Puntos destacados:
- Los nuevos datos han provocado un cambio en las previsiones del mercado inmobiliario.
- Las principales instituciones financieras también esperan que el Banco de la Reserva suba las tasas de interés por cuarta vez este año.
La caída de los precios de las viviendas en Australia continúa a buen ritmo, y el valor de los inmuebles en todo el país se encuentra ahora un 3,6 por ciento por debajo de su precio máximo a principios de 2026, según las nuevas cifras de la firma de estudios de mercado inmobiliario Cotality.
Una caída más pronunciada de lo esperado ha llevado a las principales instituciones financieras a actualizar sus previsiones, y el banco Commonwealth espera ahora caídas de precios "más rápidas y amplias" de lo que el banco había previsto anteriormente.
Los precios inmobiliarios alcanzaron su punto máximo en marzo 2026 y desde entonces han estado bajando, tras las señales de que el gobierno federal tenía previsto eliminar algunos incentivos fiscales para los inversores inmobiliarios.
Se cree que las subidas de los tipos de interés, los problemas de oferta y la confianza del mercado también han influido en la reciente situación.
En respuesta a las últimas estadísticas, la ministra de Vivienda, Claire O'Neil, dijo que el mercado inmobiliario del país es "intrínsecamente cíclico".
"Vemos períodos de crecimiento realmente fuerte del precio de la vivienda, seguidos de un período de recesión inmobiliaria, algo que ya ha ocurrido unas cuatro veces en la última década", dijo a Sunrise, de canal 7, el miércoles por la mañana.
El precio medio de la vivienda en Australia ha aumentado más de un 400 por ciento desde 1999, según un análisis reciente del Tesoro. O'Neil dijo que la continuación de esta tendencia hacia la subida a largo plazo destruiría las aspiraciones de las generaciones futuras.
Si bien un economista afirma que la caída de precios podría ser la más importante en 50 años, los pronosticadores difieren, en parte debido a las diferentes expectativas sobre factores importantes, como los cambios en los tipos de interés.
¿Hasta qué punto han caído ya los precios de las propiedades?
Los precios de la vivienda en todo el país cayeron un 0,9 por ciento en agosto, según el índice nacional del valor de las viviendas de Cotality, lo que contribuyó a una caída del 3,1 por ciento durante el trimestre de invierno.
La caída se extiende hasta el 3,6 por ciento si se mide desde que los precios inmobiliarios alcanzaron su punto máximo en marzo de este año.
Cotality también descubrió que el 93 por ciento de los suburbios de las capitales australianas estaban experimentando ahora caídas en los precios de las propiedades.
Esto representa más del doble del 45,8 por ciento de esos suburbios, que experimentaron descensos durante los meses de otoño de 2026.
Darwin fue la única capital de un estado o territorio que rompió la tendencia a la baja, registrando un aumento del 0,6 por ciento en el último mes y del 0,9 por ciento en el trimestre.
En el otro extremo del espectro, los precios están cayendo más rápidamente en Sídney, donde el valor de las viviendas disminuyó un 1,4 por ciento en agosto y un 4,7 por ciento a lo largo del trimestre.
¿Hasta dónde podrían caer los precios de las propiedades?
El Banco Commonwealth espera ahora que los precios caigan alrededor de un 9 por ciento en todo el país desde su máximo en marzo de 2026 antes de que toquen fondo en abril de 2027.
El banco más grande de Australia también prevé caídas más significativas en las capitales de los estados más grandes, y se prevé que Sídney y Melbourne experimenten caídas del 13 y el 12 por ciento, respectivamente.
Esto supone un cambio significativo con respecto a las predicciones que el banco había hecho antes del invierno, según las cuales los precios de las viviendas se mantendrían prácticamente estables a lo largo del año.
CommBank también predice que los precios de las propiedades volverán a subir después de abril 2027 y, finalmente, aumentarán un 2 por ciento a lo largo del próximo año. La cifra dista mucho de la subida del 9,2 por ciento en el precio de las propiedades en todo el país en 2025.
AMP prevé una caída ligeramente más pronunciada, y el economista jefe Shane Oliver afirma que ahora espera que los precios caigan alrededor de un 10 por ciento en toda Australia.
Al igual que la Commonwealth, Oliver también dijo que las caídas serían más pronunciadas en las grandes capitales como Sídney, y señaló que los precios en el mayor mercado inmobiliario de Australia ya habían caído un 7,1 por ciento desde su punto máximo en febrero.
Antes de los últimos datos de Cotality sobre la evolución de los precios, el banco NAB pronosticaba una caída nacional de alrededor del 7 por ciento, con caídas de alrededor del 10 por ciento en Sídney y Melbourne, compensadas por caídas de entre el 2 y el 4 por ciento en las capitales más pequeñas.
El informe de perspectivas publicado el 10 de agosto por el banco también recordaba a los lectores que estas caídas estaban "en línea" con las registradas en 2018-2019 y con las provocadas por la ronda de endurecimiento de los tipos de interés del Banco de la Reserva.
Cameron Kusher, economista inmobiliario independiente, dijo a SBS News que espera que las caídas de precios sean "por encima del consenso, entre un 8 y un 11 por ciento".
"La mayoría de los principales bancos y pronosticadores, incluido yo mismo, creemos que esta caída va a ser la mayor de los últimos 50 años aproximadamente", dijo.
Agregó que el factor clave para determinar hasta qué punto caerían los precios sería cuánto suban las tasas de interés y cuánto tiempo permanezcan elevadas.
¿Cuántas subidas más de tipos de interés veremos?
Si bien es posible que los precios inmobiliarios estén cayendo, la inflación sigue siendo alta en otras áreas de la economía, y la mayoría de los bancos y economistas predicen que el banco central subirá las tasas antes de fin de año.
El Commonwealth prevé una subida del 0,25 por ciento, aunque cree que sigue siendo posible una subida a finales de septiembre.
Predice que el Banco de la Reserva recién comenzará a reducir las tasas en mayo del próximo año.
Del mismo modo, AMP también espera otra subida de tipos en noviembre, y también es posible que se produzca en septiembre.
La tasa de caja del Banco de la Reserva ya se ha elevado tres veces este año y actualmente se sitúa en el 4,35 por ciento.
Kusher dijo a SBS News que cree que pasarán al menos 12 meses antes de que el Banco de la Reserva pueda empezar a considerar la posibilidad de reducir las tasas de interés.
Con información adicional de la Australian Associated Press
