จากข้อมูลล่าสุดจากบริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ โคทาลิตี (Cotality) ราคาที่อยู่อาศัยในสองเมืองใหญ่ที่สุดของออสเตรเลียปรับตัวลดลงอย่างมีนัยะสำคัญในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงของรัฐและเขตปกครองอื่น ๆ จะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่การเติบโตดังกล่าวอยู่ในระดับที่ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้
ฟังพอดคาสต์ในเรื่องอื่นๆ ของเราได้ที่นี่
ข้อมูลล่าสุดจากบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์โคทาลิตี (Cotality) ระบุว่า ราคาที่อยู่อาศัยในนครซิดนีย์ และเมลเบิร์น ซึ่งเป็นเมืองใหญ่ที่สุด 2 เมืองของออสเตรเลียกำลังเห็นภาวะชะลอตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ดัชนีมูลค่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ (Home Value Index) ทรงตัวในเดือนพฤษภาคม
รายงานระบุว่า มูลค่าที่อยู่อาศัยในนครซิดนีย์ลดลงร้อยละ 0.9 ส่วนเมลเบิร์นลดลงร้อยละ 0.8 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แม้จะยังไม่ถึงการปรับลดลงร้อยละ 1 เต็ม แต่ถือเป็นการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
ทั้งสองเมืองมีมูลค่าที่อยู่อาศัยต่ำกว่าจุดสูงสุดของวัฏจักรราคาที่ได้บันทึกไว้เมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้วประมาณร้อยละ 2–3 ในขณะเดียวกัน เขตนครหลวงออสเตรเลีย (ACT) มีมูลค่าที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ 0.2
อย่างไรก็ตาม เมืองหลวงของรัฐและเขตปกครองอื่น ๆ ยังคงมีราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มขึ้น แม้จากบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์โคทาลิตี จะระบุว่าอัตราการเติบโตเริ่มชะลอลง
ส่วนเพิร์ทและดาร์วินมีมูลค่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 ในเดือนพฤษภาคม ขณะที่บริสเบนและโฮบาร์ตเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.9 และแอดิเลดเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5
พรรคร่วมฝ่ายค้านชี้สัญญาณคนไม่เชื่อมั่น
ด้านนายทิม วิลสัน โฆษกด้านการคลังของพรรคร่วมฝ่ายค้าน (Coalition) กล่าวว่า แนวโน้มดังกล่าวสะท้อนถึงการขาดความเชื่อมั่นและความหวังต่ออนาคตของประชาชนจำนวนมาก
“เหตุผลที่ราคาบ้านกำลังปรับตัวลดลง เป็นเพราะผู้คนไม่มีความมั่นใจในอนาคตของตนเอง ผมไม่เคยยินดีกับช่วงเวลาที่ชาวออสเตรเลียรู้สึกหมดหวังหรือมีความเชื่อมั่นต่ออนาคตน้อยลง” นายวิลสันกล่าว
อย่างไรก็ตาม นายทิม ลอว์เลส นักวิจัยจาก โคทาลิตี ระบุว่า งบประมาณรัฐบาลกลางเป็นเพียงหนึ่งในหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน เขากล่าวว่า
"การที่ดัชนีมูลค่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศทรงตัวในเดือนพฤษภาคม เป็นผลมาจากหลายปัจจัยที่สะสมมาเป็นระยะเวลาหนึ่ง เขาระบุว่า สัญญาณชะลอตัวของตลาดเริ่มปรากฏตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา"
"จากปัญหาความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย (housing affordability) และแรงกดดันด้านความสามารถในการกู้ยืม (serviceability pressures) ก่อนที่จะมีปัจจัยอื่นเข้ามาเพิ่มเติม เช่น การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยรวม 0.75 จุดเปอร์เซ็นต์ ความไม่แน่นอนจากสถานการณ์ในตะวันออกกลาง ราคาน้ำมันเชื้อเพลิงที่สูงขึ้น และงบประมาณรัฐบาลกลางฉบับล่าสุด ซึ่งคาดว่าจะลดแรงจูงใจในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีหลายปัจจัยที่ส่งผลร่วมกัน แต่โดยพื้นฐานแล้ว การชะลอตัวของตลาดเริ่มต้นตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว และกำลังค่อย ๆ ทวีความชัดเจนมากขึ้น” เขากล่าว
รัฐบาลโต้ราคาบ้านจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในอนาคต
ขณะที่มีการคาดการณ์จากบางฝ่ายว่าราคาที่อยู่อาศัยอาจปรับตัวลดลงได้มากถึงร้อยละ 10 แต่นายจิม ชาลเมอร์ส รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ยืนยันว่าแบบจำลองทางเศรษฐกิจของกระทรวงการคลังยังคาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคต
แม้จะมีการคาดการณ์จากหลายฝ่ายเกี่ยวกับแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในอนาคต แต่แบบจำลองทางเศรษฐกิจของกระทรวงการคลังยังคงประเมินว่าราคาบ้านจะปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อไป เพียงแต่ในอัตราที่ช้าลง
เขาระบุว่ากระทรวงการคลังคาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังเติบโตต่อเนื่อง แต่ช้าลงประมาณร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับแนวโน้มเดิม คิดเป็นมูลค่าประมาณ 19,000 ดอลลาร์สำหรับราคาบ้านระดับมัธยฐาน” จิม ชาลเมอร์ส รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าว
อย่างไรก็ตาม เขายอมรับว่าแต่ละองค์กรอาจมีการคาดการณ์ที่แตกต่างกัน และย้ำว่างบประมาณรัฐบาลไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ส่งผลต่อทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์
รัฐมนตรีคลังชี้ว่า การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลายครั้งในช่วงที่ผ่านมา ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และผลกระทบจากความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ล้วนเป็นปัจจัยที่มีบทบาทต่อความเคลื่อนไหวของตลาดที่อยู่อาศัย
นักวิเคราะห์ชี้หลายปัจจัยกระทบตลาดอสังหาฯ
ด้านนายทิม ลอว์เลส จากโคทาลิตี กล่าวว่า แม้มาตรการด้านภาษีในงบประมาณจะไม่ใช่สาเหตุเพียงอย่างเดียวที่ทำให้มูลค่าที่อยู่อาศัยลดลง แต่ผลกระทบดังกล่าวเริ่มสะท้อนให้เห็นผ่านอัตราการขายทอดตลาดสำเร็จ (auction clearance rates) ที่อ่อนตัวลงในหลายพื้นที่
“เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา อัตราการขายทอดตลาดสำเร็จ (clearance rate) เบื้องต้นอยู่ที่ร้อยละ 54 ซึ่งเป็นระดับต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2020 ในช่วงที่การระบาดของโควิด-19 เริ่มต้นขึ้น ดังนั้นจึงมีหลักฐานทางอ้อมที่ค่อนข้างชัดเจนว่า นโยบายงบประมาณใหม่อาจส่งผลเชิงลบต่อความเชื่อมั่นของตลาด และเราคาดว่าผลกระทบดังกล่าวจะค่อย ๆ สะท้อนออกมาในช่วงหลายเดือนข้างหน้า” เขากล่าว
อย่างไรก็ตาม นายจิม ชาลเมอร์ส รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ระบุว่า อัตราการขายทอดตลาดสำเร็จได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ภาวะเศรษฐกิจโดยรวม รวมถึงมาตรการและการเปลี่ยนแปลงนโยบายต่าง ๆ ที่ประกาศไว้ในงบประมาณรัฐบาลกลาง
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง นายจิม ชาลเมอร์ส กล่าวว่า อัตราการขายทอดตลาดสำเร็จเริ่มชะลอตัวลงตั้งแต่ก่อนการประกาศงบประมาณ และงบประมาณไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อบ้าน
“อัตราการขายทอดตลาดที่เสร็จสิ้นบางส่วนเริ่มลดลงอยู่แล้วก่อนหน้านี้ และงบประมาณไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ผู้คนพิจารณาเมื่อตัดสินใจเข้าร่วมการประมูลซื้อบ้าน แต่หากมาตรการในงบประมาณช่วยให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกมีโอกาสแข่งขันในตลาดประมูลได้อย่างเป็นธรรมมากขึ้น นั่นก็ถือเป็นเรื่องที่ดี” นายชาลเมอร์สกล่าว
เขาระบุว่า ตัวเลขเบื้องต้นจากการประมูลเมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมาอาจมีการปรับเปลี่ยนได้เมื่อมีข้อมูลเพิ่มเติม และชี้ว่าอัตราดอกเบี้ย รวมถึงปัจจัยทางเศรษฐกิจอื่น ๆ ล้วนส่งผลต่อภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
ขณะเดียวกัน แม้ราคาที่อยู่อาศัยในบางเมืองจะเริ่มปรับตัวลดลง แต่ค่าเช่าบ้านยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
อัตราบ้านว่างทั่วประเทศ (vacancy rate) ยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ร้อยละ 1.5 สะท้อนถึงความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในระดับสูง ซึ่งอาจส่งผลให้ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นต่อไป
ข้อมูลจากโคทาลิตี ระบุว่า ค่าเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 ในเดือนพฤษภาคม เท่ากับอัตราการเพิ่มขึ้นในเดือนเมษายน แม้จะชะลอลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงสามเดือนแรกของปี 2026
ติดตามข่าวสารล่าสุดจากเอสบีเอส ไทยได้ที่ เว็บไซต์ เฟซบุ๊กและ อินสตาแกรม
