一個最受關注話題，就是樓價越來越高。SBS廣東話記者與不同的士司機的對話亦很大部份會涉及樓價的話題。
昆州樓市過去幾年已成為澳洲增長速度最快的州份之一，很多人都認為，情況與昆州在2032年舉辦澳洲有關，但YouTube頻道「謝夫澳洲看房生活」博主Jeff（伍漢傑）在參與節目時則指，相信目前樓價上升的真正推手，並非單純因為奧運效應本身。
足本錄音：
黃金海岸樓市升勢強並非全因奧運帶動？
很多人以為是奧運及基建的刺激帶動樓價，但事實上，目前的升幅更多是因為全澳房屋供應遠遠追不上需求。YouTube頻道《謝夫澳洲看房生活》博主伍漢傑
Credit: SBS/Geroge Chan
「單計昆州每年新增人口就超過8萬人，包括約25,000名州際移民與55,000名國際新移民。如果每三至四人為一戶計算，我們每年至少需興建兩萬間新住宅，這還不包括本地自然人口增長的需求。」
但奧運宣佈落戶布里斯本之後，確實亦更進一步帶動包括海外在內的投資熱潮，使兩市房價在過去五年累計上升超過70%。而Jeff預期，由於建築業長期人手短缺，加上批文繁複、工期延誤，使得新房供應嚴重滯後。
「一棟100至200個單位的高樓大廈可能需時數年，甚至一年全市落成的大型項目都屈指可數，這使得樓價自然水漲船高。」
當奧運場館全面動工後，建築資源將被進一步瓜分，私人市場的房屋供應將面臨更大壓力。YouTube頻道《謝夫澳洲看房生活》博主伍漢傑
展望未來發展潛力，Jeff特別看好位於布里斯本、黃金海岸與陽光海岸之間尚未完全開發的區域。「未來的東南昆士蘭不再只是個別城市的發展，而是整體城市群的整合，我相信這些中間地帶將成為下一波樓市增長的核心。」
以黃金海岸作移民落腳點有何優勢？
近年來，黃金海岸已成為越來越多新移民考慮定居的選擇之一，專責移民法律的布里斯本律師黃逸卓指出，雖然與布里斯本同屬昆州，但兩者在移民政策上有明顯差異。
黃逸卓強調：「黃金海岸是一個非常特別的地區。很多人以為這只是旅遊城市，卻不知道它在聯邦移民政策上主要仍屬於偏遠地區之一。」
這為技術移民提供了更多可能，例如申請491偏遠地區提名簽證的申請人，可額外獲得10分加分。布里斯本律師黃逸卓
Credit: SBS/George Chan
「屬於偏遠地區的職業清單，有些職位並不在常見的189或190技術清單中，但卻可透過491或482僱主擔保簽證來申請。」
但黃逸卓特別提及，有意移居的人士要注意，並非所有黃金海岸的居點均全屬偏遠地區，可能會取決於移居地點的實際郵政編碼。
黃金海岸內部也並非所有地區都符合偏遠地區資格，建議民眾查閱移民局官網確認。
此外，在學生簽證與畢業生政策方面，黃金海岸的優勢亦逐漸顯現。「目前香港Stream畢業生在黃金海岸居住及工作滿三年，即可申請191永久簽證，這比居於布里斯本者早一年申請。」
談及行業發展潛力，黃逸卓指出，旅遊與餐飲業仍為黃金海岸的支柱行業，「餐廳管理、酒店服務、零售等相關職業特別受歡迎，亦較容易找到工作機會。建築業方面，由於全澳住房供應短缺，也是一個熱門領域。」
他亦指有意定居黃金海岸等偏遠地區的準移民亦須注意生活上的實際情況，包括交通、購屋及社區環境問題。「黃金海岸與布里斯本雖然只相隔一至一個半小時車程，但交通擠塞常見，來回通勤亦並不輕鬆。」
他亦提醒，黃金海岸部分獨立屋雖外觀看似一般住宅，實則屬投資物業管理體系，買家需負擔額外管理費用。「有些業主以為買的是一般屋，卻不知有類似公寓的共管開支，這在布里斯本較少見。」
居住區選擇方面，他建議避開旅遊旺區，如Surfers Paradise等周末可能會較吵，「某些地區存在水浸風險，因此選址時應事先查詢是否屬洪水高風險區。」
但總體而言他認為：「黃金海岸生活節奏輕鬆，設施齊全，值得移民人士在實地體驗後再作長遠決定。」
另外，我們亦請到黃金海岸全職護士、及生活頻道博主龍保𠊙（Polly Long）及現定居布里斯本的香港三項鐵人教練呂劍倫（Gary），分享他們在當地生活的經歷與觀察，以及了解香港移民對當地社區又帶來哪些影響及轉變？更多詳情請收聽足本訪問。
Credit: SBS/George Chan
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