Người Úc đang phải đối mặt với giá thuê nhà cao kỷ lục mới, trong bối cảnh nhu cầu hỗ trợ người vô gia cư tăng cao và khủng hoảng chi phí sinh hoạt.
Dữ liệu mới của CoreLogic cho thấy chi phí nhà ở tăng vọt trên toàn quốc, với việc những người thuê nhà phải trả trung bình 31.252 đô la mỗi năm để có một mái nhà che đầu.
Báo cáo cho rằng, nguồn cung nhà ở xã hội giảm trong những năm qua và tỷ lệ sở hữu nhà giảm đã làm tăng áp lực lên thị trường cho thuê nhà tư nhân.
Trưởng nhóm Nghiên cứu Dân cư tại CoreLogic, Eliza Owen cho biết một số yếu tố góp phần làm tăng giá thuê.
"Có nhiều lý do khác nhau khiến chúng ta thấy tiền thuê nhà tăng đáng chú ý từ cuối năm 2020. Những vấn đề như giảm quy mô gia đình trung bình do đại dịch, một phần do giảm số lượng nhà ở cho thuê chung, dân số Úc tăng nhanh từ cuối năm nay.
Năm 2022 khi biên giới quốc tế mở cửa trở lại, các nhà đầu tư rời bỏ thị trường từ giữa năm 2022 đến đầu năm 2023 do lãi suất tăng. Số lượng nhà đầu tư đã phục hồi, điều này sẽ giúp giảm nguồn cung nhưng vẫn còn nhiều việc phải làm để bắt kịp mức nhu cầu thuê mà chúng ta thấy".
Theo báo cáo, tiền thuê nhà đã tăng trung bình từ $164 lên $601 mỗi tuần vào tháng 12 năm 2023, tăng từ mức $437 mỗi tuần vào tháng 8 năm 2020.
Sydney đang đứng đầu danh sách với mức thuê trung bình là 745 đô la mỗi tuần, tiếp theo là Canberra với mức 651 đô la mỗi tuần và Perth với mức 630 đô la mỗi tuần.
Phần tổng thu nhập trung bình mà hộ gia đình cần để trả tiền thuê nhà đã tăng từ 26,7% vào tháng 3 năm 2020, lên gần 1/3 vào tháng 9 năm ngoái.
Giám đốc điều hành của Nghiệp đoàn người thuê nhà Tenancy Union of New South Wales, Leo Patterson Ross cho biết đối với người thuê nhà, tiền thuê là khoản chi phí lớn nhất của họ.
Tiền thuê nhà là chi phí sinh hoạt lớn nhất mà bạn phải trả, bạn phải xoay xở trong ngân sách của mình. Đó cũng là khoản không thể thay đổi. Ở nhiều lĩnh vực khác, bạn có thể cắt giảm chi tiêu của mình bằng cách ăn ít hơn một chút hoặc thay đổi nơi bạn mua sắm.Leo Patterson Ross
Tiền thuê nhà là thứ cuối cùng họ có thể nhượng bộ, họ hy sinh những thứ khác của cuộc sống, họ bỏ bữa, đặc biệt là người lớn sẽ bỏ bữa để con cái họ có thể ăn.
Họ sẽ bỏ qua việc chăm sóc sức khỏe để kiếm tiền thuê nhà, đó là cách mọi người sống sót, cách mọi người vượt qua cuộc khủng hoảng này."
Ông Ross cho biết việc tăng giá thuê nhà bắt đầu sau COVID, ảnh hưởng đến tất cả các lĩnh vực khác của cuộc sống người dân, đặc biệt là điều kiện sống và chất lượng cuộc sống vì tình hình buộc mọi người phải từ bỏ những nhu cầu cần thiết.
Bà Owen cho biết có thể phải mất một thời gian mới giải quyết được cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà.
"Đây là vấn đề nổi lên sau nhiều thập niên thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và tỷ lệ sở hữu nhà, tất cả những điều này gây thêm áp lực dài hạn cho thị trường thuê tư nhân. Đây cũng là điều cần nhiều thời gian để khắc phục.
Nhu cầu thay đổi quy mô gia đình tương đối nhanh, nhưng để thành lập các khu nhà mới thì mất nhiều thời gian, đặc biệt là vào thời điểm hiện tại vì những hạn chế mà chúng ta đang thấy trong lĩnh vực xây dựng"
Trong khi đó, báo cáo thường niên của Ủy ban Năng suất về các dịch vụ của chính phủ cho thấy số người rời khỏi nơi hỗ trợ người vô gia cư và rơi vào tình trạng ngủ bờ ngủ bụi đã tăng gần 1/4.
Yêu cầu về chỗ ở ngày càng tăng và hơn 57.000 người [57.519] được xác định là cần nơi ở nhưng không có được.
Trước cuộc họp của Đảng Lao động để thảo luận về gói chi phí sinh hoạt, Tổ chức Người vô gia cư Úc đang kêu gọi Thủ tướng Anthony Albanese hỗ trợ những người không đủ tiền mua nhà ở tư nhân.
Chính phủ liên bang đã phát hành Quỹ gia cư Tương lai Úc trị giá 10 tỷ đô la và hiệp định nhà ở quốc gia vào tháng 9 năm ngoái, nhằm cung cấp 40.000 ngôi nhà cho thuê xã hội và giá cả phải chăng.
Kate Colvin, giám đốc điều hành của Tổ chức Vô gia cư Úc cho biết không có đủ nguồn lực để giúp đỡ những người khó khăn.
Cô nói rằng để các nhà cung cấp dịch vụ dành cho người vô gia cư có thể đáp ứng khẩn cấp cho người vô gia cư thì cần phải tăng cường tài trợ đáng kể.
Tổ chức Người vô gia cư Úc ước tính rằng sẽ tốn 450 triệu đô la để cung cấp hỗ trợ cho người vô gia cư hiện đang bị từ chối, số lượng người cần giúp đỡ ngày càng tăng.Kate Colvin, giám đốc điều hành của Tổ chức Vô gia cư Úc
Vì vậy, trong ngân sách sắp tới, chúng tôi hy vọng sẽ thấy chính phủ liên bang tăng thêm tài trợ cho người vô gia cư, hiện tại họ đã lập ngân sách giảm 73 triệu tài trợ cho người vô gia cư.
Chúng tôi hy vọng chính phủ sẽ đảm bảo rằng nguồn tài trợ này không giảm và gia tăng hỗ trợ để đáp ứng những người ở tuyến đầu của vấn đề khủng hoảng nhà ở."
Giám đốc điều hành của Mission Australia, Sharon Callister, cho biết việc giúp những người dễ bị tổn thương tìm được chỗ ở an toàn gần như không thể thực hiện được vì không còn nguồn cung nhà ở.
Bà Callister đưa ra một số đề xuất với chính phủ để giải quyết cuộc khủng hoảng vô gia cư, trước cuộc họp kín về chi phí sinh hoạt của Đảng Lao động ở Canberra và xem xét ngân sách liên bang sắp tới.
"Đầu tiên, chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà 50% của chính phủ Liên bang, tăng các khoản thanh toán hỗ trợ thu nhập lên 78 đô la một ngày. Điều này sẽ giúp những người gặp khó khăn và giảm nguy cơ vô gia cư.
Về lâu dài, chúng tôi khuyến nghị chính phủ nên đặt trọng tâm cho kế hoạch quốc gia về nhà ở, tình trạng vô gia cư, đưa ra các biện pháp phòng ngừa.
Chúng tôi đang đề xuất một quỹ ngăn chặn và chuyển đổi tình trạng vô gia cư trị giá 500 triệu đô la.
Chúng tôi cũng mong muốn chính phủ tuân thủ các khuyến nghị của một báo cáo gần đây yêu cầu 1 triệu ngôi nhà xã hội và giá cả phải chăng mới trong hai thập niên tới để đáp ứng đầy đủ nguồn cung."
