很多strata物業的業主大會在新冠疫情社交距離的限制下無法正常召開，這些物業的待解決事項該何去何從？新州持牌Strata管理人、物業經理黎安良為您支招。
新州持牌Strata管理人、物業經理黎安良說，在疫情之下，電子通訊在很大程度上取代了業主面對面親自葠與的會議，比如以視頻會議或網上投票的方式讓業主對相關事項（motion）進行表決。
但這種形式不適用於所有需要表決的事項，比如業主委員會代表的選舉。這是因為法律規定，在選舉代表的時候要給所有人公平的機會，讓有意葠選的人向全體業主介紹自己，以便業主們作出合適的選擇。
他說，在目前限制仍未完全放開的現實下，不少物業推遲了業主委員會人員的選舉，選擇沿用去年的同一套班子。如果遇到一些問題，業主內部針鋒相對，難以作出決定，負責任的strata也會延後批复決斷，等到適噹的時候雙方相互接觸再達成一致。
黎安良說，一般來講，每年業主大會會對業主委員會的權利作出一個上限規定，通常是在大家面對面開會的時候由物管提出建議，其他到場葠會的業主也可以提出建議和想法。他擔心今年由於開不了會，業主委員會的權利會因此擴大，從而影響到部分業主的利益。
他因而建議大家在疫情限制放松以後，儘快要求重新開會，討論存在爭議的問題，否則在這段特殊時期，NCAT、VCAT等民事及行政仲裁庭舉行聽證會能力有限的情況下，業主想通過外界給自己“撐腰”可能會耗時更長，更加麻煩。
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