房地產中介公司 Domain 昨天 (4 月 24 日) 公布 3 月季度租賃報告，把這現象稱為「決定性的轉變」。報告指，全國各地出租住宅空置率降至 0.7%，租金亦已見頂。
報告指出，租金升幅在全國各地不平衡的情況加劇，限制租屋人士願意支付的租金金額。
Domain 負責全國房地產編輯斯托爾茲 (Alice Stolz) 表示，數據顯示澳洲租務市場已進入一個新階段，租屋者已達到所能承受能力的上限。
斯托爾茲在接受 SBS 新聞訪問時表示：「租戶被迫對租用的住宅和地區作出妥協，可能要選擇搬到遠離城市更遠的地方。」形容現時租客已到了一個無路可走的地步。
據該報告顯示，澳洲各地租金大部份已經處於歷史新高，租金增長速度略見放緩。
雪梨和坎培拉房屋和住宅單位的租金，在 3 月的季度橫行。雪梨房屋每周租金維持 800 元，住宅單位租金 750 元。坎培拉房屋每周租金維持 700 元，住宅單位租金 580 元。另外達爾文房屋租金亦維持不變，每星期為 720 元。
墨爾本住宅租金增長各異，房屋租金中位數為每星期 590 元，住宅單位租金中位數每星期 600 元。至於阿德雷德租金增長出現「季節性而非持續性」變動，房屋租金中位數為每星期 590 元，住宅單位的租金中位數為每星期 550 元。
財長查默斯暗示下個月聯邦財案中，會對稅務進行改革，但沒有確實指出是否包括資本增值稅。現時政府允許持有投資房產人士，在持有房產至少 12 個月後出售，可享有資本增值稅的稅務折扣優惠。
斯托爾茲補充，越來越多首次置業人士進入市場，一些原本用作出租的房產，因而轉為作自住出售用途。
她認為目前市場走勢關鍵仍在於供應，這不單是在租賃市場，亦包括自住市場，要在兩個市場之間找到平衡。「如果我們在各首府城市及偏遠地區的區域中心，有民眾想居住合適地段的房產，我們能為大家提供充足和價格合理的選擇。」
另一項由 REA 集團於昨天公布，PropTrack 季度租金報告的數據顯示，各首府城市平均租金已達到每星期 680 元歷史新高，雖然季度租金增長有所放緩，但按年增長更為強勁。
該報告顯示，過去一年，各首府城市租金升 4.6%。雖然租金依然堅挺，但仍低於 2022 及 2023 年的最高水平。至於可租房源供應略有改善，加上租金負擔能力緊絀，令租金增長放緩。
集團高級經濟分析師摩爾 (Angus Moore) 表示，租金負擔能力已降至自 2008 年以來最低水平，但投資者仍然活躍。他認為供應問題，主要因興建房屋出現滯後，預期澳洲需要一段時間，供應才能趕上需求。
他對本台新聞部表示：「基於租賃需求旺盛，而可供出租的房產不多，這意味一旦有房源推出，很快能夠租出。」這亦是為何租金持續穩定的原因。
有傳 5 月聯邦財案會對資本增值稅進行調整，這引發一些房地產團體的擔憂，認為重大調整或不利市場，可能導致房地產投資者退出市場，進一步影響租賃供應，變相推高租金。
公共政策智庫組織格拉頓研究所提議，未來五年將資本增值稅的折扣優惠，由現時的 50% 降至 25%，作為住房改革的一部份。
該研究所住房及經濟安全項目合夥人 Ashleigh Chang 對本台新聞部表示，有關建議可能會令 2030 年新建房屋數量減少 1 萬套，但可以每年為聯邦財案增加約 65 億元收入。
智庫認為預算增加，可用於透過租金援助等項目，幫助低收入的租客。認為減低資本增值稅的折扣優惠，只會對租金中位數帶來輕微影響。歸根究底重點應放在增加房屋供應上。
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