Key Points
- 호주중앙은행, 5월 통화정책회의에서 기준 금리 0.25% 인하
- 기준금리 3.85%로 2년만 가장 낮아져
- 3월 분기 소비자물가지수(CPI) 2.4%...기초 물가상승률 2.9%
화요일에 호주중앙은행이 기준 금리를 4.1%에서 3.85%로 0.25% 포인트 인하했습니다. 많은 경제학자들과 은행들이 예측했던 결과가 나온 것이죠.
3월 분기에 호주의 소비자물가지수(CPI)는 2.4%를 기록했는데요, 변동성이 큰 요소를 제외한 기초 물가상승률은 2.9%를 기록했습니다.
그동안 호주중앙은행은 기준 금리를 동결하며 인플레이션 수치가 2~3% 이내에 들어와야 금리 변화를 줄 수 있다는 뜻을 수차례 밝혀왔는데요, 호주의 기초 물가상승률이 3% 이내에 진입하면서 금리 인하에 대한 기대감이 더욱 커져 왔던 것이 사실입니다.
여기에 더해 올해 안에 금리가 추가로 떨어질 수 있다는 예측이 나오면서, 금리 변화가 호주 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 사람들의 관심이 쏠리고 있습니다.
과연 금리 인하가 집값 상승으로 이어질까요?
부동산 시장 분석가인 팀 로리스 씨는 SBS 뉴스와의 인터뷰에서 과거의 경험으로 볼 때 금리가 떨어지고 사람들이 더 많은 돈을 빌릴 수 있게 되면 주택 시장에 압박이 가해질 수 있다고 말했습니다.
코탈리티의 리서치 책임을 맡고 있는 로리스 분석가는 “금리가 하락함에 따라 집값에 추가 상승 압력이 가해질 것”이라며 “주택 시장은 신뢰와 분명한 연관성이 있다. 주택을 구입한다는 것은 매우 높은 약정을 맺는 결정으로, 직장을 유지하고 주택담보대출을 갚거나 자금을 조달할 수 있는 능력에 대해 자신감이 생길 때 주택 구매 결정을 내리게 되는 것”이라고 설명했습니다.
로리스 씨는 주택 경제성을 판단하는 가장 일반적인 지표로, 주택 가치를 가구 소득과의 비율로 비교하는 방법을 들었습니다.
로리스 씨는 “멜번의 경우 7배의 비율을 갖고 있다”며 “중간 가구 소득을 얻는 사람이 부동산 시장에 진입해 중간 가격 주택을 구입할 경우 연간 총소득의 약 7배를 내 집 마련에 지출한다는 의미”라고 말했습니다.
로리스 씨는 멜번의 경우 매우 건전한 상태라고 말했는데요, 시드니는 9.8배의 비율로 호주 도시 중 가장 높은 비율을 기록하고 있고, 이어서 애들레이드가 9배, 브리즈번 8.3배, 퍼스는 7.4배, 호바트는 7.2배를 기록 중입니다. 멜번보다 비율이 낮은 곳은 6.1배의 캔버라와 3.9배의 다윈이 있습니다.
이런 가운데 부동산 업체 도메인은 2026년 초까지 기준 금리가 추가로 1.5% 인하될 경우에 향후 2년 안에 집값이 최대 12% 급등할 수 있다는 보고서를 발표했습니다.
현재 시드니의 주택 중간 가격은 169만 1,731달러, 브리즈번은 102만 2,026달러, 멜번은 103만 5,887달러를 기록 중입니다.
미셸 블록 호주중앙은행 총재는 기준 금리 인하 발표 후 “기준 금리 0.25% 인하에 이사회가 합의하기 전에 0.5% 인하도 고려했다”고 털어놨는데요. 이후 “기준 금리 0.25% 인하는 신중한 결정이었다”고 말했습니다.
다음 통화정책회의는 7월 7일과 8일에 열리는데요, 일부 경제학자는 7월은 추가 금리 인하 결정을 내리기에 너무 이르다며, 8월에 기준 금리가 인하될 가능성이 더 높다고 예측합니다.
AMP의 수석 이코노미스트 셰인 올리버는 7월에 기준금리가 동결될 가능성이 높다며 “8월, 11월, 2월에 각각 0.25%씩 인하해 기준 금리가 3.1%를 기록할 것으로 전망한다”고 말했습니다.
베타쉐어스의 데이비드 바사네스 경제학자 역시 8월과 11월에 기준 금리가 떨어지고 내년에 한 차례 더 기준 금리가 인하될 것으로 전망했습니다.
RSM 오스트레일리아의 데비카 시바데카르 경제학자는 올해 분기 마다 기준 금리가 0.25% 포인트씩 떨어질 것으로 예측합니다. 시바데카르 역시 올해 3분기인 8월과 4분기인 11월에 각각 0.25%씩 기준 금리가 떨어질 것으로 전망하고 있습니다.
하지만 이들 경제학자들은 계속해서 인플레이션 수치와 가계 지출 증가율, 일자리 데이터, 도널드 트럼프 미국 대통령의 관세 정책을 유의 깊게 살펴봐야 한다며, 특히 7월 30일과 10월 29일에 발표되는 분기별 인플레이션 수치가 중요하다고 입을 모았습니다.
상단의 오디오를 재생하시면 팟캐스트를 들으실 수 있습니다.
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