Khi nào khiếu nại về cây của hàng xóm được xem là hợp lý?
Theo các chuyên gia về bất động sản, những khiếu nại liên quan đến cây cối thường rơi vào ba nhóm chính.
Thứ nhất là vấn đề an toàn. Ví dụ như cây nghiêng về phía hàng rào, cành cây có nguy cơ rơi sang khu đất bên cạnh, hoặc rễ cây ảnh hưởng đến tường chắn đất hay hệ thống thoát nước. Trong một số trường hợp nghiêm trọng, cây có thể bị đổ khi gặp gió lớn hoặc bão.
Nhóm thứ hai là thiệt hại đối với tài sản. Rễ cây có thể làm nứt lối đi xe, nâng gạch lát sân, hoặc lá rụng gây tắc máng xối.
Nhóm thứ ba là việc cây cối ảnh hưởng đến việc sử dụng và tận hưởng tài sản của người khác. Điều này có thể bao gồm việc cây làm gián đoạn tín hiệu truyền hình hoặc vệ tinh, ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của tấm pin mặt trời, che ánh sáng tự nhiên vào nhà, hoặc che khuất tầm nhìn vốn có của ngôi nhà bên cạnh.
Trong một số trường hợp, việc cây liên tục rơi nhiều lá hoặc rác cây sang khu đất lân cận cũng có thể trở thành vấn đề. Ngoài ra, cây cối trong khu đất lân cận đôi khi cũng có thể ảnh hưởng đến sức khỏe. Ví dụ, cây che khuất ánh sáng tự nhiên có thể làm tăng độ ẩm trong nhà và dẫn đến nấm mốc. Trong một số trường hợp hiếm, cây cũng có thể gây dị ứng cho người sống gần đó.
Trách nhiệm của người sở hữu cây
Nếu cây mọc trên đất của bạn, bạn có trách nhiệm quản lý và bảo đảm cây không gây nguy hiểm hoặc thiệt hại cho người khác. Trách nhiệm này bao gồm cả phần rễ cây dưới mặt đất, không chỉ phần thân và cành cây ở phía trên.
Các chuyên gia khuyến nghị chủ sở hữu nên chủ động kiểm tra và xử lý những cây có nguy cơ gây nguy hiểm, thay vì chờ đến khi xảy ra bão lớn hoặc khi hàng xóm khiếu nại. Việc cắt tỉa hoặc xử lý kịp thời có thể giúp ngăn ngừa thiệt hại tài sản cũng như tránh nguy cơ gây thương tích cho người khác.
Nên làm gì khi cây của hàng xóm gây phiền toái?
Trong nhiều trường hợp, bước đầu tiên khi phát sinh vấn đề liên quan đến cây cối là trao đổi trực tiếp với hàng xóm để tìm giải pháp phù hợp cho cả hai bên.
Mỗi tiểu bang sẽ có những quy định khác nhau về việc hòa giải.
Ví dụ ở NSW, nếu muốn cắt tỉa các cành cây từ cây của nhà hàng xóm vươn sang phần đất của mình, cư dân cần nộp đơn xin phép chính quyền địa phương. Tại khu vực City of Sydney, các cây đạt đến một kích thước nhất định đều được bảo vệ theo quy định.
Mặc dù pháp luật không yêu cầu phải có sự đồng ý của hàng xóm để nộp đơn xin cắt tỉa, việc thông báo trước cho họ thường được xem là một cách ứng xử lịch sự và giúp tránh hiểu lầm. Khi đơn được nộp, chính quyền địa phương cũng sẽ thông báo cho chủ sở hữu cây, và họ sẽ có 14 ngày để đưa ra ý kiến trước khi quyết định được đưa ra.
Nếu không thể đạt được thỏa thuận
Tranh chấp giữa hàng xóm trước hết nên được giải quyết thông qua trao đổi và thương lượng trực tiếp. Nếu không đạt được thỏa thuận, các bên có thể tìm đến dịch vụ hòa giải.
Nếu hòa giải không thành công, chủ sở hữu bất động sản có thể nộp đơn tranh chấp,
Ví dụ:
- Tòa án Đất đai và Môi trường của NSW
- Trung tâm giải quyết tranh chấp ở Queensland
- Trung tâm giải quyết tranh chấp ở Victoria
Theo luật của tiểu bang, tòa án có thể đưa ra các lệnh nhằm khắc phục, hạn chế hoặc ngăn chặn thiệt hại đối với tài sản hoặc thương tích do cây trên khu đất liền kề gây ra. Trong một số trường hợp, tòa án cũng có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại.
READ MORE
Dịch vụ hữu ích
Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese
Chúng tôi cũng có mặt trên YouTube
Nghe SBS Tiếng Việt trên ứng dụng miễn phí SBS Audio, tải về từ App Store hay Google Play
