更多精彩內容
寰宇金融
Hotspotting 創辦人萊德 (Terry Ryder) 形容這些地區為房地產中的「醜小鴨」——雖然目前價格處於低位，但具備優質升值條件。報告指出，投資者應關注位於就業與基建樞紐的公寓，以及受惠於交通升級、人口增長的城市外圍走廊。
Hotspotting 總監格雷厄姆 (Tim Graham) 補充，這些地區的共同點在於能以「可負擔方式」進入首府城市市場，而非依賴投機驅動。
詳盡錄音：
全澳十大長線投資潛力地區名單
1. 維州：Ballarat)的獨立屋
- 樓價中位數： 47.5 萬至 92 萬澳元
- 優勢： 經濟多元化，重大基建投資持續。成熟地區的獨立屋空置率極低，租金需求穩定。
2. 新州：Broken Hill 的獨立屋
- 樓價中位數： 約 22 萬澳元
- 優勢： 典型的「高回報、高風險」選擇。受礦業、醫療、旅遊及可再生能源產業支持。
3. 南澳：Gawler 的獨立屋
- 樓價中位數： 65 萬至 77.5 萬澳元
- 優勢： 隸屬阿德雷德北部增長走廊，成交量持續上升，價格較市區更具競爭力。
4. 塔州：Glenorchy 的獨立屋
- 樓價中位數： 55.1 萬至 70 萬澳元
- 優勢： 鄰近霍巴特就業中心，空置率低，獨立屋與公寓交易均表現活躍。
5. 維州：墨爾本市 (City of Melbourne) 的公寓
- 樓價中位數： 31 萬至 70.5 萬澳元
- 優勢： 經歷長期低迷後，成為進入主要就業與教育樞紐的最低門檻。
6. 新州：Muswellbrook 的獨立屋
- 樓價中位數： 57 萬至 58.5 萬澳元
- 優勢： 結合煤炭與新興可再生能源產業，租金回報表現強勁。
7. 新州：Parramatta 的公寓
- 樓價中位數： 51 萬至 85 萬澳元
- 優勢： 作為雪梨「第二核心商業區」，受惠於龐大的公共投資與交通網絡升級。
8. 南澳：Port Lincoln 的獨立屋
- 樓價中位數： 約 53.5 萬澳元
- 優勢： 擁有漁業、旅遊及農業等廣泛工業基礎，是穩健的偏遠地區中心。
9. 維州：Wellington Shire 的獨立屋
- 樓價中位數： 37.75 萬至 57.5 萬澳元
- 優勢： 維州偏遠地區入場門檻最低的地段之一，Sale 地區發揮了強大的服務樞紐功能。
10. 坎培拉：Woden Valley 的公寓
- 樓價中位數： 35 萬至 66.9 萬澳元
- 優勢： 進入坎培拉市場的廉宜途徑，以 Phillip 為中心，周邊醫療、零售及教育配套完善。
如何鑑定何謂優質潛力盤？
買家中介公司 Grand Vision 總裁劉駿樺 (Frank Lau) 在本台【寰宇金融】節目內認為，雖然報告看好上述地區，但他並不認同報告將市區公寓納入清單，並建議投資者，與其選擇這些高密度公寓，不如考慮偏遠地區的獨立屋 (House) ，後者的表現預計會理想得多。
數據顯示，偏遠地區的強勢一直存在。根據 PropTrack 最新樓價指數，過去五年澳洲整體樓價升幅約為 40%，其中首府城市平均升幅為 36.5%，而偏遠城鎮則高達 53%。
Frank亦認為鄉鎮及偏遠地區的房產未來升幅潛力仍高，但亦視乎個別市場。
他補充指，「自5年前、澳洲人甚至已經看到不少偏遠地區的升幅，比首府城市更高。」
「華人很多時對偏遠城鎮不夠了解，就會誤以為偏遠地區都是經濟單一、沒有人買、沒有人租的地方。」
「但除了布里斯本、阿德雷德和柏斯，這幾年的升幅比他們所屬州份的偏遠地區略勝一籌之外，所有其他州份都是偏遠城鎮的升幅高於首府城市，特別是在新州和維州是特別明顯。未來幾年我相信此趨勢還會持續。」
「Cotality最新的樓價指數報告顯示，澳洲整體樓價過去5年的升幅是達到40%左右，但是首府城市的整體升幅只有36.5%，相反，鄉鎮過去5年、平均升了53%。所以兩者其實是存在不小的差距。」
Frank 分析，偏遠地區具備以下優勢：
- 就業機會： 近十年偏遠地區不再僅是居住地，更提供了長期的職業發展。
- 生活質量： 隨著遠程辦公普及，更多人追求生活質量，選擇搬離擁擠的城市。
- 結構性供應短缺： 在這些地區大批量建造新房難度較大，導致房屋及租房供應持續緊張。
但他亦同時反駁坊間對於公寓升值潛力不足的迷思，他認為：「並非所有公寓都缺乏長期升值的潛力，關鍵在於位置和供應的數量。」
「投資者需要明白一個基層邏輯：澳洲房地產升值大多數是來自於土地，並不是建築物本身的；建築物會越來越舊，反而是貶值的，亦因此面積較大的House或者是Townhouse，普遍比公寓表現一直都更加好。」
「但如果公寓在區內的佔比不高的，而且屬於密度低住宅—例如那種舊式的Units，我們會見到一棟樓宇內或只有4到10戶，他們仍屬於是有相應的土地含量，這些都是有其升值潛力。」
「但如果這個區域裏面有大量高密度高樓的公寓，這種幾乎可以肯定升值的潛力非常有限。所以這個Hotspottings的報道裏面提到墨爾本市中心以及雪梨Paramattat的公寓，他們認為值得投資，我個人是完全不能夠同意的。」
*以上內容為一般性資訊、並非具體建議。如果大家想進一步了解與個人相關的財金資訊請尋找專業意見，或向閣下的理財顧問查詢。
瀏覽更多最新時事資訊，請登上 SBS 廣東話 Facebook 專頁、X 專頁、Instagram 專頁，或訂閱 Telegram 頻道。
SBS 中文堅守《SBS 行為守則》等政策，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過 SBS Radio 1 收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過 SBS Audio App 手機應用程式收聽直播、節目重溫及其他語音內容。按此進一步了解 SBS 中文。
