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寰宇金融
Hotspotting 創辦人萊德 (Terry Ryder) 形容這些地區為房地產中的「醜小鴨」—— 目前價格處於低位，但具備優質升值條件。報告指出，投資者應關注位於就業與基建樞紐的公寓，以及受惠於交通升級、人口增長的城市外圍走廊。
Hotspotting 總監格雷厄姆 (Tim Graham) 補充，這些地區的共同點在於能以「可負擔方式」進入首府城市市場，而非依賴投機驅動。
詳盡錄音：
全澳十大長線投資潛力地區名單
1. 維州：Ballarat 獨立屋
- 樓價中位數： 47.5 萬至 92 萬元
- 優勢： 經濟多元化，重大基建投資持續。成熟地區的獨立屋空置率極低，租金需求穩定。
2. 新州：Broken Hill 獨立屋
- 樓價中位數： 約 22 萬元
- 優勢： 典型「高回報、高風險」選擇。受礦業、醫療、旅遊及可再生能源產業支持。
3. 南澳：Gawler 獨立屋
- 樓價中位數： 65 萬至 77.5 萬元
- 優勢： 隸屬阿德雷德北部增長走廊，成交量持續上升，價格較市區更具競爭力。
4. 塔州：Glenorchy 獨立屋
- 樓價中位數： 55.1 萬至 70 萬元
- 優勢： 鄰近霍巴特就業中心，空置率低，獨立屋與公寓交易均表現活躍。
5. 維州：墨爾本市 (City of Melbourne) 公寓
- 樓價中位數： 31 萬至 70.5 萬元
- 優勢： 經歷長期低迷後，成為進入主要就業與教育樞紐的最低門檻。
6. 新州：Muswellbrook 獨立屋
- 樓價中位數： 57 萬至 58.5 萬元
- 優勢： 結合煤炭與新興可再生能源產業，租金回報表現強勁。
7. 新州：Parramatta 公寓
- 樓價中位數： 51 萬至 85 萬元
- 優勢： 作為雪梨「第二核心商業區」，受惠於龐大公共投資與交通網絡升級。
8. 南澳：Port Lincoln 獨立屋
- 樓價中位數： 約 53.5 萬元
- 優勢： 擁有漁業、旅遊及農業等廣泛工業基礎，是穩健的偏遠地區中心。
9. 維州：Wellington Shire 獨立屋
- 樓價中位數： 37.75 萬至 57.5 萬元
- 優勢： 維州偏遠地區入場門檻最低的地段之一，Sale 地區發揮了強大的服務樞紐功能。
10. 坎培拉：Woden Valley 公寓
- 樓價中位數： 35 萬至 66.9 萬元
- 優勢： 進入坎培拉市場的廉宜途徑，以 Phillip 為中心，周邊醫療、零售及教育配套完善。
如何鑑定何謂優質潛力盤？
買家中介公司 Grand Vision 總裁劉駿樺 (Frank Lau) 在本台【寰宇金融】節目內認為，報告看好上述地區，但他不認同報告將市區公寓納入清單，建議投資者，與其選擇這些高密度公寓，不如考慮偏遠地區的獨立屋 (House) ，後者表現預計會較理想。
數據顯示，偏遠地區的強勢一直存在。根據 PropTrack 最新樓價指數，過去五年澳洲整體樓價升幅約為 40%，首府城市平均升幅為 36.5%，偏遠城鎮達 53%。
Frank 認為鄉鎮及偏遠地區房產，未來升幅潛力仍高，但亦視乎個別市場。「自五年前，澳洲人甚至已看到不少偏遠地區的升幅，比首府城市更高。華人很多時對偏遠城鎮不太了解，誤以為偏遠地區是經濟單一、沒有人買、沒有人租的地方。」
「除了布里斯本、阿德雷德和柏斯，這數年的升幅比所屬州份的偏遠地區略勝一籌外，所有其他州份都是偏遠城鎮的升幅，高於首府城市，特別新州和維州特別明顯。未來數年我相信此趨勢還會持續。」
「Cotality 最新樓價指數報告顯示，澳洲整體樓價過去五年升幅是約 40%，但首府城市整體升幅只有 36.5%，相反鄉鎮過去五年、平均升為 53%。所以兩者其實存在一定差距。」
Frank 分析，偏遠地區具備以下優勢：
- 就業機會： 近十年偏遠地區不再僅是居住地，更提供長期職業發展。
- 生活質量： 隨著遠程辦公普及，更多人追求生活質量，選擇搬離擁擠的城市。
- 結構性供應短缺： 這些地區大批建造新房難度較大，導致房屋及租房供應持續緊張。
他同時反駁坊間對公寓升值潛力不足的迷思，他認為：「並非所有公寓都缺乏長期升值潛力，關鍵在於位置和供應數量。」
「投資者需要明白一個基層邏輯：澳洲房地產升值大多數是來自於土地，不是建築物本身；建築物會越來越舊，反而貶值，亦因此面積較大的 House 或 Townhouse，普遍比公寓表現好。」
「但如果公寓在區內的佔比不高，屬於密度低住宅，例如那種舊式 Units，我們見到一幢樓宇內或只有四至十戶，仍屬於有相應的土地含量，這都是有其升值潛力。」
「如果這區域裡有大量高密度高樓公寓，這種幾乎可以肯定升值潛力非常有限。所以這個 Hotspottings 報道提到墨爾本市中心及雪梨Paramatta 公寓，他們認為值得投資，我個人不能夠同意。」
*以上內容為一般性資訊、並非具體建議。如果大家想進一步了解與個人相關的財金資訊請尋找專業意見，或向閣下的理財顧問查詢。
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