با ادامه غلبه تقاضا بر عرضه، کارشناسان میگویند افزایش سرسامآور قیمتها، بحران مسکن را به یکی از بزرگترین گرههای اقتصادی استرالیا در سال ۲۰۲۶ تبدیل کرده است.
با توجه به اینکه تقاضا همچنان بر عرضه غلبه دارد، کارشناسان میگویند افزایش قیمتها، به عنوان یکی از بزرگترین نقاط بحرانی اقتصادی استرالیا در سال ۲۰۲۶، باعث تثبیت قیمت مسکن میشود.
اجاره خانههای ویلایی در سراسر کشور در بالاترین سطح خود باقی مانده است و قیمت واحدها هم چندان از آن عقب نیست.
ماههای تابستان مدتهاست که با افزایش میزان عرضه همراه میشود اما با بازگشت دانشجویان بینالمللی، کارگران مهاجر جدید و مستاجران محلی که به دنبال گزینههای مقرون به صرفهتر هستند، وضعیت بازار اجاره مسکن تشدید شده است.
نیکولا پاول، رئیس بخش تحقیقات و اقتصاد در شرکت دامین (Domain)، به اسبیاس گفت که تابستان همواره شلوغترین دوره برای اجارههای جدید و تمدید قراردادها است.
او گفت: «معمولا متوجه میشوید که با نزدیک شدن به پایان سال و افزایش عرضه، تعداد خانههای خالی افزایش مییابد.»
پاول گفت که این اتفاق پس از یک دوره تغییر بزرگ در اوایل سال جدید رخ میدهد، زمانی که انتظار میرود نرخ خالی بودن خانهها پس از عبور از آن موج فعالیت دوباره کاهش یابد.
او گفت این الگو بازتابی از تقویم دانشگاهها و زمانبندی جذب فارغالتحصیلان است و همچنین ترجیح مالکان به آگهیدادن در دوره تعطیلات را نشان میدهد؛ زمانی که فرصت بیشتری برای رسیدگی به تعمیرات دارند.
وضعیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۵
دادههای دامین نشان میدهد که اجاره خانهها و واحدها در طول هفت سال تا سپتامبر ۲۰۲۵ به طور پیوسته افزایش یافته است.
سیدنی با میانگین ۷۵۰ دلار در هفته، گرانترین شهر برای واحدهاست، در حالی که هوبارت با ۴۹۰ دلار ارزانترین شهر است.
برای خانههای ویلایی، سیدنی دوباره با ۷۸۰ دلار در هفته در صدر فهرست قرار دارد. هوبارت و ملبورن با ۵۸۰ دلار، کمترین میانگین اجاره خانه را دارند.
به طور متوسط، در مراکز ایالتها میانگین اجاره هفتگی خانهها و واحدها ۶۵۰ دلار است.
پاول گفت طرح جدید دولت برای خریداران خانه اولی میتواند فشار بر بازار اجاره را کاهش دهد؛ اما نه به شکل فوری.
او گفت: «این طرح میتواند بخشی از تقاضا را از بازار اجاره دور کند، اما اینکه آیا این تغییر به سرعت در این فصل تغییر احساس خواهد شد یا خیر، مشخص نیست.»
پاول افزود: «با گذشت زمان، باید شاهد باشیم که مستاجران بیشتری به سمت صاحب خانه شدن حرکت میکنند. هدف این سیاست همین است.»
بازار در ۲۰۲۶ به چه شکلی خواهد بود؟
کارشناسان میگویند بازار تابستانی پررونق امسال نشان میدهد که فشارهای مربوط به توان اجاره مسکن در سال ۲۰۲۶ همچنان شدید خواهد بود، حتی با وجود اینکه سیاستهای جدید با هدف تغییر تدریجی برخی از مستاجران به سمت صاحبخانه شدن اتخاذ شدهاند.
کیتلین ایزی، اقتصاددان گروه تحلیل املاک کوتالیتی، گفت که «بعید» است قیمت املاک در کوتاهمدت کاهش یابد.
او گفت: «همان عواملی که در چند ماه گذشته از رشد ارزشها حمایت کردهاند؛ از جمله محدود بودن عرضه ، کاهش هزینههای وام و گسترش طرح تضمین خرید نخستین خانه، به احتمال زیاد در سال ۲۰۲۶ نیز همچنان از رشد قیمتها پشتیبانی خواهند کرد.»
ایزی گفت که سیاستهای دولت در حوزه مسکن احتمالا ارزشها را بالاتر خواهد برد، مگر اینکه بهطور خاص برای افزایش عرضه یا کاهش تقاضا طراحی شده باشند.
او گفت: «به عنوان مثال، طرحهای گسترده تضمین خانه اول، اگرچه در کمک به برخی از مالکان خانه اول برای ورود به بازار عالی هستند، اما بر ارزش خانهها فشار وارد کردهاند، نه تنها از سوی خریداران خانه اول، بلکه از سوی سرمایهگذاران سوداگری که به دنبال سود سرمایه در این بخش هستند.»
به گفتهی ایزی، در حالی که قیمت املاک هیچ نشانهای از کاهش نشان نمیدهد، مستاجران ممکن است در ماههای پس از تابستان، زمانی که رقابت برای اجاره کاهش مییابد، کمی آرامش را تجربه کنند.
برنامه فارسی رادیو اسبیاس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیونهای دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
