買家中介公司 Grand Vision 總裁劉俊華 (Frank Lau) 接受訪問時指，以低首期入市的風險，主要在於其極高的槓桿比率 —— 由於入場時需支付印花稅及各項雜費，基本上樓價回落約 5%，買家已淪為負資產。
但他強調，入門級別的物業價格被要求強制還款 (Call Loan) 的可能性極低，首置人士和投資者無需過份恐慌。加上近年銀行審批貸款時偏向審慎，客戶斷供風險低。「這類買家多集中於入門級別的低價物業市場，歷史數據顯示，這類房產價格大跌的風險最低。」
「根據澳洲銀監局 (APRA) 嚴謹標準，申請人必須在現行利率基礎上，額外通過 3% 緩衝利率壓力測試 (Serviceability Buffer)。若收入不足以支撐還款，銀行根本不會批出高成數貸款。」
他提醒準買家，真正風險往往來自個人收入不穩 (如失業) 或對持有物業的成本計算錯誤。
建議買家入市前：
- 預留 6 至 12 個月的生活費作為緊急後備金。
- 計算市政費、水費、保險及維修等持續持有的成本。
- 避免在競爭激烈地區、情緒化出高價。
加息環境下的市場連鎖反應
Frank 在節目中，又提到平價樓前景。他認為利率上調，反而對這類物業有利，因為加息導致貸款額度縮減，令部份原本預算較高的買家，選擇轉投低價樓市場，加上供應不足問題持續，變相會令平價樓市場的競爭更趨激烈。
詳情請收聽足本訪問。
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