Những gia đình đang vay tiền mua nhà có thể sắp phải thắt chặt hầu bao thêm một lần nữa. Cả bốn ngân hàng lớn của Úc hiện đều dự đoán Ngân hàng Trung ương Úc, RBA, sẽ tăng lãi suất vào tuần tới. Đáng chú ý, ANZ còn cảnh báo có thể có thêm một lần tăng nữa trước cuối năm, đưa lãi suất tiền mặt lên 4,85 phần trăm.
Bốn ngân hàng lớn của Úc hiện đều dự đoán, Ngân hàng Trung ương Úc, RBA, sẽ tăng lãi suất vào tuần tới. Đáng chú ý, ANZ còn cảnh báo có thể có thêm một lần tăng nữa trước cuối năm, đưa lãi suất tiền mặt lên 4,85 phần trăm. Nếu dự đoán này trở thành sự thật, tiền trả nợ mua nhà hàng tháng sẽ lại tăng, trong lúc nhiều gia đình vốn đã phải chật vật với chi phí sinh hoạt.
Vì sao các ngân hàng tin rằng RBA sẽ tiếp tục tăng lãi suất? Và người vay mua nhà sẽ phải chuẩn bị như thế nào?
Bốn ngân hàng lớn dự đoán Ngân hàng Trung ương Úc sẽ tăng lãi suất một lần nữa.
Những gia đình Úc đang chật vật với tiền vay mua nhà, có thể sắp phải đối diện thêm một đợt tăng lãi suất, khi cả bốn ngân hàng lớn nhất nước Úc hiện đều dự đoán Ngân hàng Trung ương Úc, RBA, sẽ nâng lãi suất tại phiên họp vào tuần tới.,vào thứ ba ngày 29 tháng 9.
Đáng chú ý hơn, ANZ cho rằng đây có thể chưa phải là lần tăng cuối cùng trong năm nay.
Theo dự đoán mới nhất, RBA có thể nâng lãi suất thêm 0,25 điểm phần trăm tại phiên họp ngày 29 tháng 9, từ mức 4,35 phần trăm hiện nay lên 4,60 phần trăm.
ANZ còn dự đoán thêm một lần tăng tương tự vào tháng 11, đưa lãi suất tiền mặt lên tới 4,85 phần trăm vào cuối năm.
Như vậy, sau một thời gian người vay tiền hy vọng đợt thắt chặt tiền tệ đã gần đi đến hồi kết, viễn ảnh trước mắt lại trở nên khó khăn hơn.
ANZ trước đây dự đoán, RBA sẽ tăng lãi suất vào tháng 11. Nhưng nay, ngân hàng này đã đưa lần tăng kế tiếp về tháng 9, đồng thời vẫn giữ dự đoán sẽ có thêm một lần tăng nữa vào tháng 11. Commonwealth Bank cũng thay đổi dự đoán và nay cho rằng, lãi suất sẽ tăng ngay trong tháng 9, cùng quan điểm với NAB và Westpac.
Điều quan trọng cần nhấn mạnh là, đây vẫn chỉ là dự đoán của các ngân hàng, chứ chưa phải quyết định của RBA. Hội đồng RBA sẽ đưa ra quyết định chính thức vào ngày 29 tháng 9.
Nhưng đối với những gia đình đang vay mua nhà, chỉ riêng khả năng có thêm một hoặc hai lần tăng lãi suất, cũng đủ khiến nhiều người phải tính toán lại ngân sách.
Theo các con số do công ty nghiên cứu và so sánh tài chánh Canstar công bố, nếu RBA tăng lãi suất thêm 0,25 điểm phần trăm trong tháng 9, một người còn nợ khoảng 600 ngàn đô la, với thời hạn vay còn lại 25 năm, có thể phải trả thêm khoảng 91 đô la mỗi tháng.
Được biết Canstar là một công ty của Úc, chuyên nghiên cứu và so sánh các sản phẩm và dịch vụ tài chánh dành cho người tiêu dùng. Canstar thường so sánh những sản phẩm như tiền vay mua nhà, thẻ tín dụng, tài khoản ngân hàng và tiền gởi, bảo hiểm, một số sản phẩm đầu tư và tài chánh cá nhân.
Nếu RBA tăng thêm một lần nữa vào tháng 11 như ANZ dự đoán, khoản trả nợ hàng tháng đối với người vay 600 ngàn đô la có thể tăng tổng cộng khoảng 183 đô la so với hiện nay. Đối với khoản vay 750 ngàn đô la, chỉ riêng lần tăng lãi suất vào tháng 9 có thể khiến số tiền phải trả thêm khoảng 114 đô la mỗi tháng, còn với khoản vay một triệu đô la, mức gia tăng có thể vào khoảng 152 đô la.
Thoạt nghe, thêm 91 hay 100 đô la một tháng, có vẻ không phải là một con số quá lớn. Nhưng với một gia đình đã phải đối phó với giá thực phẩm, điện, gas, bảo hiểm và nhiều chi phí sinh hoạt khác, đây lại là một khoản tiền phải tìm cách cắt giảm ở nơi khác.
Và đó chính là vấn đề RBA đang phải cân nhắc.
Một mặt, lạm phát vẫn là mối quan tâm lớn.
Thống đốc RBA Michele Bullock gần đây nói trước một cuộc điều trần của Quốc hội rằng.
“Một số nguy cơ khiến lạm phát gia tăng đang bắt đầu“trở thành hiện thực”, khiến Hội đồng RBA phải cân nhắc, liệu ba lần tăng lãi suất trước đó trong năm nay, đã đủ sức kiềm chế giá cả hay chưa”, Michele Bullock.
Nói một cách đơn giản, RBA muốn làm cho nhu cầu trong nền kinh tế dịu xuống, để sức ép giá cả giảm bớt.
Nhưng công cụ lãi suất lại không ảnh hưởng đồng đều đến tất cả mọi người.
Những người đã trả hết nhà hoặc có nhiều tiền tiết kiệm có thể ít bị ảnh hưởng, thậm chí còn được hưởng lợi từ lãi suất tiền gởi cao hơn. Trái lại, những gia đình trẻ vừa mua nhà, đặc biệt là những người vay số tiền lớn trong những năm gần đây, phải trực tiếp gánh phần lớn sức nặng của mỗi lần lãi suất gia tăng.
Và nếu lãi suất thực sự lên tới 4,85 phần trăm vào cuối năm, đó sẽ là mức lãi suất tiền mặt cao nhất, kể từ thời kỳ cuộc khủng hoảng tài chánh toàn cầu năm 2008, theo dữ liệu được Canstar dẫn lại.
Thị trường chứng khoán cũng đang phải thích nghi với viễn ảnh lãi suất tiếp tục ở mức cao.
Trong khi đó, chuyên gia phân tích thị trường Kyle Rodda của Capital.com, nhận định về một phiên giao dịch gần như không thay đổi của thị trường chứng khoán Úc, trong lúc giới đầu tư điều chỉnh kỳ vọng trước viễn ảnh lãi suất cao hơn.
Đối với thị trường, câu hỏi giờ đây dường như không còn đơn giản là RBA có tăng lãi suất hay không, mà còn là sẽ tăng bao nhiêu lần nữa.
ANZ hiện là ngân hàng lớn duy nhất chính thức dự đoán, hai lần tăng liên tiếp vào tháng 9 và tháng 11.
Ba ngân hàng lớn còn lại đều dự đoán một lần tăng 0,25 điểm phần trăm vào tuần tới, nhưng chưa đưa ra dự đoán chắc chắn về lần tăng thứ hai trong tháng 11.
Với người vay mua nhà, những dự đoán ấy là lời nhắc nhở rằng, thời kỳ tiền vay đắt đỏ có thể còn kéo dài.
Và trong những ngày trước khi RBA công bố quyết định, giới chuyên môn cho rằng người vay có thể xem lại mức lãi suất hiện tại của mình, thương lượng với ngân hang, hoặc so sánh những khoản vay khác trên thị trường.
Tuy nhiên, quyết định tái tài trợ cần được cân nhắc cùng với lệ phí, điều kiện vay và hoàn cảnh tài chánh riêng của mỗi gia đình.
Canstar cũng lưu ý rằng người vay nên thương lượng với ngân hàng và tính toán kỹ khả năng tái tài trợ, để tìm mức lãi suất cạnh tranh hơn,
Vì vậy ngày 29 tháng 9 sắp tới, sẽ là một ngày được hàng triệu gia đình Úc theo dõi rất sát.
Một lần tăng lãi suất nữa, có thể giúp RBA trong cuộc chiến chống lạm phát. Nhưng đối với những người đang trả tiền vay mua nhà từng tháng, cuộc chiến ấy cũng đồng nghĩa với một câu hỏi rất thực tế.
Đó là sau khi trả tiền nhà, điện, thực phẩm và những hóa đơn thiết yếu, trong ngân sách gia đình còn lại bao nhiêu?
Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese
Chúng tôi cũng có mặt trên YouTube
Nghe SBS Tiếng Việt trên ứng dụng miễn phí SBS Audio, tải về từ App Store hay Google Play
