ثبت ریکاردهای جدید در قیمت خانه، احتمال کاهش نرخ سود و افزایش حمایتهای دولتی از جمله پیشبینیها برای بازار املاک آسترالیا در سال جاری میلادی است.
در پایان سال ۲۰۲۵، شاخص ارزش مسکن نهاد تحقیقاتی Cotality نشان داد که قیمتها ۸.۶ درصد رشد داشته و حدود ۷۱۴۰۰ دالر به متوسط ارزش ملی خانهها افزوده شده است.
تم لالس مدیر بخش تحقیقات این نهاد به بخش خبری اسبیاس میگوید: «در پایان سال مشخص بود که اکثر مناطق در حال از دست دادن شتاب یا سرعت رشد خود هستند. بسیاری از جنبهها به سمت یکنواخت شدن پیش میرود، اما این وضعیت ممکن است زمینهساز نتایج ملایمتری در سال ۲۰۲۶ باشد.»
با این حال، آقای لالس معتقد است که چشمانداز سال جاری همچنان نامشخص و وابسته به نرخ سود است.
کدام شهرها بیشترین رشد قیمت را خواهند داشت؟
طبق پیشبینی ویبسایت دومین (Domain) برای سال ۲۰۲۶، شهرهای سیدنی و ملبورن شاهد قویترین رشد قیمت خانه خواهند بود، در حالی که انتظار میرود شهرهای برزبن و پرت در بخش آپارتمان پیشتاز رشد قیمت باشند.
به دلیل تمایل خریداران به خانههای ارزانتر، انتظار میرود قیمت آپارتمان در برزبن، ادلاید و پرت از قیمت خانههای سبقت جوید.
Domain's most recent forecasts predict the median combined capital city house price is on track to rise by 6 per cent in 2026.
وضعیت بازار کرایهنشینی در سال جاری چگونه خواهد بود؟
بر اساس گزارش ویبسایت دومین، قیمت کرایه خانهها در سیدنی، ملبورن و کانبرا به دلیل افزایش درآمد خانوادهها و کمبود عرضه مسکن، همچنان صعودی خواهد بود. اما بازار کرایه در شهر پرت پس از سالها افزایش مداوم، نشانههای از اعتدال و فروکش کردن را نشان میدهد.
آقای لالس خاطرنشان میسازد که با توجه به میزان خانههای خالی در سطح ملی که ۱.۷ درصد است، احتمال افزایش چشمگیر قیمت کرایه وجود ندارد.
تأثیر پالیسیهای دولتی بر بازار
به گفته آقای لالس، مشوقهای دولتی برای خریداران خانه اولی تا حدی بازار را تحت تأثیر قرار داده است.
پس از اعلام طرح "سپرده ۵ درصدی خانه"، قیمت خانههای ارزانقیمت با سرعت بیشتری در حال افزایش است.
گزارش پیشبینی دومین حاکی از آن است که فراهم کردن امکان خرید با تنها ۵ درصد سپرده و بدون بیمه قرضه، میتواند قیمت خانهها را در سال اول تا ۶.۶ درصد افزایش دهد.
از سوی دیگر، پالیسیهای مانند ممنوعیت داوطلبی برای کرایه (Rental bidding) در ایالت ویکتوریا که از کرایهنشینان حمایت میکند، ممکن است بر تصمیم سرمایهگذاران برای خرید ملک تأثیر بگذارد.
Rent prices for units are expected to increase more than houses this year.
پیشبینی بانکها چیست؟
اولین جلسه پالیسی بانک مرکزی آسترالیا در اوایل ماه فبروری برگزار خواهد شد. میشل بولاک رئیس بانک مرکزی، پیش از این هشدار داده بود که اگر تورم کنترول نشود، احتمال افزایش مجدد نرخ سود وجود دارد.
آقای لالس میگوید: «واضح است که محیط با نرخ سود بالاتر برای بازار و تقاضای مسکن یک نکته منفی است و میتواند باعث ایجاد نگرانی در تصمیمگیریهای مالی بزرگ برای خریداران شود.»
آیا خبر خوشی برای خریداران وجود دارد؟
گزارشها نشان میدهند که مجوزهای ساختمانی در طول سال ۲۰۲۵ افزایش یافته که به معنای افزایش عرضه مسکن در سال ۲۰۲۶ است.
علاوه بر این، رشد نفوس در حال بطی شدن است که فشار تقاضا را کاهش میدهد. همچنین، بهبود آهسته اما مداوم درآمد خانوادهها در جریان است که میتواند در سال ۲۰۲۶ باعث کاهش فشار بر خریداران و کرایهنشینان شود.
اسبیاس دری را ساعت چهار بعد از ظهر روزهای سهشنبه و شنبه از رادیو اسبیاس ٢ بشنوید. فرکانس رادیو اسبیاس ٢ را در محل خود از صفحه راهنمای ما به دست آورید.
به اشتراك بگذاريد
