化。」
「因為我們律師樓主要兼顧香港及墨爾本的業務，但我們亦發現香港客戶亦多了查詢其他州份，例如西澳或南澳。」
「估計現在多了人投資或留意西澳甚至珀斯這個城市，其中一個最大的原因，是因為維州政府將在明年(2024年)對土地稅作出更改，包括Threshold(申請門檻上限)將被減低，而海外人士的土地稅亦會有所改變。」
「而暫時西澳並無這些限制條款，這可能亦導致更多客戶會在西澳投資。」
「我們發現有一個趨勢，就是多了父母買下一個投資物業，讓小朋友過澳洲讀書時候居住。」
Credit: 黃逸卓律師
「珀斯的樓價目前非常火熱，Corelogic的房價數據顯示，珀斯今年頭十個月（檟格）飆升達10%，這樣的雙位數增長，是全澳樓市升幅最快城市的頭三位之一，暫時預計珀斯的物業仍有上升空間。」
跨州買珀斯樓成東岸投資者新寵
另外一個令珀斯樓價急升的原因，亦在於這一兩年，有更多東岸居民選擇買珀斯樓作投資，
Alison解釋，這現象相信是目前高息環境下的產物。
「由於目前墨爾本，雪梨，布里斯本等地，樓價中位數比較高，但租金將未必及得上珀斯，導致其他三大城市，在樓宇的投資回報率降低。」
「加上目前（房貸）利息已超過六厘，所以如果想供樓時較為輕省，客戶好多時都會選擇在珀斯投資，雖然這未必一定為你創造正現金流，但起碼若要貼錢供樓的話，亦不會供得太辛苦。」
Credit: 黃逸卓律師
Richard亦指，今年他亦收到不少律師事務的工作，涉及東岸居民買西澳樓，似乎數字有上升的趨勢。
「在買樓方面，我們亦留意到其實（自住買家與純粹投資者）是各佔一半，之前是自住的買家有不少，現在跨州（投資）的買家開始更多。」
「通常住東岸的朋友，都會看好西澳的樓價，與東岸似乎還有一段距離，因為你現在還可在西岸找到五、六十萬的獨立屋。」
「我亦留意到東岸人跨州買西澳樓作投資的項目，是多了很多。」
「數量由以往我可能一個月、甚至幾個月才收到從東岸而來的一、兩次查詢，到現在我接到的個案，每月至少數宗，甚至有時一個星期就己有數宗。」
專家對帕斯樓市的前景又是否一致看好？要投資珀斯樓，又有何注意與須知？更多內容請留意足本錄音。
