คำถามที่ถูกหยิบยกขึ้นมาซักถามอย่างเผ็ดร้อนในระหว่างการประชุมคณะกรรมการวุฒิสภาออสเตรเลียเกี่ยวกับมาตรการปฏิรูปภาษีอสังหาริมทรัพย์และ "แกรนนี่แฟลต" ได้รับคำตอบที่ชัดเจนจากรัฐบาลแล้ว
ฟังพอดคาสต์ในเรื่องอื่นๆ ของเราได้ที่นี่
แอนดรูว์ แบร็กก์ (Andrew Bragg) สมาชิกวุฒิสภาจากพรรคลิเบอรัล ได้ตั้งคำถามต่อที่ประชุมว่า เจ้าของบ้านจะยังสามารถนำแกรนนี่แฟลตที่สร้างขึ้นใหม่
มาทำเรื่องหักลดหย่อนภาษีจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือที่เรียกว่า "Negative Gearing" ได้หรือไม่ ภายใต้กฎหมายปฏิรูปภาษีฉบับใหม่ของรัฐบาลที่มีกำหนดจะเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2027 เป็นต้นไป
"นี่คือสิ่งทีผมต้องการความชัดเจนจริงๆ .สรุปแล้ว แกรนนี่แฟลต เข้าข่ายหรือไม่เข้าข่าย?" สว. แบร็กก์ ซักถามในสภา
สืบเนื่องจากแผนงบประมาณแผ่นดินฉบับล่าสุด รัฐบาลพรรคแรงงานประกาศเตรียมจำกัดสิทธิ์การทำ Negative Gearing (มาตรการที่ยอมให้นักลงทุนนำผลขาดทุนจากการปล่อยเช่ามาหักลบกับรายได้เพื่อลดหย่อนภาษี)
โดยจะอนุญาตให้ใช้ได้เฉพาะกับที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ (Newly built) เท่านั้น ซึ่งมาตรการนี้จะครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหลังเวลา 19:30 น. ของวันที่ 12 พฤษภาคม 2026
ในช่วงแรก เจนนี่ วิลกินสัน (Jenny Wilkinson) ปลัดกระทรวงการคลัง ได้อ่านเอกสารชี้แจงภาษีโดยระบุว่า แกรนนี่แฟลตที่สร้างขึ้นติดกับตัวบ้านเดิมที่มีอยู่แล้ว จะไม่ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างใหม่ที่เข้าเกณฑ์ อย่างไรก็ตาม คำตอบดังกล่าวสร้างความสับสนในสภาจนนำไปสู่การซักถามซ้ำจากสมาชิกสภาคนอื่นๆ
คำตอบสุดท้ายจากรัฐมนตรีเคหะ
ท้ายที่สุด แคลร์ โอนีล รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะ ได้ออกมาให้คำตอบที่เด็ดขาดเพื่อตัดความสับสนทั้งหมด โดยยืนยันว่า "แกรนนี่แฟลต" ไม่สามารถนำมาทำ Negative Gearing ได้
"ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์เดิมที่เพิ่งต่อเติม, บ้านเดี่ยวที่สร้างขึ้นใหม่จากการทุบตึกเก่าแล้วสร้างทดแทนในพื้นที่เดิม (Knock-down rebuild) เพื่อแทนที่บ้านหลังเดิมที่เก่าและเล็กกว่า
หรือแม้กระทั่งแกรนนี่แฟลตที่สร้างขึ้นติดกับอสังหาริมทรัพย์เดิมที่มีอยู่แล้ว ทั้งหมดนี้ไม่เข้าข่ายได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายใหม่" รัฐมนตรีโอนีลกล่าว ยืนยันยันชัดเจน
ปัจจุบัน "แกรนนี่แฟลต" ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างมากทั่วออสเตรเลียในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยมีนักวิเคราะห์และประชาชนบางส่วนมองว่า สิ่งปลูกสร้างลักษณะนี้อาจเป็นหนึ่งในทางออกสำคัญที่ช่วยบรรเทาวิกฤตขาดแคลนที่อยู่อาศัยของประเทศได้
ทว่าคำสั่งล่่าสุดจากรัฐบาลพรรคแรงงานเป็นการปิดประตูไม่ให้นักลงทุนใช้ช่องทางนี้ในการลดหย่อนภาษีอีกต่อไป
ติดตามข่าวสารล่าสุดจากเอสบีเอส ไทยได้ที่ เว็บไซต์ เฟซบุ๊กและ อินสตาแกรม
