報告指出，首置人士現正面臨「雙重負擔限制」，一方面更難儲首期，另一方面在成功置業後，供款金額對部分人而言，仍接近難以負擔的水平。根據 Domain 周四（2月25日）公布的最新研究顯示，一對夫婦儲蓄20%首期的所需時間，從達爾文上車盤的兩年7個月，到雪梨入門級獨立屋的7年7個月不等。對於單一收入家庭而言，等待時間甚至更長。
報告警告，就算儲到首期，首置人士仍要面對非常高的債務水平。Domain 研究及經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）向SBS新聞表示，現時所有首府城市的入門級獨立屋買家，均面臨房貸壓力。鮑威爾指出，他們看到入門級價位的房屋價格連續多年上升，而且升幅遠遠超過人工增長，情況已持續多年，確實令首置人士更難進入澳洲樓市。
澳洲統計局數據顯示，自政府於去年10月推出新法例，容許買家只需要以5%首期置業後，首置貸款數目有所增加。2025年12月季度，首置新貸款上升 6.8%至31,783宗，高於前一季度的 29,772 宗，以及去年同期的 29,132 宗。SBS新聞就訪問了澳洲年輕人妮庫拉，自新冠疫情以來，正面對入門級房屋價格持續上漲的市場環境。
妮庫拉與丈夫戴爾剛在昆州成功上車，成為雙方家族首批置業人士。妮庫拉表示，尋找可負擔房屋的過程令人不知所措，亦充滿壓力。
兩人儲蓄多年才成功存下足夠首期。她認為，如果政府沒有推出5%首置計劃，他們根本無法買樓。
妮庫拉亦指出，在現今經濟環境下，要儲一大筆首期已經很困難，更何況7年，她認為7年內可能發生很多事情，那筆錢可能需要用於其他用途。兩人於剛過去的12月完成交易，她形容成功置業一刻簡直「難以置信」。而在澳洲，25 至 34 歲夫婦，如果要購買獨立屋平均需 5 年時間儲20%首期，單位也需要儲3年半。
5%首置計劃是否有效？Domain估計，透過該計劃儲蓄首期時間平均可縮短近4年（3年9個月）。AMP 首席經濟分析師奧利弗（Shane Oliver）表示，該計劃深受首置人士歡迎，但亦可能帶來副作用。他指出，很多買家會透過這個途徑提前入市，可能推高市場需求並加劇競爭，最終令樓價上升。
奧利弗亦指出，樓價上升令首置人士需承擔更大金額的按揭貸款。雖然幾年內可能儲到5%首期，但仍需償還95%的貸款，這是非常高的債務水平。不過他補充，對部分人士而言，提早置業在財務上可能更有利，如果要等到儲滿20%首期，期間樓價可能進一步上升。
地產顧問公司Low Deposit Homes 董事帕特森（Chaise Paterson）表示，新計劃帶來「驚人改變」。他指出，提高樓價上限及取消收入上限，令更多人有機會置業。如果要花10年儲20%首期，但期間仍然要支付租金。Domain 研究顯示，過去5年入門級房屋價格隨通脹穩步上升，但人工增幅落後，導致澳洲人需將更多收入用於房貸。
全國入門級獨立屋價格5年間上升 68%，達 685,000澳元；入門級單位同期上升 30%，至 515,000澳元。雪梨為全國最昂貴城市，入門級獨立屋價格達到1,150,000澳元，較5年前高出 450,000 澳元。阿德雷德升幅最大，入門級獨立屋五年內上升 159%，至 720,000澳元。布里斯本入門級獨立屋價格為 856,000 澳元，5年上升106%。珀斯價格為 780,000澳元。
單位方面，布里斯本入門級單位價格5年上升 80%，至 660,000澳元，更超越雪梨的 645,000澳元。達爾文相對較便宜，入門級獨立屋及單位分別為 565,000澳元及355,000 澳元。
鮑威爾預計價格仍會上升，但升幅將較溫和。她指出，澳洲各地普遍存在房屋嚴重供應不足，她認為問題不只是儲首期的門檻，還包括成功置業後，是否能承受供款壓力。
Domain 數據顯示，澳洲人償還房貸所佔收入比例正在上升。若家庭將超過 30% 收入用於還款，便被界定為處於房貸壓力。鮑威爾表示：5年前幾乎沒有城市出現房貸壓力，但如今所有首府城市的入門級獨立屋市場，都處於房貸壓力狀態。單位方面，雪梨、布里斯本及阿德雷德，已技術性進入房貸壓力區間。
不過，年輕首置人士妮庫拉表示，她並不擔心利率上升，並認為無論利率升或跌，都是預算的一部分，認為影響不算太大，因為房屋和土地本身就是他們的投資，而且價值持續增長。
請收聽黃詠妮及鄺美玲的詳細報道。
瀏覽更多最新時事資訊，請登上 SBS 廣東話 Facebook 專頁、X 專頁、Instagram 專頁，或訂閱 Telegram 頻道。
SBS 中文堅守《SBS 行為守則》等政策，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過 SBS Radio 1 收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過 SBS Audio App 手機應用程式收聽直播、節目重溫及其他語音內容。按此進一步了解 SBS 中文。
