足本訪問：
買家中介公司 Grand Vision 總裁劉俊華 (Frank) 向【寰宇金融】環節指出，主要在於極高的槓桿比率 — 由於入場時需支付印花稅及各項雜費，只要樓價回調約 5%，買家在理論上已進入「負資產」區間。
但他亦強調，入門級別的物業價格被要求強制還款（Call Loan）的可能性極低，投資者亦無需過份恐慌，而銀行在審批貸款時仍然審慎，客戶斷供的風險很低。
「這類買家多集中於入門級別的低價物業市場，歷史數據顯示這類房產價格大跌的風險最低。」
「根據澳洲銀監局（APRA）的嚴謹標準，申請人必須在現行利率基礎上，額外通過 3% 的緩衝利率（Serviceability Buffer） 壓力測試。若收入不足以支撐還款，銀行根本不會批出高成數貸款。」
但他提醒準買家真正風險往往來自個人收入不穩（如失業）或對持有的成本有錯誤的預估。
他亦建議買家入市前應：
- 預留 6 至 12 個月的生活費作為緊急後備金。
- 計算市政費、水費、保險及維修等持續持有的成本。
- 避免在競爭激烈的地區、情緒化出高價。
加息環境下的市場連鎖反應
Frank 預計，隨著加息導致貸款額度縮減，原本預算較高的買家會轉向低價市場，令平價樓市場的競爭更趨激烈，將加劇平價樓及租賃市場長期供應不足的趨勢。
「由於供應不足，加上新移民需求及單身住戶增加，即使政府鼓勵置業，租金仍有持續上行的壓力。」
Frank 建議擔心加息周持續的投資者應重新審視資產配置。對於追逐高價樓、單純博取升值的投資者，加息帶來的現金流壓力將會被放大。
他強調，目前應優先考慮租金回報高、具備升值潛力的平價房產，並努力提升個人收入，以建立足夠的緩衝空間降低風險。
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