ฟังพอดคาสต์เรื่องอื่นของเอสบีเอสไทยที่นี่
สำหรับผู้อยู่อาศัยในออสเตรเลีย การมีบ้านเป็นของตัวเองอาจเป็นความฝัน เป็นอีกหนึ่งในเป้าหมายสำคัญในชีวิต และสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก (first home buyer) นโยบายเอื้อเรื่องนี้มีผลต่อการตัดสินใจในการเลือกตั้งทุกครั้งอีกด้วย
อย่างไรก็ตามเส้นทางสู่บ้านหลังแรกนั้นไม่ได้เริ่มต้นที่การหาบ้านในฝัน แต่เริ่มจากการประเมินความพร้อมทางการเงินอย่างรอบด้าน ทั้งเรื่องเครดิต ความสามารถในการกู้ และแผนการออมในระยะยาว
พรธิพา ปานเพ็ชร ปรึกษาสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ (Mortgage Broker) ในออสเตรเลียแนะขั้นตอนที่ควรเริ่ม
“เก็บเงินก่อนค่ะ พอเก็บได้ระดับหนึ่งแล้วก็ปรึกษา mortgage broker ให้เขาประเมินความสามารถในการกู้ก่อนจะเริ่มหาบ้าน”
เพราะหากไม่ทราบเพดานวงเงินที่สามารถกู้ได้ การตั้งเป้าหาบ้านอาจเกินจริงและเสี่ยงต่อความผิดหวัง
อีกหนึ่งประเด็นที่ผู้ซื้อบ้านมือใหม่มักมองข้าม คือเรื่อง “default” หรือประวัติผิดนัดชำระหนี้เล็กๆ น้อยๆ เช่น ค่ามือถือหรืออินเทอร์เน็ตที่ค้างจ่ายจากการย้ายที่อยู่ ซึ่งอาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตโดยไม่รู้ตัว
บางทีเกิดจากยอดเล็กๆ เช่นมียอดค้างกับ Vodafone หรือ Optus พอไม่ได้จ่ายก็กลายเป็นหนี้ที่โชว์ในเครดิตโดยที่เจ้าตัวไม่รู้
พรธิพากล่าว พร้อมแนะนำให้ตรวจสอบประวัติเครดิตล่วงหน้าก่อนยื่นขอเงินกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ปีทองหรือปีท้าทาย มองตลาดอสังหาฯ ออสเตรเลีย ปี 2025
อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับหลายคนคือการ “rentvesting” ซึ่งหมายถึงการเช่าบ้านอยู่ในทำเลที่ชอบ แต่ซื้อบ้านเพื่อการลงทุนในพื้นที่ที่ราคาเอื้อมถึงกว่า เป็นกลยุทธ์ที่ช่วยให้เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วขึ้น
“อย่ายึดติดกับพื้นที่เดียว ลองขยับออกไปอีก 15–30 นาทีจากที่อยู่เดิม หรือถ้ายังไม่ไหว ลองพิจารณา rentvesting ดูค่ะ”
ทั้งนี้การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องเร่งด่วนเสมอไป แต่การเตรียมตัวล่วงหน้าอาจเป็นปัจจัยที่ช่วยให้พร้อมเมื่อโอกาสมาถึง
หมายเหตุ: ข้อมูลนี้เป็นเพียงแนวทางทั่วไป ไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านการเงินหรือประกันภัยเฉพาะบุคคล ผู้ที่สนใจควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำแนะนำที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของตนเอง
ฟังคำแนะนำเพิ่มเติมและเคล็ดลับที่อาจช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจขึ้น ในพอดคาสต์ฉบับเต็ม
ติดตามเอสบีเอส ไทย ได้อีกทาง Website | Facebook | Instagram
ฟังพอดคาสต์ของเอสบีเอส ไทยผ่านแอปพลิเคชัน SBS Audio ดาวน์โหลดจาก Apple Store หรือจาก Google Play
