بانک مرکزی استرالیا پس از سه بار افزایش نرخ بهره در سال جاری، این نرخ را روی ۴.۳۵ درصد نگه داشته و نسبت فروش موفق در حراجهای مسکن به حدود ۴۷ درصد رسیده؛ پایینترین رقم از آپریل ۲۰۲۰ تاکنون. در همین حال قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن در سه ماهه اخیر به ترتیب بیش از ۳ و ۲.۶ درصد کاهش یافته، در حالی که پرت، آدلاید و بریزبن همچنان با سرعتی کندتر در حال رشد هستند. جالب اینکه اجارهبها با وجود افت قیمتها، در یک سال گذشته حدود ۶ درصد افزایش داشته است. آیا استرالیا در آستانه یک اصلاح پایدار در بازار مسکن است یا این وضعیت تنها توقفی موقت پیش از کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۷ خواهد بود؟ چرا بازار شهرهای بزرگ و کوچکتر اینگونه از هم فاصله گرفتهاند؟ و شکاف میان اجاره و قیمت مسکن چه چیزی را نشان میدهد؟ بابک صالحیان، کارشناس ارشد خدمات مشاوره املاک از موسسه Property Analyzer Group، در گفتگو با اسبیاس فارسی به این پرسشها پاسخ میدهد.
قیمت ها در سیدنی و ملبورن در این سه ماهه بیش از ۳ درصد و ۲.۶ درصد کاهش داشتهاند، در حالی که پرت، آدلاید و بریزبن هنوز هم با سرعت کمتری در حال افزایش هستند. چه چیزی این واگرایی را هدایت میکند و آیا انتظار دارید مرکز ایالت ها و قلمروهای کوچکتر با سیدنی/ملبورن همگرا شوند یا وضعیت خود را حفظ کنند؟
اجارهها در طول سال گذشته تقریباً ۶ درصد افزایش یافتهاند، حتی با وجود اینکه قیمتها کاهش یافتهاند. دلیل این شکاف بین اجارهها و قیمت ها چیست و تغییرات اخیر مالیات مسکن چگونه در حال حاضر بر رفتار سرمایهگذاران تأثیر میگذارد؟
بابک صالحیان کارشناس ارشد خدمات مشاوره املاک از موسسه property analyzer group در گفتگویی با اس بی اس فارسی به این پرسش ها پاسخ می دهد.
اطلاعات عنوان شده در این گفتگو، عمومی و کلی است. در این گفتگو ممکن است نیازها یا شرایط خاص شما در نظر گرفته نشده باشد. بنابراین شما باید پیش از هر گونه تصمیم گیری، مشاوره تخصصی دریافت کنید.
