بهار به معنای افزایش تعداد آگهی های فروش خانه های جدید است و می‌تواند «فرصتی» برای خریداران خانه اولی فراهم کند.
تعداد ملاکی که برای فروش آگهی می شوند از نظر تاریخی در بهار به اوج خود می‌رسد و ترکیبی از افزایش قیمت‌ها و نرخ بهره راکد می‌تواند به معنای ادامه «گرم شدن» بازار املاک در استرالیا باشد.
اما با وجود افزایش تعداد افرادی که به دنبال فروش خانه‌های خود هستند، داده‌ها نشان می‌دهد که موجودی کم مسکن همچنان برای خریداران خانه اولی در سراسر استرالیا یک مشکل است.
در همین حال، انتظار می‌رود بانک مرکزی استرالیا (رزرو بانک) در جلسه سه شنبه خود نرخ بهره را روی ۳.۶ درصد نگه دارد.
چهار بانک بزرگ پیش‌بینی می‌کنند که حداقل تا فوریه سال آینده کاهش نرخ بهره دیگری وجود نخواهد داشت، زیرا ارقام تورم هفته گذشته بالاتر از محدوده هدف بانک مرکزی استرالیا بود.
چرا انتظار می‌رود بانک مرکزی نرخ‌ها را ثابت نگه دارد؟
دیوید باسانیز، اقتصاددان ارشد بتاشیرز (Betashares)، به اس بی اس نیوز گفت که انتظار کاهش نرخ بهره ندارد، زیرا «تورم بالاتر از حد انتظار» بوده است.
این در حالی است که اداره آمار استرالیا نیز در آخرین داده‌های سه‌ماهه خود برای ماه سپتامبر، شاخص قیمت مصرف‌کننده را ۳.۲ درصد اندازه گیری کرد که بالاتر از هدف تورمی ۲ تا ۳ درصدی بانک مرکزی استرالیا است.
در همین حال، میانگین تورم تعدیل‌شده سالانه یعنی معیاری که نوسانات قیمت خاص و معیار ترجیحی بانک مرکزی استرالیا را تعدیل می‌کند،به ۳ درصد افزایش یافت، که از ۲.۷ درصد در سه‌ماهه جون بیشتر است.
این نخستین باری است که میانگین تورم تعدیل‌شده سالانه از دسامبر ۲۰۲۲ افزایش یافته است.
او گفت: «با توجه به اینکه نرخ‌ها هنوز محدودکننده هستند و تورم در نهایت باید کاهش یابد، من خطر کمی برای افزایش نرخ بهره در سال آینده می‌بینم.»
در همین حال بانک ANZ پیش‌بینی می‌کند که کاهش بعدی نرخ بهره در ماه فوریه سال آینده خواهد بود، در حالی که بانک های NAB و Westpac انتظار کاهش نرخ بهره در ماه مه سال آینده را دارند.
بانک کامنولت استرالیا (CBA) نیز هیچ کاهش نرخی را در آینده نزدیک پیش‌بینی نکرده است.
الیزا اوون، رئیس تحقیقات در شرکت داده‌های املاک Cotality، نیز به اس بی اس نیوز گفت که این گروه کاهش نرخ بهره را رد کرده است و افزود که این کار فقط «به آتش» افزایش مداوم قیمت املاک دامن می‌زند.
وی گفت از آنجایی که پیش‌بینی می‌شود هدف نرخ بهره حداقل تا فوریه سال آینده ثابت بماند، این می‌تواند منجر به کند شدن بازار تا پایان سال شود.
بیشترین تعداد آگهی های جدید در بخش املاک در استرالیا معمولاً در بهار (سپتامبر تا نوامبر) رخ می‌دهد، زیرا مردم به دنبال فروش خانه‌های خود هستند. این زمان به صورت سنتی زمانی است که آب و هوا به املاک آنها کمک می‌کند تا «در بهترین حالت خود» به نظر برسند، زیرا «باغ‌ها در حال شکوفایی کامل هستند».
اوون گفت که در چند هفته گذشته حدود ۴۳۰۰۰ آگهی به بازار املاک اضافه شده است که در مقایسه با سال‌های گذشته حدود ۱۰۰۰ خانه کاهش یافته است.
در حالی که این رقم از حد معمول کمتر است، اما هنوز هم بالاترین تعداد آگهی خانه‌ها برای سال جاری است.
موجودی مسکن در کشور نیز ۱۸ درصد کمتر از میانگین تاریخی است و در حال حاضر حدود ۱۲۹۰۰۰ ملک در سراسر استرالیا برای فروش وجود دارد.
اوون گفت: «تعداد خریداران از تعداد افرادی که ملک خود را لیست می‌کنند، بیشتر است» و این باعث کاهش موجودی کل می‌شود، حس فوریت ایجاد می‌کند و منجر به وضعیتی می‌شود که اکنون داریم؛ جایی که شاهد افزایش ارزش املاک هستیم.»
«بازاری با کمبود» که هنوز فرصت دارد
کریس لوئیس، مدیر Lyric Finance، به اس بی اس نیوز گفت که مشکل اساسی بازار املاک استرالیا، عرضه مسکن است.
او گفت: «موجودی کافی در بازار مسکن وجود ندارد.»
وی افزود: «معمولاً وقتی تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان باشد، قیمت‌ها افزایش می‌یابد.»
لوئیس بازار املاک را «به طور خاص در تنگنا» توصیف کرد، اما گفت که «هیچ‌وقت زمان بهتری برای خریداران خانه اولی نبوده است.»
او گفت: «شما می‌توانید برای شروع، با آن سپرده بزرگ صرفه جویی کنید.»
لوئیس برای خریداران خانه اولی که به دنبال دسترسی به این طرح یا استفاده حداکثری از افزایش قیمت‌ها در بهار هستند، دریافت پیش تاییدیه از یک وام دهنده را توصیه کرد.
وی گفت: «هر زمان که می‌خواهید معامله خرید ملک را انجام دهید، اولین قدم صحبت با یک کارگزار وام مسکن و درک امکانات و دریافت مجدد آن تاییدیه از بانک است تا بتوانید با اطمینان خاطر شروع به ارائه پیشنهاد برای ملک کنید.»
برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
