부동산 중개인과 전문가들은 2018년 일반 호주 국민의 주택 임차 기회를 밝게 전망한다. 원하는 임차주택을 확보하는 데 도움이 되는 6가지 팁을 소개한다.
1. 자기 소개서 함께 제출하기
자기 소개서를 요구하는 부동산 중개인은 거의 없습니다. 하지만 신청서에 자기소개서를 포함시키면 임차주택을 확보할 기회를 상당히 높일 수 있습니다.
한 페이지의 자기 소개서로 집주인과 개인적인 연결고리를 형성할 수 있다는 것으로 집주인이 임차인을 선정하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 필요한 모든 서류 구비하기
일부 부동산 중개인은 신청 당시 신분 증명이나 신원보증 서류와 같은 추가 문서를 요구하지 않지만 Ray White Glebe 부동산 중개소의 아일린 캐롤 영업부장은 잠재적 임차인은 결국엔 이들 문서를 제출해야 한다고 조언했습니다.
처음부터 충분한 신원보증 및 여타 필요 서류를 제출하면 준비가 덜 된 신청자보다 좋은 위치를 선점할 수 있다는 겁니다.
캐롤 영업부장은 신청자가 한 달 전 급여 명세서와 신분 증명서만 제출한 신청자는 관심을 끌지 못한다면서 자기소개서와 두 개의 최근 급여명세서, 개인 및 직장에서 받은 신원보증 100포인트의 신분증명 서류를 완성해 제출하면 부동산 중개인에게 좋은 인상을 남긴다고 말했습니다.
신원확인을 위한 100포인트 제도는 신분을 증명하는 여권 및 운전면허증과 같은 서류에 매겨진 점수를 합산해 100포인트를 넘겨 신분을 확실히 증명하는 제도이다
3. 온라인으로 신청하기
인쇄문서를 스캔하고 온라인 신청서를 작성하는 것은 귀찮고 시간이 소요되는 일이지만 부동산 중개인에게는 처리를 용이하게 합니다.
모든 온라인 신청서에는 임차 주택을 원하는 이유를 적는 추가 언급란이 있으며 이 곳에 이유를 명확히 적는 것이 임차인으로 선택되는 데 도움이 됩니다.
4. 명시된 가격 이상을 염두에 두기
호주 도심 지역의 만성적 임차 주택 부족으로 인해 경쟁에서 이기기 위해 제시된 가격보다 높게 부르는 이른바 “rental bidding” 관례가 늘고 있습니다.
NSW주에서 세입자의 이익을 옹호하는 비정부 기관인 NSW세입자 노조의 레오 패터슨 로스 씨는 재정 여력이 되는 이들에게 효과적인 전략임을 시인합니다.
하지만 “rental bidding”은 위험한 전례를 남길 수 있어 주의할 필요가 있습니다.
5. 주택 보증금 미리 준비해 두기
주택 임차 신청이 승인됐다 하더라도 부동산 중개인이 해당 주택을 여러분을 위해 고이 간직하고 있을 거란 보장이 없습니다.
Ray White Glebe 부동산 중개소의 아일린 캐롤 영업부장은 전화상으로 임차 신청이 됐다는 걸 알리고 보증금 지급을 요청했을 때 이를 뒤로 미룬다면 바로 다음 신청인에게 연락한다고 말했는데요, 이는 보증금을 지급할 여력이 없다는 인상을 주기 때문이라고 설명했습니다.
6. 임차 주택 신청에 가장 적합한 달 선택하기
도메인 자료에 따르면 12월말부터 1월말 사이 휴가시즌에는 임대 주택 목록이 가장 적습니다. 하지만 일부 임차 주택은 이 기간 잠재적 임차인이 집을 둘러볼 수 있도록 인스팩션을 하기도 합니다.
캐롤 씨는 1월초에는 집을 알아보는 이들이 적으므로 경쟁이 덜하고 부동산 중개인과 좋은 관계를 맺을 기회가 된다고 말했습니다. 그는 또 임차 주택 선택권을 넓히려면 많은 집주인이 휴가에서 돌아오는 1월말이나 2월 초가 될 때까지 기다리라고 조언했습니다.
Source: domain.com.au
