澳洲每個首府城市都有設定植樹目標，例如雪梨市政府的目標是到 2030 年，從空中俯瞰的樹冠覆蓋率達到 23%，2050 年達到 27%。
一項新研究分析了 2021 至 2024 年，雪梨市政府轄下區內 31 個地點的樹冠覆蓋率和物業銷售數據，重點關注公共街道上、由市政府管理的樹木與房屋之間的距離，以及現有樹木的數量、高度和種類。
結果發現，行人路上的樹木，可使旁邊的獨立屋價格增值 3 萬元，但如果距離過近，反而可能跌價 7 萬元。這個距離的分界點，以房屋中心的 10 米計算。
數據以雪梨市中心獨立屋價格中位數 260 萬元推算，意味同一街道上，撇除其他因素，家門的一顆樹，可能影響樓價近半成。
研究作者、雪梨科技大學 (UTS) 建築環境學院副教授施松接受 SBS 普通話訪問時表示：「如果樹木距離房屋遠一些，10 至 20 米之間，房價可上漲 1%；距離 10 米內，價格有機會降低約 3%。」
若樹木離房屋超過 20 米，對物業價格則沒有太大影響。但作為整條街道的街景，也會影響整體價格。施松博士說：「當然如果整條街道的價值提高，對你房屋價值還是有好處。」
拿捏好樹木和房屋的距離，可減少來自居民的阻力，更好地實施城市植樹目標。
被問到為何樹木可影響樓價，他表示這源於「鄰避效應」(Not In My Back Yard, NIMBY)。「在西方這是規劃上的理論：大家都很喜歡綠樹成蔭，但請不要在我家後院。建高鐵，不要在我家這地方建，或建高層公寓，不要在我這裡興建。」
「為甚麼樹木在 10 米內會有影響呢？第一是離你家近，有一些大樹會損壞你的地基、車道，造成房屋結構損失。」
「其次是它會有落葉、果實，還有其他一些對房屋造成損害的費用，這些都會增加你的維護成本。」
研究又發現，三個品種的樹木，對樓價影響最大。分別是法國梧桐樹 (London Plane) ，會對一些人引起敏感，影響健康；Tuckeroo 會掉一些果實，收拾較麻煩；紅膠木 (Brush Box) 長得特別大，根部發達，可導致地基或車道鼓起。
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