친절한 경제: 13만 달러로 마련한 ‘타이니 하우스’…주택난의 대안 될까?

박성일 PD: 생활 속 경제 이야기를 알기 쉽게 풀어보는 ‘친절한 경제’입니다. 홍태경 프로듀서 나와 있습니다. 안녕하세요.

홍태경 PD: 안녕하세요.

박성일 PD: 호주에서 내 집 마련이라고 하면 넓은 마당과 침실 여러 개를 갖춘 단독주택을 떠올리는 경우가 많죠. 그런데 치솟은 집값과 임대료 때문에 이런 전통적인 ‘호주의 꿈’ 대신 아주 작은 집, 이른바 ‘타이니 하우스’를 선택하는 사람들이 늘고 있다고요?

홍태경 PD: 그렇습니다. 타이니 하우스는 말 그대로 생활에 필요한 공간을 최소한으로 줄인 소형 주택입니다.

오늘 소개할 부부가 사는 집은 길이 8미터, 폭 2.5미터로, 전체 면적이 약 20제곱미터에 불과합니다. 호주의 신축 주택 평균 면적이 2021-22 회계연도 기준 232.3제곱미터였으니까, 평균적인 새집의 10분의 1도 되지 않는 크기입니다.

하지만 내부에는 침실과 주방은 물론이고, 업무를 볼 수 있는 로프트 공간과 욕조, 실내 벽난로까지 갖춰져 있습니다. 공간은 작지만, 생활에 필요한 기능은 최대한 효율적으로 배치한 겁니다.

박성일 PD: 이 집을 마련하는 데 13만 달러가 들었다고요?

홍태경 PD: 네. 리지 빌레스테스 씨와 데이비드 멘헤넷 씨 부부는 약 18개월에 걸쳐 바퀴가 달린 타이니 하우스를 직접 지었습니다. 들어간 비용은 약 13만 달러입니다.

현재는 빅토리아주 북동부에 이 집을 두고 생활하고 있는데요. 바퀴가 달려 있어 필요하면 집 자체를 다른 지역으로 옮길 수도 있습니다.

부부는 일반 주택을 구입한 뒤 최대 100만 달러에 이르는 대출을 30년 동안 갚아 나가는 것보다, 작은 집을 통해 주거비와 유지비를 줄이는 편이 자신들에게 더 합리적인 선택이었다고 설명했습니다.

박성일 PD: 13만 달러라면 시드니나 멜번 같은 대도시에서 일반 주택을 구입하는 비용과 비교하면 상당히 저렴한데요. 그렇다면 타이니 하우스가 호주의 주택난을 해결할 수 있는 대안이 될 수 있을까요?

홍태경 PD: 일부 사람에게는 현실적인 대안이 될 수 있지만, 집값만 비교해서 판단하기는 어렵습니다. 타이니 하우스를 구입하더라도 집을 놓을 땅이 필요하고, 지역에 따라 장기간 거주하기 위한 카운슬의 허가도 받아야 하기 때문입니다.

또 일반 주택과 달리 주택담보대출을 이용하기 어렵고, 시간이 지나면서 가치가 떨어질 가능성도 있습니다.

따라서 “13만 달러짜리 집이니 저렴하다”라고만 생각하면 실제 비용과 위험을 놓칠 수 있습니다.

박성일 PD: 먼저 타이니 하우스는 법적으로 일반 주택입니까, 아니면 카라반입니까?

홍태경 PD: 바로 그 부분이 가장 복잡합니다. 현재 호주에는 타이니 하우스가 무엇인지 규정하는 전국적으로 통일된 공식 정의가 없습니다.

땅에 고정된 타이니 하우스는 규모가 작은 일반 주택으로 볼 수 있습니다. 따라서 일반 주택처럼 건축 기준과 개발 승인을 적용받을 가능성이 큽니다.

반면 바퀴가 달린 타이니 하우스는 차량으로 견인해 이동할 수 있다는 점 때문에 여러 법률과 카운슬 규정에서 카라반과 비슷하게 취급됩니다.

하지만 실제로는 장기 거주를 목적으로 만들어진 집이기 때문에 차량과 주택의 성격을 동시에 갖고 있습니다. 이 때문에 연방정부와 주정부, 지방 카운슬의 규정이 서로 겹치거나 일관되지 않는 문제가 발생합니다.

박성일 PD: 땅만 있다면 타이니 하우스를 가져다 놓고 바로 살 수 있는 건 아닌가요?

홍태경 PD: 그렇지 않습니다. 거주 지역과 토지 소유 관계, 거주 기간 등에 따라 적용되는 규정이 달라집니다.

예를 들어 뉴사우스웨일스주에서는 부동산 소유주의 가족 구성원이 사용하는 경우, 일정한 조건 아래 카운슬 승인 없이 한 대의 카라반을 해당 부지에 설치할 수 있습니다.

하지만 본인이 소유하지 않은 다른 사람의 땅에 타이니 하우스를 두고 장기간 거주하려면 일반적으로 카운슬 승인이 필요합니다. 개발신청서, 즉 DA를 제출해야 할 수도 있고, 바퀴가 달린 집의 구조적 안전성을 입증하는 공학 인증서가 요구될 수도 있습니다.

같은 타이니 하우스라도 어느 카운슬에 설치하느냐에 따라 허용 여부와 절차가 달라질 수 있다는 겁니다.

박성일 PD: 카운슬마다 접근 방식에 차이가 있는 건가요?

홍태경 PD: 네, 상당한 차이가 있습니다. 뉴사우스웨일스주 남부 해안의 셸하버 시의회는 지난 6월부터 임대용 타이니 하우스에 대해 개발신청을 면제하는 2년간의 시범사업을 시행하기로 했습니다.

반면 베가밸리 샤이어 카운슬은 지난해 허가받지 않은 것으로 판단한 바퀴 달린 타이니 하우스에 철거 명령을 내렸습니다. 집주인들은 이후 뉴사우스웨일스주 토지환경법원에 항소했습니다.

한 지역에서는 주택난 해소를 위한 대안으로 장려하지만, 다른 지역에서는 승인받지 않은 건축물이나 카라반으로 간주될 수 있는 겁니다.

호주타이니홈협회는 이처럼 복잡하고 일관되지 않은 규정 때문에 일부 주민들이 공식 승인 없이, 위험을 감수하면서 타이니 하우스에서 생활하고 있다고 지적합니다.

박성일 PD: 그렇다면 타이니 하우스의 구입 자금은 어떻게 마련할 수 있을까요? 일반 주택처럼 은행에서 주택담보대출을 받을 수 있나요?

홍태경 PD: 바퀴가 달린 타이니 하우스는 일반적인 주택으로 분류되지 않기 때문에 대부분 일반 주택담보대출의 대상이 되지 않습니다.

대출기관 입장에서는 타이니 하우스를 담보로 잡기가 어렵습니다. 건설업체마다 적용하는 제작 방식과 품질 기준이 다르고, 문제가 발생했을 때 담보물의 가치를 안정적으로 평가하거나 처분하기도 어렵기 때문입니다.

현재 일부 금융회사가 타이니 하우스 구입을 위한 개인대출이나 상업대출 상품을 제공하고 있지만, 개인대출의 경우 일반적으로 대출 기간이 최대 7년 정도입니다.

주택담보대출은 보통 25년이나 30년에 걸쳐 갚는 반면, 개인대출은 상환 기간이 짧고 금리도 상대적으로 높을 수 있습니다. 집값 자체는 저렴해도 매달 갚아야 하는 금액이 생각보다 클 수 있다는 뜻입니다.

박성일 PD: 그렇다면 현금으로 구매할 여력이 없는 사람에게는 타이니 하우스도 쉽게 접근할 수 있는 선택지는 아니겠네요.

홍태경 PD: 그렇습니다. 전문업체가 제작한 바퀴 달린 타이니 하우스의 가격은 크기와 디자인, 맞춤 제작 수준에 따라 약 8만 달러에서 17만 달러 이상입니다.

여기에 운송비와 설치 비용, 전기·상하수도 연결 비용, 보험료가 추가될 수 있습니다. 땅을 보유하지 않았다면 토지 임차료도 계속 내야 합니다.

토지 임차 계약이 끝나거나 카운슬 규정이 바뀌면 집을 옮길 장소를 다시 찾아야 할 가능성도 있습니다. 이동할 수 있다는 점이 장점이지만, 안정적으로 둘 곳을 확보하지 못하면 오히려 부담이 될 수 있습니다.

박성일 PD: 그리고 일반 주택은 장기적으로 가격이 오를 수 있다는 기대가 있는데요. 타이니 하우스도 투자 자산으로 볼 수 있을까요?

홍태경 PD: 전문가들은 이 부분을 신중하게 봐야 한다고 조언합니다. 일반 주택 가격이 오를 때 실제로 큰 폭으로 상승하는 것은 건물보다 토지 가치인 경우가 많습니다.

타이니 하우스만 구입하고 토지를 소유하지 않는다면 토지가격 상승에 따른 이익을 기대하기 어렵습니다. 특히 바퀴가 달린 타이니 하우스는 자동차나 카라반처럼 시간이 지나면서 가치가 떨어질 수 있습니다.

아주 독특하거나 수요가 높은 모델이 아니라면 가격이 유지되거나 상승하기보다 감가상각될 가능성이 크다는 겁니다.

따라서 타이니 하우스는 일반 주택보다 저렴하게 생활할 수 있는 주거 수단은 될 수 있지만, 자산 증식을 위한 부동산 투자와는 성격이 다르다는 점을 기억하셔야 합니다.

박성일 PD: 그런 한계에도 불구하고 타이니 하우스를 찾는 사람은 계속 늘고 있다고요?

홍태경 PD: 그렇습니다. 타이니 하우스 대출을 취급하는 한 금융 중개업체는 올해 3월 대출 취급 규모가 기존 월간 최고 기록의 두 배를 넘었다고 밝혔습니다. 이후에도 매달 과거 최고 기록과 비슷한 수준의 수요가 이어지고 있다고 설명했습니다.

과거에는 이혼 후 은퇴를 준비하는 독신 여성 고객이 많았지만, 최근에는 젊은 가족과 1인 전문직 종사자 등으로 수요층이 확대되고 있습니다.

높은 주택 가격과 임대료 부담을 줄이고 싶거나, 큰 빚을 지지 않고 자신이 원하는 생활공간을 소유하려는 사람들이 관심을 보이는 겁니다.

박성일 PD: 타이니 하우스의 장점은 단순히 가격만은 아니겠죠?

홍태경 PD: 네. 공간이 작기 때문에 냉난방과 청소, 관리에 드는 비용과 시간을 줄일 수 있습니다. 불필요한 물건을 줄이고 단순하게 생활하려는 사람에게도 잘 맞을 수 있습니다.

토지를 빌려 생활하는 경우에도 지역과 조건에 따라 일반 주택을 임차하는 것보다 주거비를 크게 절감할 가능성이 있습니다. 임대주택과 달리 집 내부를 자신의 생활방식에 맞게 설계하고 관리할 수 있다는 장점도 있습니다.

반면 수납공간이 제한적이고 사생활 확보가 어려울 수 있습니다. 가족 구성원이 늘어나거나 재택근무 공간이 필요해지면 불편함이 커질 수도 있습니다. 결국 저렴한 집을 사는 문제라기보다 생활방식 전체를 바꾸는 선택에 가깝습니다.

박성일 PD: 타이니 하우스를 고려한다면 무엇부터 확인하는 것이 좋을까요?

홍태경 PD: 우선 타이니 하우스를 설치하려는 토지에서 실제로 장기 거주가 가능한지 해당 카운슬에 서면으로 확인하는 것이 중요합니다.

건축업체가 적용하는 안전 기준과 품질보증, 전기와 수도 연결 방식, 운송 가능 여부도 살펴봐야 합니다. 또 집 가격뿐 아니라 토지 구입비나 임차료, 승인 비용, 운송과 설치비, 보험료, 대출이자까지 포함한 전체 비용을 계산해야 합니다.

마지막으로 앞으로 가족 구성이나 직장, 건강 상태가 달라졌을 때도 작은 공간에서 계속 생활할 수 있을지 생각해봐야 합니다.

박성일 PD: 큰 집과 30년짜리 주택담보대출 대신 작지만 자신에게 꼭 맞는 공간을 선택하는 사람들. 타이니 하우스는 모두를 위한 해답은 아니지만, ‘내 집 마련’의 의미가 달라지고 있다는 점은 분명해 보입니다.

오늘 친절한 경제에서는 타이니 하우스의 비용과 장점, 그리고 구입 전에 확인해야 할 현실적인 문제를 살펴봤습니다. 홍태경 프로듀서였습니다.

상단의 오디오를 재생하시면 다시 들으실 수 있습니다.

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