시드니에서 한인 선호 지역의 주택 중간 가격과 유닛 중간 가격을 살펴봅니다. 시드니에서 120만 달러로 주택을 살 수 있는 곳은 어디일까요?
Key Points
- 도메인: 3월 분기 시드니 주택(House) 중간 가격 직전 분기보다 0.04% 하락… 179만 달러 수준, 연간 상승률 6.6%
- 시드니 유닛(Unit) 중간 가격 3월 분기에 0.6% 상승… 84만 8,227달러, 연간 상승률 3.5%
평균 연봉을 받는 가구가 자신의 소득만으로 시드니에서 내 집을 마련하는 것은 여전히 쉬운 일이 아닙니다.
유뱅크의 모델링에 따르면 부양가족이 없는 평균 연봉 10만 6,950달러 수준의 개인은 약 42만 달러 정도를 대출받을 수 있습니다.
아이가 한 명인 맞벌이 부부가 평균 연봉의 약 1.5배 수준인 16만 달러를 번다고 가정하면 약 66만 달러, 또 같은 조건에서 연 소득이 평균 연봉의 두 배 수준인 22만 달러라면 약 97만 달러 정도를 빌릴 수 있는 것으로 분석됐습니다.
하지만 이 정도 대출 규모로는 시드니의 중간 가격대 주택을 구입하기 쉽지 않습니다.
부동산 전문 사이트 도메인에 따르면 올해 3월 분기 기준 시드니 주택(House)의 중간 가격은 직전 분기보다 0.04% 하락했지만 여전히 179만 달러 수준입니다. 연간 상승률은 6.6%를 기록했습니다.
아파트를 포함한 유닛 시장도 살펴보겠습니다. 시드니 유닛(Unit)의 중간 가격은 3월 분기에 0.6% 상승한 84만 8,227달러를 기록했습니다. 연간 상승률은 3.5%로, 1년 반 만에 가장 높은 수준입니다.
이번에는 시드니 내 한인 인구가 많이 거주하는 지역의 주택 가격을 살펴보겠습니다.
올해 3월 분기 기준 스트라스필드의 주택 중간 가격은 438만 달러로 매우 높았고, 채스우드 359만 달러, 이스트우드 269만 4천 달러, 에핑 262만 5천 달러, 라이드 262만 5천 달러, 노스라이드 265만 달러, 웨스트라이드 240만 달러, 리드콤은 187만 5천 달러를 기록했습니다.
아파트를 포함한 유닛 가격도 만만치 않습니다.
채스우드의 유닛 중간 가격은 약 110만 5천 달러로 높은 수준을 기록했고, 에핑은 80만 4천 달러, 노스라이드는 78만 2,500달러, 스트라스필드는 75만 달러, 이스트우드는 73만 2천 달러, 웨스트라이드는 72만 달러, 라이드는 71만 달러 수준입니다.
그렇다면 연 소득 22만 달러 수준의 맞벌이 부부는 시드니 어디에서 집을 살 수 있을까요?
은행과 개인 지출 규모에 따라 대출 한도는 달라질 수 있지만, 약 100만 달러를 대출받고 20% 보증금도 이미 마련했다는 가정 아래 약 120만 달러에서 130만 달러 수준의 주택을 구매할 수 있는 지역을 살펴보겠습니다.
현실적으로 120만 달러 예산으로 시드니 도심이나 도심 인근에서 주택을 구입하는 것은 쉽지 않습니다.
물론 작은 규모의 주택을 찾는 것은 가능하지만, 이번 익스플레이너에서는 지역별 주택 중간 가격을 기준으로 살펴보겠습니다.
시드니 서부 지역을 보면 블랙타운의 주택 중간 가격은 110만 5천 달러, 리버풀은 116만 5천 달러, 카브라마타는 120만 5천 달러 수준입니다. 이어 페어필드는 130만 달러, 박스힐은 129만 9,500달러, 세븐힐스는 128만 5,250달러를 기록했습니다. 리치몬드는 96만 2,500달러 수준입니다.
남쪽 지역에서는 뱅스타운이 155만 2,500달러, 라켐바 148만 달러, 리버우드 145만 달러로 나타났습니다.
이런 가운데 캔스타의 데이터 인사이트 디렉터 샐리 틴달 씨는 최근 시드니 집값이 하락하기 시작했다는 분석이 나오고 있지만, 실제 구매 가능 여부는 대출 여력에 달려 있다고 지적했습니다.
틴달 씨는 “먼저 은행과 상담해 보는 것이 중요하다”며 “높은 금리로 인해 대출 가능 금액이 크게 줄어 집값이 다소 하락하더라도 실제로는 감당하기 어려울 수 있다”고 설명했습니다.
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