【物業管理strata，安居知識123】新州新法出台，“豆腐渣”建築業主如何維權？

新州持牌Strata管理人、物業經理黎安良說，新州6月份生效的《2019年設計和建築從業者法案（Design and Building Practitioners Bill 2019）》和即將於9月份生效的《2020年住宅公寓建築法案（Residential Apartment Buildings Bill 2020）》很聰明地堵住了《房屋建築法（Home Building Act 1989）》在保護消費者上的時效限制。

他說，根據《房屋建築物條例1989》第18E條，居民住宅的結構性或者重大瑕疵的質保期為6年， 其他瑕疵的質保期為2年。現在《設計和建築從業者法案》將這個質保期延長到了10年，這樣所有新落成及樓齡不足10年（2010年6月以後建築）的公寓業主都立即成為受益者，尤其是那些購買了有缺陷公寓的業主，對他們的幫助尤其大。

另外在10年內，如果髮現樓宇有建築缺陷，《設計和建築從業者法案》規定業主有6年向建築設計過程中所涉及的各方各面從業者索賠。黎安良特彆提到，這項新法案以“duty of care（謹慎責任）”的方式讓消費者維權是很聰明的，這意味著從房屋設計、到建造施工、再到材料提供和後期驗收和籤髮居住許可的人員和公司，都可以被列入訴訟範圍。這樣會對建築與設計從業人員起到很大的震慴，有助於良幣驅逐劣幣，讓行業重新洗牌（game-changer）。

除此之外，另外一部即將從9月1日起生效的《住宅公寓建築法案》則從新房落成之前就加彊監管，避免消費者買到有問題的房產。這部新法將進一步擴大新州建築專員的權力，賦予其糰隊權力籤髮停工令、阻止樓管計劃注冊和入住證書髮放，被查出不達標準的從業者或公司也將受到重罰。

歡迎點擊封面圖片，收聽黎安良對吳音詳細解釋和回答聽眾提問。

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