Una persona su quattro in Victoria vive in una casa in affitto. A seguito della pandemia di COVID-19, il governo Andrews ha introdotto una serie di modifiche che possano garantire maggiori diritti per gli affittuari e che, in generale, possano rendere il mercato più equo e sicuro.
Eppure, secondo alcuni professionisti del settore, le nuove regole rischiano di far salire i prezzi degli affitti.
Le principali modifiche:
- Nuove regole per il mercato
Sono diverse le condizioni stabilite dalla nuova regolamentazione: i proprietari e gli agenti immobiliari possono solo pubblicizzare o offrire proprietà in affitto a un prezzo fisso. È vietato sollecitare offerte di affitto superiori al prezzo pubblicizzato. Inoltre, sarà possibile richiedere al massimo un mese di affitto come cauzione (‘bond’), a meno che l’affitto superi i $900 a settimana.
- Pagamenti
L'affitto non può essere aumentato più di una volta ogni 12 mesi. Nel caso di un avviso di sgombero a causa di un ritardo nei pagamenti, se l’affitto viene versato entro due settimane dalla data di scadenza lo sgombero viene revocato. Tuttavia, se l'affittuario non riesce a pagare l'affitto per tempo per cinque volte, si può procedere con lo sfratto.
- Presenza di animali domestici
Gli affittuari possono tenere animali domestici in una proprietà in affitto, con il consenso scritto del fornitore di noleggio.
Nel caso di dispute, bisogna rivolgersi al Victorian Civil and Administrative Tribunal.
- Rescissione del contratto e rimborso della cauzione
I proprietari non possono emettere un sfratto senza che ci sia un motivo valido, cessa di essere valida la clausola “per ragioni non specificate”. Tra i motivi accettati, la volontà del proprietario di tornare a vivere nella proprietà, l'intenzione di vendere, cambiare l'uso dell'edificio o demolirlo.
Gli affittuari possono richiedere il ‘bond’ (la cauzione) rivolgendosi al Residential Tenancies Bond Authority (RTBA), senza bisogno che ci sia il permesso del proprietario.
- Danni, modifiche e riparazioni alla proprietà
Le riparazioni urgenti ora includono riparazioni o sostituzioni relative all'aria condizionata, ai dispositivi di sicurezza e qualsiasi guasto o danno che renda la proprietà insicura, compresi la presenza di parassiti, muffa o umidità causate da un danno alla struttura dell'edificio.
Inoltre, d’ora in poi i proprietari devono avere un "motivo ragionevole" per impedire agli inquilini di dipingere le pareti dei locali, installare una lavastoviglie o allestire un giardino di erbe aromatiche.
Le persone in Australia devono stare ad almeno 1,5 metri di distanza dagli altri. Controllate le restrizioni del vostro stato per verificare i limiti imposti sugli assembramenti.
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