تغییرات در مالیات بر سود سرمایه (CGT) از جولای ۲۰۲۷ اعمال خواهد شد و به سرمایهگذاران فرصت میدهد تا تصمیم بگیرند با املاک خود چه کنند.
نکات مهم
- بیش از یک سال تا اعمال تغییرات تخفیف CGT و نگاتیو گیرینگ باقی مانده است.
- برخی این پرسش را مطرح میکنند که آیا تعداد قابل توجهی از صاحبان املاک در طول سال آینده ملک خود را خواهند فروخت یا خیر.
گذشته از تغییرات در بودجه فدرال اخیر در مورد نگاتیو گیرینگ، از اول جولای ۲۰۲۷، سرمایهگذاران استرالیایی که بیش از یک سال ملکی را در اختیار دارند، دیگر از قوانینی که تخفیف مالیات بر سود سرمایه (CGT) را اعمال میکنند، بهرهمند نخواهند شد.
با توجه به اینکه بیش از یک سال تا اجرایی شدن این تغییرات باقی مانده است، برخی این سوال را مطرح میکنند که آیا این امر ممکن است صاحبان املاک را به عجله در فروش قبل از مهلت مقرر سوق دهد یا خیر.
جیم هنکاک، دانشیار دانشکده اقتصاد دانشگاه آدلاید، توضیح داد که اگر سود سرمایه مالک از فروش ملک ۱۰۰ هزار دلار باشد، سیاست موجود اجازه میدهد که این سود در اظهارنامه مالیاتی او به ۵۰ هزار دلار کاهش یابد.
اما از سال مالی ۲۰۲۷-۲۸، این رویه تغییر خواهد کرد.
این تخفیف با تورم، شاخصگذاری خواهد شد تا مالکان، مالیات بر تمام سود واقعی سرمایه را بپردازند، اما نه بخش تورمی آن رشد ارزش ملک. سرمایهگذاران نیز مجبور خواهند شد حداقل ۳۰ درصد از هرگونه سودی را بپردازند.
هنکاک به اس بی اس گفت: «هرگونه سود سرمایه پس از آن تاریخ دیگر مشمول تخفیف ۵۰ درصدی نمیشود. در عوض، تخفیفی دارد که با ارجاع به شاخص قیمت مصرفکننده محاسبه میشود و احتمالاً این تخفیف کمتر خواهد بود.»
وی افزود: «فروشندگان همچنان تا اول جولای ۲۰۲۷ از تخفیف ۵۰ درصدی برای افزایش ارزش برخوردار میشوند، اما پس از آن تاریخ، سود سرمایه آنها با فرمولی کمتر سخاوتمندانه محاسبه میشود.»
او گفت، این بدان معناست که برای هر ملکی که پس از مهلت مقرر فروخته شود، مالیات بر اساس دو دوره سود، قبل و بعد از جولای ۲۰۲۷ محاسبه خواهد شد.
سیستم نگاتیو گیرینگ، که به سرمایهگذاران اجازه میدهد درآمد سرمایهگذاری اجاره را در برابر ضرر یا هزینه جبران کنند، نیز به املاک مسکونی نوساز محدود خواهد شد. این تغییر برای املاک خریداری شده پس از ساعت ۷:۳۰ بعد از ظهر به وقت استاندارد شرقی در ۱۲ مه ۲۰۲۶ اعمال میشود.
بفروشیم یا دست نگه داریم؟
اکنون بسیاری این پرسش را مطرح می کنند که آیا با توجه به این تغییرات، هجوم فروشندگان وجود خواهد داشت؟
نیکولا پاول، اقتصاددان ارشد مسکن در Domain، گفت: «این زیبایی ماجرا است. اگر مهلت دارید، این به این معنی است که مردم برای تصمیمگیری در مورد فروش یا دست نگه داشتن عجله میکنند.»
پاول معتقد است که سرمایهگذاران ممکن است به گزینه دوم، یعنی دست نگه داشتن، روی بیاورند.
او افزود که قدیمی شدن سیستم نگاتیو گیرینگ این ذهنیت را تقویت خواهد کرد.
وی افزود، به طور خاص، سرمایهگذاران در مکانهای سودآور درجه یک یا مناطق مرکزی شهر - که بازپرداخت وام مسکن در آنها بالا است - ترجیح میدهند مزایای مالیاتی قدیمی سیستم نگاتیو گیرینگ را حفظ کنند.
حتی سرمایهگذارانی که املاک آنها نگاتیو گیرینگ ندارد، ممکن است ملک خود را نفروشند.
پاول گفت: «برای کسانی که نگاتیو گیرینگ ندارند، نمیدانم مهلت ۲۰۲۷ [CGT] چقدر فشار وارد خواهد کرد، زیرا رشد فقط از سال ۲۰۲۷ شاخصگذاری شده است.»
وی افزود: «فکر نمیکنم عنصر فوریت شدید وجود داشته باشد. بدیهی است که مقداری [فروش] وجود خواهد داشت، اما فکر نمیکنم شاهد شوکهای عرضه در مقیاس بزرگ باشیم.»
مارتین داک، پژوهشگر فوق دکترا در رشته اقتصاد سیاسی در دانشگاه سیدنی نیز گفت که تقاضای زیاد برای مسکن در استرالیا، صاحبان املاک را نیز از فروش باز میدارد.
او به اس بی اس گفت: «هنوز تقاضای بسیار زیادی برای داراییهای مسکن وجود خواهد داشت و مسکن همچنان به صورت غیرکشسان عرضه میشود. قیمت خانهها به این سرعت کاهش نخواهد یافت و آنها [سرمایهگذاران] به طور سخاوتمندانهای از مزایای موجود خود بهرهمند خواهند شد. آنها همچنین میتوانند انتظار رشد نسبتاً قوی قیمت خانه را در آینده داشته باشند.»
