سودها در بازار املاک استرالیا، با وجود رکود اخیر، همچنان «به‌طور استثنایی بالا» است

بر اساس پژوهشی که روز چهارشنبه توسط شرکت ارائه‌دهنده داده‌های ملکی Cotality منتشر شد، در سه‌ماهه منتهی به ماه جون ، ۹۵.۴ درصد از معاملات فروش مسکن با سود همراه بوده‌اند. این رقم از رکورد ۲۱ ساله ۹۶.۱ درصدی که در سه ماه منتهی به ماه مارچ ثبت شده بود، کاهش یافته است.

اگرچه ارزش مسکن در سطح ملی در سه‌ماهه منتهی به ماه جون ۱.۵ درصد کاهش یافت، قیمت‌ها همچنان بیش از ۶۷ درصد بالاتر از شش سال پیش بودند.

چند سال رشد بسیار قدرتمند قیمت مسکن باعث شده بود بسیاری از مالکان خانه از پشتوانه قابل‌توجهی از محل ارزش خالص ملک (Equity) برخوردار باشند.

به گفته جرارد برگ، رئیس بخش تحقیقات Cotality، همین موضوع به فروشندگان کمک کرد که در این سه‌ماهه در مجموع ۳۵.۹ میلیارد دلار سود به دست آورند.

برگ گفت: «سودآوری همچنان از نظر تاریخی به‌طور استثنایی بالا است، اما اکنون شاهد آن هستیم که شرایط ضعیف‌تر بازار مسکن به‌تدریج بر نتایج فروش مجدد خانه‌ها تأثیر می‌گذارد.»

وی افزود: «بیشتر فروشندگان همچنان از افزایش قابل‌توجه ارزش املاک در پنج سال گذشته بهره‌مند هستند؛ افزایشی که در برابر مراحل اولیه رکود بازار، حاشیه امن قابل‌توجهی برای آنها ایجاد کرده است. با کاهش ارزش خانه‌ها در بازارهای بیشتری، این حاشیه امن در تعیین میزان سود یا زیان حاصل از فروش مجدد ملک، اهمیت روزافزونی پیدا خواهد کرد.»

رکود بازار مسکن استرالیا در ماه‌های جولای و آگوست همچنان عمیق‌تر شد؛ چراکه چشم‌انداز نرخ‌های بهره نامطلوب‌تر شد و سرمایه‌گذاران همچنان در حال محاسبه هزینه و پیامدهای تغییرات دولت فدرال در قوانین مربوط به Negative Gearing و تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه بودند.

قیمت مسکن در سراسر استرالیا در حال حاضر تنها ۳.۶ درصد نسبت به اوج خود در ماه مارچ کاهش یافته است، اما چندین اقتصاددان، از جمله اقتصاددانان HSBC و Morgan Stanley، انتظار دارند کاهش کلی ارزش املاک به ۱۰ درصد یا بیشتر برسد؛ رقمی که در صورت تحقق، عمیق‌ترین رکود بازار مسکن در بیش از ۴۰ سال گذشته خواهد بود.

سرعت کاهش قیمت‌ها نیز بر احساسات و اعتماد در بازار تأثیر گذاشته است. تنها دوره‌ای که از دهه ۱۹۸۰ تاکنون قیمت‌ها با سرعتی بیشتری و برای مدت طولانی‌تری کاهش یافته‌اند، مربوط به رکود بازار مسکن در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ بوده است.

خریدارانی که ملک خود را برای مدت طولانی‌تری نگه داشته‌اند، آمادگی بیشتری برای پشت سر گذاشتن نوسانات دوره‌ای بازار داشته‌اند.

برگ گفت: «مالکانی که ملک خود را به مدت ۹ یا ۱۰ سال نگه داشته‌اند، معمولاً چندین دوره رشد ارزش ملک را تجربه کرده‌اند. در نتیجه، هنگام تضعیف شرایط بازار، حاشیه امن مالی بسیار بیشتری از محل ارزش خالص ملک خود دارند.

خانه‌هایی که با سود به فروش رسیده‌اند، به‌طور متوسط ۹.۳ سال در اختیار مالکان خود بوده‌اند؛ در حالی که مدت زمان معمول نگهداری خانه‌هایی که در فروش مجدد با زیان معامله شده‌اند، ۴.۴ سال بوده است.

در مجموع، ۹۷.۸ درصد از خانه‌ها با سود به فروش رسیده‌اند؛ آماری که نشان می‌دهد خانه‌های مستقل (Freestanding Homes) از نظر رشد ارزش، عملکرد بهتری نسبت به واحدهای آپارتمانی داشته‌اند. تنها ۹۰.۵ درصد از معاملات فروش واحدهای آپارتمانی با سود همراه بوده است.

سیدنی همچنان از نظر میزان سود دلاری، بیشترین مجموع سود را برای فروشندگان به همراه داشته است؛ به‌طوری که مجموع سود حاصل از فروش خانه‌ها در این شهر به ۶.۶ میلیارد دلار رسیده است.

اما سهم معاملات فروش خانه که با سود همراه بوده‌اند، به ۹۲.۷ درصد کاهش یافته است؛ به این معنا که در حدود ۹۳ مورد از هر ۱۰۰ معامله فروش مسکن، فروشنده همچنان توانسته است ملک خود را با قیمتی بالاتر از قیمت خرید به فروش برساند. با این حال، این رقم به‌مراتب پایین‌تر از بریزبن است؛ جایی که ۹۹.۸ درصد از معاملات فروش مسکن با سود همراه بوده‌اند.

در سراسر استرالیا، سود میانگین حاصل از فروش ملک از رکورد ۳۷۸ هزار دلار به ۳۷۱ هزار دلار کاهش یافت؛ در مقابل، زیان میانگین نیز از ۴۴ هزار دلار به ۴۵ هزار دلار افزایش پیدا کرد.

برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play  دانلود کنید. همچنین می‌ توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.