Η μικρή άνοδος του 0,6%, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών ακινήτων της CoreLogic, σημειώνεται παρά τις δέκα συνεχόμενες αυξήσεις των επιτοκίων απ΄τον Μάιο του ’22 έως τον Φεβρουάριο του ’23.
Τα στοιχεία της CoreLogic βασίζονται στις πωλήσεις των ακινήτων σε όλη την Αυστραλία με το 0,6% να αναφέρεται στην μέση τιμή της αξίας ενός ακινήτου.
Από πέρσι τον Απρίλιο μέχρι φέτος τον Μάρτιο οι τιμές των ακινήτων παρουσίαζαν πτώση – η οποία κυμαίνονταν ανάλογα με την πολιτεία.
Το Σύδνευ ήταν η πόλη που σημείωσε την μεγαλύτερη άνοδο με ποσοστό 1,4% με την μέση τιμή των κατοικιών να ξεπερνά, και πάλι, το 1 εκατομμύριο δολάρια.
Ακολουθεί η Μελβούρνη με αύξηση 0,6%, το Περθ με 0,5% και η Βρισβάνη με 0,1%.
Ο δείκτης τιμών ακινήτων της CoreLogic κατέγραψε πτώση των τιμών σε Αδελαίδα, Χόμπαρτ, Ντάργουιν και Καμπέρα. Το Χόμπαρτ κατέγραψε την μεγαλύτερη πτώση στις τιμές κατοικιών τον Μάρτιο με 0,9%.
Ο Tim Lawless αναλυτής δεδομένων της CoreLogic, μιλώντας στην SBS απέδωσε την αύξηση των τιμών των κατοικιών στην ζήτηση.
«Οπως η μείωση των τιμών των κατοικιών οφείλονταν στις αυξήσεις των επιτοκίων, η αύξηση που σημειώθηκε τον Μάρτιο οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην προμήθεια κατοικιών στην αγορά» είπε υπογραμμίζοντας ότι ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση παρουσιάζει μείωση 20%.
Ο κ. Lawless είπε ακόμη ότι η ζήτηση εμφανίζεται αυξημένη καθώς η μετανάστευση παρουσιάζει κινητικότητα – και οι μετανάστες που έρχονται στην Αυστραλία «κοιτάζουν να αγοράσουν». Ο ίδιος αναφέρθηκε ακόμη και στο ότι πολλοί ενοικιαστές έχουν στρέψει την προσοχή τους στην αγορά κατοικίας.
Ο ίδιος ανέφερε και την «ευκαιριακή αγορά κατοικιών» ως έναν ακόμη λόγο, κυρίως στις κατοικίες με ιδιαίτερα υψηλές τιμές καθώς αυτού του είδους τα σπίτια παρουσίασαν την μεγαλύτερη πτώση στην αξία τους τους τελευταίους 11 μήνες.
Αναφορικά με το μεταναστευτικό κύμα που βιώνει η Αυστραλία μετά την πανδημία, ο κ. Lawless είπε ότι συνήθως οι νεοφερμένοι μετανάστες στην Αυστραλία τον πρώτο καιρό νοικιάζουν και μετά προχωρούν σε αγορά κατοικίας για ιδιοκατοίκηση. Ωστόσο, τα ενοίκια στην Αυστραλία παρουσιάζουν σημαντική αύξηση αφενός και αφετέρου υπάρχει έλλειψη κατοικιών προς ενοικίαση. Αυτός ο συνδυασμός, είπε ο κ. Lawless, οδηγεί τους μετανάστες προς την αγορά κατοικίας νωρίτερα.
Ενοικιαστές
Τα δεδομένα της CoreLogic έχουν άσχημα νέα για έναν στους τρεις Αυστραλούς που νοικιάζουν.
Καταγράφουν μεν ότι το χειρότερο σημείο στις αυξήσεις ενοικίων σε εθνικό επίπεδο φαίνεται να έχει περάσει, αλλά οι τιμές εξακολουθούν να ανεβαίνουν σε πόλεις – κλειδιά όπως το Σίδνεϊ και η Μελβούρνη.
Οι υψηλότερες αυξήσεις φαίνεται να πλήττουν τα διαμερίσματα των μεγάλων πόλεων, με τα ενοίκια το 2022 να αυξάνονται κατά 18,1% στο Σίδνεϊ, κατά 16,1% στη Βρισβάνη και 14,6 % στη Μελβούρνη.
Ο κυβερνήτης της Αποθεματικής Τράπεζας Phillip Lowe στην χθεσινή του ομιλία στην Εθνική Λέσχη Τύπου (National Press Club) αναφέρθηκε στις υψηλές τιμές των ενοικίων λέγοντας ότι ενδεχεται να ασκήσουν πίεση στον πληθωρισμό και ότι αποτελούν σημαντικό παράγοντα όταν η κεντρική τράπεζα εξετάζει την πιθανότητα αύξησης των επιτοκίων.
Related topics
