نکات مهم
- بر اساس گزارش Domain، مستأجران به سقف توان مالی خود رسیدهاند که نشاندهنده تغییر در بازار است. دادههای PropTrack نیز نشان میدهد اجارهها در سطح بیسابقهای هستند، اما رشد فصلی ضعیفتر و رشد سالانه قویتر شده است.
- دادههای PropTrack نیز نشان میدهد اجارهها در سطح بیسابقهای هستند، اما رشد فصلی ضعیفتر و رشد سالانه قویتر شده است.
بازار اجاره در استرالیا ممکن است به نقطه عطف رسیده باشد، زیرا مستأجران در شهرهای بزرگ به سقف محدودیت توان پرداخت خود برخورد کردهاند.
در گزارش سهماهه مارچ «دومین» (Domain) که روز پنجشنبه منتشر شد، آمده است که نرخ پایین خانههای خالی که در سطح ملی به ۰.۷ درصد رسیده دیگر بهتنهایی باعث افزایش اجارهها در سراسر کشور نمیشود.
در عوض، رشد قیمت اجاره در مناطق مختلف کشور نابرابر شده و همین موضوع سقفی برای مبلغی که مستأجران حاضر به پرداخت هستند ایجاد کرده است.
آلیس استولز، سردبیر ملی حوزه املاک در Domain، گفت دادهها نشان میدهد بازار اجاره وارد مرحله جدیدی شده که در آن مستأجران «به سقف توان مالی خود رسیدهاند».
او به اس بی اس گفت:«این یعنی مبلغی که مستأجران میتوانند بپردازند دیگر قابل افزایش نیست.»
او افزود:«آنها تحت فشار قرار گرفتهاند، در انتخاب ملک، در موقعیت مکانی، حتی به حومههای دورتر یا خارج از شهر نقل مکان کردهاند. اما حالا به نقطهای رسیدهایم که دیگر جایی برای رفتن نیست.»
با وجود اینکه قیمت اجاره در سراسر استرالیا عمدتاً در سطح بیسابقهای قرار دارد، سرعت رشد آن کاهش یافته است. در سیدنی و کانبرا، در سهماهه اخیر هیچ رشد فصلی برای خانهها یا واحدها ثبت نشده است.
اجاره هفتگی در سیدنی برای خانهها ۸۰۰ دلار و برای واحدها ۷۵۰ دلار باقی مانده و در کانبرا به ترتیب ۷۰۰ و ۵۸۰ دلار بوده است. در داروین نیز اجاره خانهها بدون تغییر در ۷۲۰ دلار در هفته مانده است.
Domain اعلام کرد رشد قیمت در ملبورن «نامنظم» است و در آدلاید بیشتر «فصلی» به نظر میرسد تا پایدار. در ملبورن، اجاره متوسط برای خانهها ۵۹۰ دلار و برای واحدها ۶۰۰ دلار در هفته است، در حالی که در آدلاید این ارقام به ترتیب ۵۹۰ و ۵۵۰ دلار است.
رشد سالانه اجاره در شهرهای بزرگ بین صفر تا ۱۰ درصد متغیر بوده است.
استولز گفت کمبود عرضه همچنان مشکلساز است و بخشی از آن میتواند به خروج برخی سرمایهگذاران از بازار به دلیل نگرانی از اصلاحات مالیاتی و قوانین سختگیرانهتر اجاره مرتبط باشد.
این در حالی است که جیم چالمرز، خزانهدار استرالیا اعلام کرده در بودجه فدرال ماه آینده اصلاحات مالیاتی مطرح خواهد شد، اما مشخص نکرده آیا شامل مالیات بر سود سرمایه (CGT) میشود یا نه. این مالیات شامل تخفیفی است که در صورت فروش دارایی پس از حداقل ۱۲ ماه مالکیت اعمال میشود.
در عین حال، برخی املاک از بازار اجاره به مالکیت شخصی منتقل شدهاند و تعداد خریداران خانه اولی افزایش یافته است.
استولز گفت: «برای رسیدن به تعادل بین این دو بازار، همه چیز به عرضه بستگی دارد؛ نه فقط در بازار اجاره، بلکه در بازار مالکیت هم.»
او افزود اگر انواع مناسب مسکن در مکانهای مناسب فراهم شود — چه در شهرهای بزرگ و چه در مناطق منطقهای — انتخاب بیشتری در اختیار مردم قرار میگیرد و مسکن مقرونبهصرفهتر میشود.
دادههای جداگانه PropTrack نیز نشان میدهد اجاره ترکیبی در شهرهای بزرگ به رکورد ۶۸۰ دلار در هفته رسیده است. رشد فصلی کاهش یافته، اما رشد سالانه همچنان قوی است.
در این گزارش آمده: «اجارهها در سال گذشته ۴.۶ درصد افزایش یافتهاند. اگرچه رشد همچنان قابل توجه است، اما نسبت به اوج سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ پایینتر است، زیرا بهبود نسبی در عرضه و فشار بر توان مالی مستأجران، سرعت افزایش قیمتها را کاهش داده است.»
انگوس مور، اقتصاددان ارشد REA Group، گفت توان مالی مستأجران به پایینترین سطح از سال ۲۰۰۸ رسیده است، هرچند سرمایهگذاران همچنان فعال هستند.
او افزود کمبود عرضه ناشی از عقبماندگی در ساختوساز است و جبران آن زمانبر خواهد بود.
او گفت: «محدود بودن عرضه نشان میدهد تقاضا بسیار زیاد است و تعداد ملکهای اجارهای کم است، بنابراین وقتی ملکی وارد بازار میشود، خیلی سریع اجاره میرود.»
وی افزود: «همین محدودیت عرضه باعث فشار بر اجارهها شده و به همین دلیل همچنان شاهد سطوح بالای اجاره هستیم.»
در همین حال، شایعات درباره تغییرات در مالیات بر سود سرمایه در بودجه آینده، نگرانیهایی را در میان فعالان بازار ایجاد کرده است. برخی معتقدند تغییرات عمده میتواند باعث خروج سرمایهگذاران و کاهش عرضه و در نتیجه افزایش قیمتها شود.
مؤسسه گراتن پیشنهاد داده تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر سود سرمایه طی پنج سال به ۲۵ درصد کاهش یابد.
اشلی چنگ از این مؤسسه گفت این اقدام ممکن است تا سال ۲۰۳۰ ساخت حدود ۱۰ هزار خانه را کاهش دهد، اما سالانه حدود ۶.۵ میلیارد دلار به بودجه اضافه میکند.
این مؤسسه معتقد است این درآمد میتواند برای حمایت از مستأجران کمدرآمد از طریق برنامههایی مانند کمکهزینه اجاره استفاده شود.
چنگ همچنین گفت کاهش این تخفیف تأثیر «محدودی» بر اجارههای متوسط خواهد داشت و تأکید کرد تمرکز اصلی باید بر افزایش عرضه باشد.
برنامه فارسی رادیو اسبیاس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیونهای دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
