【專家分析】新州房東終止租約需有效理由 租客飼養寵物更彈性

Renting has become a long-term option for many people

新州政府亦剛公佈最新政策,5 月 19 日起,房東必須提供「有效」理由才能終止任何類型的租約。 Source: Getty

財案撥款8億元擴大幫助置業計劃(Help to Buy),提高收入和物業價格上限,令更多首次置業者可以參與;個人入息上限從原本的9萬元上調至10萬元,家庭總收入從12萬元增至16萬元。


新州政府亦剛公佈最新政策,5 月 19 日起,房東必須提供「有效」理由才能終止任何類型的租約,例如:租客違反租賃協議、擬出售物業、重大翻修或拆除、房東或其家人需入住,或者該物業將不再作為出租用途。即使是合法驅逐,房東也需提供更長的通知期限。

此外,租客可申請飼養寵物,房東不得無故拒絕,除非能提供具體理由,例如房東本人居住於該物業,或飼養寵物違反當地政府法規,若房東在 3 週內未回應申請,則該申請將被自動批准。

另外,有最新數據顯示,即使是年薪賺六位數的澳洲人,也無法輕鬆負擔任何首府城市的房租。報告發現,在首府城市方面,在雪梨年收入 10 萬元的租屋人士,平均要將收入的 48% 用於租金,這是所有首府城市中最高。

情況第二差的首府城市是珀斯,租屋人士將每星期收入的 43% 用於租金,其次是布里斯本(40%)、坎培拉(39%)和墨爾本(38%)。阿德雷德租屋人士的租金支出為 35%,而之後的達爾文為 34%。

報告指,最負擔得起的首府城市是荷伯特,但年收入 10 萬元的租屋人士仍需支付 32% 的租金,仍被官方歸類為有租金壓力。

今集「物業全攻略」,黃詠妮和鄧蕙琳邀請到Mclaws Property 華人置業銷售總監羅明秋(Theo Law),跟我們探討相關議題。
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