ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਇੱਕ ਸ਼ਬਦ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਉਦੋਂ ਵਾਪਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਖਰਚੇ ਇਸ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਏ ਰਿਟਰਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ, ਸੰਪਤੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਸਾਰੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਮੈਕਸਵੈੱਲ ਸ਼ਿਫਮੈਨ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ, ਇੰਟਰਪੈਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਸੰਚਾਲਨ ਅਧਿਕਾਰੀ ਹੈ ।
ਉਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਅਨ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਵਿਧੀ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਬਾਰੇ ਦੱਸਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਆਮਦਨ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਆਫਸੈੱਟ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਮੁਨਾਫਾ ਕਮਾਉਣਾ ਹੈ, ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਾਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।
ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਅਨ ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੈ ਤਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਵਜੋਂ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਆਮ ਅਭਿਆਸ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਵਾਂਗ, ਇਸਦੇ ਫਾਇਦੇ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਹਨ।
ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਦੀਆਂ ਮੌਜੂਦਾ ਸੈਟਿੰਗਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਕੁਝ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਟੈਕਸ ਰਣਨੀਤੀ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸ੍ਰੀ ਸ਼ਿਫਮੈਨ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਮੁਲਤਵੀ ਹੈ।
ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਦੇ ਸਮਰਥਨ ਵਿੱਚ ਵੈਧ ਦਲੀਲਾਂ ਹਨ।
ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇਹ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਆਮਦਨ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਕੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਦੂਜਾ, ਇਹ ਮਕਾਨਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਉਪਲਬਧ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਕਾਰਨ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਿਆਰ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸਟੀਫਨ ਮਿਕਨਬਰਗਰ , ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਤੁਲਨਾ ਸੇਵਾ ਕੈਨਸਟਾਰ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਸਮੂਹ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਟਿੱਪਣੀਕਾਰ ਹੈ ।
ਉਹ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਸਿਆਸਤਦਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਵਾਦਪੂਰਨ ਵਿਸ਼ਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
2019 ਦੀਆਂ ਫੈਡਰਲ ਚੋਣਾਂ ਦੌਰਾਨ, ਲੇਬਰ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਬਿਲ ਸ਼ੌਰਟਨ ਨੇ ਸਮਾਜਿਕ ਅਸਮਾਨਤਾ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਪੈਦਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੱਕ ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਨ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤਾ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਪ੍ਰਧਾਨ ਮੰਤਰੀ ਐਂਥਨੀ ਅਲਬਾਨੀਜ਼ ਨੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਨੀਤੀ ਲਈ ਆਪਣਾ ਸਮਰਥਨ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ।
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਲਿਬਰਲ ਪਾਰਟੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਟੈਕਸ ਆਫਸੈੱਟ ਵਜੋਂ ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।
ਪੀਟਰ ਕੌਲੀਜ਼ੋਸ ਐਡੀਲੇਡ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਵਿੱਚ ਮਾਸਟਰ ਆਫ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਗਰੀ ਦਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਹੈ।
ਉਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨੈਗੇਟਿਵ ਗੇਅਰਿੰਗ ਇੱਕ ਵਪਾਰ-ਬੰਦ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੈ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਸੰਪੱਤੀ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਤੋਂ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਨਾਫਾ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਕੌਲੀਜ਼ੋਸ ਦਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕਰਨਾ ਆਮ ਗੱਲ ਹੈ।
ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਕੇ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਦੌਲਤ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਪੈਨਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਸਹਾਇਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਅਨ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 30 ਜੂਨ ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਲਈ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ 1 ਜੁਲਾਈ ਤੋਂ 31 ਅਕਤੂਬਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਭਰੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
