دادههای جدید نشان میدهد که مالکیت خانه در سطح ملی در استرالیا ثابت مانده است. اما یک شهر به پایینترین نرخ خود در نزدیک به ۷۰ سال گذشته رسیده است.
شرکت KPMG میگوید نرخهای پایین، کار از راه دور و مهاجرت به استرالیاییهای بیشتری کمک کرده است تا در طول دوران همهگیری کووید ۱۹ خرید کنند.
طبق دادههای جدید KPMG استرالیا، همهگیری کووید-۱۹ به نقطه عطفی برای استرالیاییها تبدیل شد تا قبل از تشدید بحران مسکن کشور، صاحب خانه شوند.
تخمین زده میشود که از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵، نزدیک به ۶۰۰ هزار خانوار استرالیایی مالک-ساکن خانه شدهاند که از حدود ۴۹۰ هزار خانوار در دوره ۲۰۱۶-۲۰۲۰ افزایش یافته است.
در حالی که نرخ کلی مالکیت خانه در استرالیا در ۳۰ سال گذشته کاهش یافته است، تعداد صاحبان خانه در این مدت به طور قابل توجهی مطابق با افزایش جمعیت افزایش یافته است.
تحلیل KPMG، بر اساس دادههای سرشماری اداره آمار استرالیا (ABS)، نشان داد که در سطح ملی، نرخ مالکان-ساکنان از ۶۶.۳ درصد در سال ۲۰۲۱ به ۶۵.۹ درصد در سال ۲۰۲۵ کاهش یافته است.
کوئینزلند و وسترن استرالیا دو ایالتی بودند که از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ شاهد بزرگترین جهش در تعداد مالکان-ساکنان بودند. کوئینزلند در طول دوره چهار ساله، افزایش یک درصدی مالکیت خانه و وسترن استرالیا افزایش ۰.۷ درصدی را ثبت کرد.
تری راونزلی، اقتصاددان شهری KPMG، به SBS News گفت که همهگیری کووید-۱۹ نقش کلیدی در افزایش مالکیت خانه در این دو ایالت داشته است.
راونزلی گفت: «دورهای بین سالهای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ وجود داشت که نرخ بهره واقعاً پایین بود و قیمت خانه در آن دو ایالت واقعاً افزایش چندانی نیافته بود.»
وی گفت: «ما همچنین شاهد هجوم افرادی بودیم که از ملبورن و سیدنی برای فرار از قرنطینه کووید به استرالیا آمده بودند.»
وی افزود که افزایش دورکاری نیز این روند را تسهیل کرده است.
راونزلی گفت که این نخستین بار از اواخر دهه ۱۹۵۰ است که سیدنی چنین نرخ مالکیت خانه پایینی را ثبت کرده است. او گفت که این کاهش میتواند نشاندهنده نقل مکان خریداران خانه اولی به ایالتهای دیگر باشد، زیرا آنها خرید خانه در این شهر را چالش برانگیز میدانستند.
راونزلی گفت: «اگر به اعداد سال ۲۰۱۱ نگاه کنیم، سیدنی اساساً مانند بقیه کشور بود. اما در ۱۵ سال گذشته، این شکاف واقعاً به طور قابل توجهی افزایش یافته است و این بار دیگر نشان میدهد که سیدنی واقعاً گران بوده است، در حالی که سایر ایالتها نسبتاً مقرون به صرفهتر هستند.»
راونزلی همچنین به اهمیت عرضه مسکن برای مالکیت خانه اشاره کرد و خاطرنشان کرد که نرخ مالکیت خانه در ملبورن در مقایسه با سیدنی در دهه گذشته «به خوبی» ثابت مانده است.
آیا نسلهای جوانتر میخواهند صاحب خانه شوند؟
در سال ۱۹۹۶ تقریباً ۷۰ درصد از استرالیاییها مالک خانه بودند، اما در ۳۰ سال گذشته این میزان تقریباً ۴ درصد کاهش یافته است.
راونزلی گفت که این نشان میدهد نسل فعلی خریداران خانه اول برای تضمین مالکیت خانه به حمایت مداوم نیاز دارند.
مطالعه طولی برجسته کودکان استرالیایی روی ۱۰۰۰۰ استرالیایی نسل Z نشان داد که در سالهای ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴، هفت نفر از هر ۱۰ نفر ۱۹ تا ۲۰ ساله و ۲۳ تا ۲۴ ساله «کاملاً» یا «بسیار زیاد» نگران مقرون به صرفه بودن مسکن خود بودند.
قابلیت خرید مسکن از سایر مسائل مانند تغییرات اقلیمی (۴۱ درصد)، اقتصاد جهانی (۴۲درصد)، اشتغال (۳۸ درصد) و بیماریهای همهگیر آینده (۲۵ درصد) پیشی گرفته است.
دادههای اخیر ABS همچنین نشان میدهد که پس از راهاندازی طرح وام مسکن پنج درصدی توسط دولت فدرال در ماه اکتبر، تعداد خریداران خانه اولی که در مارچ ۲۰۲۶ نسبت به مارچ ۲۰۲۵ متعهد به دریافت وام مسکن شدهاند، پنج درصد افزایش یافته است.
او گفت رویای داشتن خانه در استرالیا «به هیچ وجه از بین نرفته است».
وی افزود: «استرالیاییها در حال تطبیق، جابجایی و تلاش سخت برای ورود به بازار هستند و ترکیب عرضه بیشتر مسکن و حمایت هدفمند، مسیری را برای مالکیت خانه برای خانوارهای بیشتر ایجاد میکند.»
برنامه فارسی رادیو اسبیاس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیونهای دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
